청약가점 낮은 사람도, 무자녀 신혼부부도, 유주택자도

당첨이 보이는 아파트 청약의 기술



역대 최다 공급폭탄!

3기 신도시&대규모 택지지구, 당첨의 시간이 온다



정부는 2018년 약 37만 호의 수도권 공급계획을 발표했는데, 그중 사전청약으로 6만 호가 공급된다. 특히 2021년 7월부터 12월까지 3만 200호의 사전청약이 실시된다. 무주택자, 주택을 갈아타야 하는 실수요자를 위한 최대 기회가 열리고 있는 것이다. 무엇보다 분양가 상한제 아파트의 경우 주변 시세보다 수억 원 이상 싸게 살 수 있는 최대의 기회가 되고 있다. 한 번의 청약 당첨, 인생을 바꾼다!



청약가점이 낮은 사람도, 무자녀 신혼부부도, 유주택자도 당첨을 노려볼 수 있는 다양한 청약의 기술을 알려준다. 특히 3기 신도시 및 대규모 택지지구 중에서 주목해야 할 지역 및 청약전략을 소개한다. 2021년 최신 청약/부동산 정책을 반영했으며, 권말 부록으로 〈2021~22년 수도권&지방 분양예정단지〉, 〈3기 신도시 분석 및 청약전략〉도 수록했다. 저자 임성배는 조회수 2,000만회의 유튜브 ‘임성배TV-부동산재테크’, 클래스101의 〈분양물량이 몰려온다! 평범한 사람들의 재테크, 청약 준비하기〉 온라인 강좌로 수강생 만족도 98%를 기록하고 있는 명실공히 부동산/청약 최고의 전문가이다.

불우한 가정환경으로 중학교 2학년 때까지 비닐하우스에서 살며 청소년기를 방황했으나, 어머니의 아파트 청약 당첨 후, 어머니의 권유로 23세에 공인중개사 자격증을 취득했다. 이후 아파트 청약, 부동산중개, 상가컨설팅, 경매컨설팅, NPL부실채권, 토지개발, 공공기관에 주택공급을 하는 시행사업 등 19년 동안 부동산과 관련된 다양한 경험을 했다.

현재 리얼파트너스 대표로 2012년 명지대학교에서 부동산학 석사학위 취득 후, 건축기사 자격증을 취득했으며, 실전경험과 이론을 바탕으로 한국공인중개사협회에서 강의하며 수많은 공인중개사들을 배출했다. 매일경제 경매강의와 MBN, 서울경제TV, 이데일리TV, 직방TV 등 방송을 통해 부동산 전문가로도 활동해왔다.

2020년 10월 클래스101에서 오픈한 <분양물량이 밀려온다! 평범한 사람들의 재테크, 청약 준비하기> 온라인 강좌는 수강생 만족도 98%를 기록하며 큰 인기를 끌었고, 네이버 카페 <내집마련파트너>를 통해 내집마련이 필요한 사람들에게 청약정보와 부동산자료를 나누고 있다. 어려운 시절을 보냈던 저자는 청약/부동산을 어려워하는 많은 사람들이 구독자 28만 명의 ‘임성배TV-부동산재테크’ 유튜브 채널을 통해 내집마련의 희망을 가지고 청약을 통해 다가오는 기회를 준비했으면 하는 바람을 가지고 있다.

