불평등과 쇠퇴, 고립과 불안 …
우리는 도시에서 과연 행복할 수 있을까?

서울을 왜 특별시라고 부를까?
특별시의 강남은 얼마나 특별할까?
신도시는 투기를 일으키지 않고 만들 수 있을까?
우리 도시의 마지막 시간은 언제일까?
우리의 도시재생은 누구를 위한 것일까?
투기광풍의 시대, 가난한 아빠의 변명은?
스마트도시는 왜 스마트하지 않을까?

우리 앞에 닥친 도시의 위기와 분열에 대처하고 지속가능한 미래를 위해서는 도시의 보이지 않는 곳을 보고 지각할 수 있는 눈과 생각하고 꿈꾸는 것을 실행으로 옮길 수 있는 용기가 필요하다.

중앙대학교에서 구조공학 박사학위를 받았으며, 30년 가까이 도시개발 분야에서 일하고 있다. 한국토지공사와 엔지니어링 회사에 근무하면서 일산신도시, 판교신도시, 은평뉴타운, 동탄2신도시, 행정중심복합도시 등의 프로젝트에 참여했다. 현재 엔지니어링 회사에서 도시계획 및 단지설계 업무를 수행하고 있으며, 중앙대학교 건설대학원에서 겸임교수로 활동하고 있다. 도시계획기술사이며 저서로는 《토지개발기술》, 《도시계획기술사》가 있다.

서문 ?04


서울특별시 강남특별자치구

서울시, 특별시를 지우자12
서울특별시 강남특별자치구18
서울 강남 집값, 맨해튼을 뛰어넘다24
강남의 지하철역은 몇 개일까?30
스카이 캐슬(SKY Castle)39
출퇴근 전쟁과 서울 진입금지45
서울의 집값 상승과 주택공급51
지하철요금 단일화58
그린벨트(개발제한구역) 해제63
제3기 신도시 개발68


우리 도시의 마지막 시간

우리 도시의 마지막 시간80
집값 상승과 저출산 89
학령인구의 감소와 지방대 폐교(廢校)101
재해에 불안한 도시107
코로나 이후의 도시114
차이나 포비아(China Phobia) 122
4차 산업혁명과 도시 공간 130


우울증에 걸린 도시

우울증에 걸린 도시138
고층 아파트143
게이티드 커뮤니티(Gated Community)150
상상력을 잃어 가는 도시157
범죄에 노출된 도시 165
누구를 위한 도시재생인가?171
뜨는 동네와 젠트리피케이션176
도시의 이방인182
산업도시의 쇠퇴와 통영 폐조선소186


부자 아빠, 가난한 아빠

1%를 위한 사회196
부자 아빠, 가난한 아빠201
아파트 거래 절벽206
재건축 초과이익 환수213
국민연금과 부동산 증세220
편의점의 수익구조224
현대 글로벌 비즈니스센터와 청년실업228


스마트하지 않은 스마트도시

속도의 도시236
물 스트레스 도시246
미세먼지에 갇힌 도시254
지속 불가능한 소비(消費)도시 264
스마트하지 않은 스마트도시(Smart City)275
태양광발전과 국토공간280
SOC 사업과 예비타당성조사288
유니버설 디자인(Universal Design)293


에필로그 ?299
참고 문헌 ?302
참고 기사 목록 ?306