프롤로그 한 번의 청약 당첨, 인생을 바꾼다

1장 과거의 청약, 미래의 청약

01 이번 생에 ‘청약’은 처음이라
잠자는 청약통장이 많은 이유 | 청약, 한 번만 하는 사람은 없다
02 청약은 시간을 사는 기술이다
청약, 3년이라는 시간이 부리는 마법 | “계약금만으로 내집마련 가능할까요?” | 분양가 상한제 아파트에 주목하는 이유
03 경쟁을 피하는 역발상 전략
청약은 대입과 비슷하다 | 당첨이 목적인 사람을 위한 역발상 전략 | 신도시 첫 분양물량의 특징
[사례] 남들이 선호하지 않는 평형을 고르는 역발상!
[사례] A, B 중 어느 아파트에 청약할까?
04 언제나 통하는 입지 불패 전략
가격보다 입지 | 아파트 시장 조정은 핵심물량을 넘볼 기회
[사례] 급한 마음에 변두리 내집마련
05 변화의 급물살, 2021년 달라진 청약제도
분양가 상한제 민영 아파트도 의무 거주기간 신설 | 신혼부부 및 생애최초 특공, 소득 문턱 낮아진다 | 전매행위 위반자, 청약자격 제한 | 가점 낮은 분 주목! 공공분양의 일반공급 비중 확대 | 낮아진 국민주택 문턱, 공공분양에도 추첨제 도입 | 무주택자 환영, ‘줍줍’ 미계약 물량 신청자격 강화
06 GTX 따라 돈이 흐른다
GTX 인근에 대한 뜨거운 청약 열기 | GTX-A 노선(파주 운정~화성 동탄) | GTX-B 노선(남양주 마석~인천 송도) | GTX-C 노선(양주 ~ 수원)
07 3기 신도시 추가 발표!
3기 신도시의 장점은? | 3기 신도시 변화 흐름에 주목
08 3기 신도시 사전청약, 이제 시작됩니다
사전청약, 주목해야 할 6가지 장점 | 7월부터 3기 신도시 등 사전청약 시작! | 특히 신혼부부에게 좋은 기회 | 3기 신도시 사전청약 정보가 궁금하다면
09 3기 신도시 당첨 가능한 사람은?
수도권 거주자라면 청약 가능
[실전 청약기술] Q&A 사전청약의 모든 것
[Case Study] 3기 신도시의 승부수가 궁금하다
[Case Study] 동시청약, 당첨 발표일에 따라 전략이 다르다
[Case Study] 전국청약에 주목해야 하는 이유

2장 탄탄하게 다지는 청약의 기본기

01 청약통장을 잘 모르면 생기는 일
J씨의 뼈아픈 실수
02 나의 청약통장 알기
청약통장, 누가 어디서 만들 수 있나? | 청약통장의 종류 | 국민주택은 납입인정금액, 민영주택은 예치금 | 주택의 종류에 따라 청약조건이 다르다
[실전 청약기술] 청약통장의 종류를 바꿔야 하는 경우
[실전 청약기술] 청약통장 증여가 유리한 경우
03 국민주택 1순위 자격 만들기
1순위 자격, 왜 중요한가? | 1순위 조건, 국민주택과 민영주택이 다르다 | 국민주택 1순위 청약자격은? | 국민주택 1순위 통장 조건은? | 규제지역의 1순위 제한 조건은?
04 국민주택 청약, 어떤 사람이 당첨될까?
40㎡ 초과 국민주택은 납입인정금액, 40㎡ 이하는 납입횟수 | 누가 당첨에 유리할까? | 국민주택 당첨 확률을 높이려면
05 민영주택 1순위 자격 만들기
민영주택 1순위 청약자격은? | 민영주택 1순위 통장 조건은? | 규제지역의 민영주택 1순위 제한 조건
06 민영주택 청약, 어떤 사람이 당첨될까?
청약경쟁률과 당첨가점표 보는 법 | 서울 망우역 신원아침도시 당첨선 분석
07 청약홈에서 청약가점 계산하기
나의 청약가점 계산은 청약홈에서
[사례] W씨 국민주택, 민영주택 중 무엇이 유리할까?
08 청약가점① 누가 무주택자인가
고향의 소형 저가주택 소유, 무주택자인가? | 무주택 조건, 흔히 하는 3가지 질문
[사례] 누가 무주택자인가?
[사례] 세종시 주말부부 J씨, 민영주택 1순위 될까?
09 청약가점② 무주택 기간 가점 계산하기
무주택 기간은 어떻게 계산할까? | 무주택 기간 가점, 흔히 하는 5가지 질문
10 청약가점③ 부양가족 수 가점 계산하기
[사례] 유주택 부모와 함께 사는 O씨
[실전 청약기술] 부양가족 자주 하는 질문들
11 청약가점④ 청약통장 가입기간 가점 계산하기
12 청약가점이 낮은 사람은 추첨제로!
추첨제가 늘어난 이유 | 민간분양의 추첨제 선정 비율은? | 공공분양에도 추첨제 도입
[실전 청약기술] 합법적으로 청약가점 높이는 법
13 청약홈 100% 활용하기
1. 아파트 분양 예정 일정 및 입주자 모집공고문 보기 | 2. 청약 신청하기 | 3. 당첨 조회하기 | 4. 청약 자격 확인하기 | 5. 청약 연습하기
14 알짜 청약정보 사이트 BEST4
분양정보를 한눈에, 부동산 포털 | 서울의 공공분양 정보를 한눈에, SH 서울주택도시공사 | 청약 기회가 보이는 LH청약센터 | 사전청약에 관심 있다면 3기 신도시 공식 사이트
[실전 청약기술] Q&A 백인백색 청약이 궁금해

3장 청약의 현장, 단숨에 완전정복!

01 민영주택 입주자 모집공고문 꼼꼼히 읽는 법
고양 덕은지구 호반써밋 DMC 힐즈(A3BL) 모집공고문 분석 | 서울 은평구 DMC 센트럴자이 모집공고문 분석
02 국민주택 입주자 모집공고문 꼼꼼히 읽는 법
SH 위례지구 A1-5BL 모집공고 분석 | SH 위례지구 A1-5BL 청약 결과 분석
03 당첨을 결정짓는 당해와 인근지역
흑석 리버파크 자이의 당해요건 | 흑석 리버파크 자이 청약경쟁률 분석 | 인근지역은 어디까지?
[사례] “서울에서 살고 싶어요!”
04 인근지역 청약까지 가능한 아파트는 따로 있다?
과천 푸르지오 오르투스의 청약경쟁률 분석 | 추첨제 비율 체크하기 | 기존주택 처분 조건의 3가지 요건
05 투기과열지구, 청약과열지역 여부부터 체크하자
규제지역의 1순위 청약조건 강화 | 규제지역의 청약가점제 아파트는 무주택자만 | 규제지역의 재당첨 제한 | 대출가능 금액이 달라진다 | 투기과열지구와 청약과열지역의 다른 점
06 꼭 챙겨봐야 할 전매 제한
[사례] “전매제한 때문에 당첨을 포기합니다”
07 더 엄격해진 의무 거주기간
08 재당첨 제한, 모르면 나만 손해!
재당첨 제한 사례 보기 | 재당첨 제한의 원칙 | 과천 푸르지오 오르투스 모집공고문의 재당첨 제한
[사례] “재당첨 제한에 걸려 당첨이 취소될까요?”
09 미계약분 혹은 줍줍, 또 다른 기회
줍줍, 이젠 당해지역 무주택자만
[사례] DMC 파인시티자이 무순위, 5억 로또 ‘줍줍’에 30만 명 몰려
10 “부부가 같이 청약해도 되나요?” 중복당첨의 세계
규제지역에서 중복당첨된 경우 | 규제지역과 그밖의 지역에서 중복당첨된 경우 | 일반지역에서 중복당첨된 경우
[사례] “서울과 과천에서 당첨됐어요”
[사례] “강동구와 포천시에서 당첨됐어요”
[실전 청약기술] Q&A 청약 신청, 이럴 땐 어떻게?
[Case Study] 과천 푸르지오 오르투스(S1)의 일반공급 경쟁률 분석

4장 특공의 모든 것

01 혹시 나도 특공 대상자 아닐까?
특공은 경쟁률이 대체로 낮다 | 평생 한 번, 세대당 1명만 | 소득 및 자산기준이 있는지 확인하자
02 7년의 기회, 신혼부부 특공
신혼부부 특공 물량 및 대상 주택은? | 신혼부부 특공, 청약통장의 조건은? | 신혼부부 특공의 자격 조건 | 신혼부부 특공은 누가 당첨될까? | 공공임대, 분양전환 임대주택도 신혼부부 특공이 있다?
03 100% 추첨제! 생애최초 특공
늘어나는 생애최초 특공 물량, 대상주택은? | 생애최초 특공의 자격요건
04 아이 셋이면 OK, 다자녀 특공
다자녀 특공 물량 및 대상주택은? | 다자녀 특공을 위한 청약통장 조건 | 다자녀 특공 자격요건 | 다자녀 특공에 당첨되는 사람은?
05 만 65세 이상 부모님 모시는 분! 노부모부양 특공
노부모부양 특공 물량 및 대상주택은? | 노부모부양 특공 자격요건 및 주의점 | 노부모부양 특공, 어떻게 뽑을까? | 노부모부양 특공 자주 하는 3가지 질문
[사례] “저도 노부모부양 특공 되나요?”
[사례] “이런 경우 무주택 기간이 얼마죠?”
[사례] “10년 같이 살았는데, 왜 노부모부양 특공 안돼요?”
06 틈새 혜택을 찾아보자! 기관추천 특공
기관추천 특공은 누가 신청할 수 있을까? | 이수 스위첸 포레힐즈의 기관추천 특공 경쟁률 분석 | 기관추천 특공 물량 및 대상주택은? | 기관추천 특공의 청약통장 조건
[Case Study] 과천 푸르지오 오르투스(S1)의 역대급 특공 경쟁률 분석
[실전 청약기술] Q&A 특공, 더 알려주세요

5장 드디어 내집마련 꿈에 성큼, 청약하는 날

01 청약통장부터 입주까지, 청약과정 한눈에!
청약통장 가입하기(청약자격 발생) | 청약 가능 리스트 작성하기 | 분양공고(입주자 모집공고) 확인하기 | 청약 신청하기 | 아파트 당첨! 계약하기 | 중도금 납부하기 | 잔금 납부하기 | 입주 및 전입신고
[실전 청약기술] 취득세 계산법
02 내집마련에 드는 돈을 계산해봅니다
계약금과 중도금은 얼마나 필요할까? | 실제 입주 시 얼마나 필요할까?
[사례] “중도금 대출과 잔금대출이 될까요?”
03 주택담보대출의 기준 LTV, DTI, DSR을 한눈에
내 아파트 시세의 얼마까지 대출 가능? -LTV | 내 소득으로 얼마까지 상환 가능? -DTI | DTI보다 강화된 DSR, 2021년 7월부터 확대 | 서민실수요자를 위한 LTV, DTI, DSR 완화
04 DSR 적용 시, 나는 얼마나 대출받을 수 있을까?
[사례] 잔금 낼 날이 닥친 J씨, 2억원 대출 가능할까?
05 아파트의 모양과 용적률
3베이 vs. 4베이 | 판상형과 탑상형, 무엇이 좋을까? | 용적률이 완화되면
[실전 청약기술] Q&A 청약 돋보기

6장 청약에서 피해야 할 함정

01 청약 당첨자 열 명 중 한 명이 부적격?
02 주말부부의 눈물, 배우자 분리세대의 부적격 사례
[사례] 주말부부 K씨, 왜 부적격 처리되었을까?
[사례] P씨의 무주택 기간 계산 단순 실수
03 자주 실수하는 6가지 부적격 유형
생애최초 특공은 다르다? 소형 저가주택도 유주택! | 청약자가 만 60세 이상이면 주택을 소유해도 무주택으로 해줄까? | 부양가족, 그때는 맞고 지금은 틀리다? | 철없는 아들 부부, 부양가족도 안 된다 | 만 30세 이상 자녀, 합가 후 1년 | 아내가 나 모르게 투자한 적이 있었구나!
[사례] “소형 저가주택이 있어요”
[사례] “부양가족 수가 잘못됐대요”
[사례] “당첨! 근데 부적격 처리됐어요”
[사례] 30대 미혼 아들과 함께 사는 A씨
[사례] “제가 왜 재당첨 제한이죠?”
[실전 청약기술] 경매 입찰을 포기하고 분양전환 임대아파트에 들어간 친구
[실전 청약기술] 분양전환 포기하고 ‘줍줍’으로 내집마련
[실전 청약기술] Q&A 꼼꼼한 청약기술

7장 평범한 사람들을 위한 재테크

01 스타벅스 커피와 청약의 상관관계
“아파트 가격이 너무 비싸다”는 말
02 안 쓰고 모아도 73년 걸린다는 통계의 오류
연봉의 10배에 해당하는 주택 고르기 | 계약금 만들기 | 꾸준히 부동산 공부하기
03 내집마련이 어려워지는 습관
04 두 청년 이야기
05 청약 당첨을 위해 해본 일들
06 청약통장에 가입만 하면 생기는 일
07 대박 아파트 콕 찍어주세요! 바로 계약할게요
08 마음이 흔들리면? 청약 마인드 컨트롤!
구체적인 목표 설정하기 | 시각화의 힘 활용하기 | 몰입과 집중하기 | 작은 것부터 실행하기
09 지금 알고 있는 것을 그때도 알았더라면

[부록 1] 3기 신도시 사전청약 가이드
사전청약 기본자격 | 지역 우선공급 비율 | 입주대상 및 배정물량 | 입주대상별 선정방식
· 인천 계양지구_첫 사전청약 물량의 특수를 잡아라
· 과천 과천지구_높은 경쟁률을 피해 비선호 평형과 평면에 주목하라
· 하남 교산지구_누구나 원하는 선호도 1위 신도시에 집중하라
· 남양주 왕숙지구_최대물량 사전청약에 관심을
· 고양 창릉지구_GTX-A 창릉역 교통혁명의 가격폭등 아파트에 주목하라
· 부천 대장지구_사전청약의 당첨확률이 높아진다
· 안산 장상지구_아무도 모르는 장상지구에 관심을
· 광명시흥지구_7만호 주택 공급에 주목하라

[부록 2] 2021~22년 전국 분양예정단지