3년 만에 150억대로 부의 퀀텀 점프를 이룬 평범한 직장인의 투자 스토리

부린이를 위한 재개발 실전 투자 기본기 및 노하우 완전 정복



부동산 투자 중 수익률이 가장 높은 것이 재개발 투자다. 100만 원을 투자해서 1000만 원을 버는 것이 경매 등을 통한 소액투자라면, 1억을 투자해서 1억 원을 버는 것이 재개발 투자다. 부동산을 통해 빠르게 자산을 늘리고 싶은 투자자라면, 재개발에 반드시 관심을 가져야 하는 이유다. 그럼에도 재개발 투자에 뛰어드는 일이 쉽지 않다. 재개발 투자에 대한 오해와 편견 때문이다. 재개발 투자는 시간이 오래 걸린다, 재개발 투자는 투자금이 많이 필요하다, 재개발 투자는 위험하다, 재개발 투자는 어렵다 등. 정말 그럴까?



『재개발 모르면 부자될 수 없다』을 쓴 저자 최진성(필명 아이언키) 대표는 재개발 투자로 3년 만에 150억대의 자산을 만든 실전 투자자이자, 오랫동안 부동산 강의를 해온 국내 최고의 전문 강사다. 평범한 직장인이었던 저자는 소액으로 경매 투자를 하며 어느 정도 경제적 안정을 이룬 후 재개발 구역에 투자하기 시작했고, 누구보다 다양한 실전 경험과 확실한 성과를 얻었다. 『재개발 모르면 부자될 수 없다』은 저자의 성공 경험을 100% 살려 지역별, 물건유형별, 금액대별 다양한 재개발 투자 방법을 이해하기 쉽게 정리했다. 재개발에 갓 입문한 투자자들을 위해 재개발 기초용어부터 재개발 투자 방법, 그리고 나에게 딱 맞는 투자지역을 찾는 법까지 단계별로 소개를 한다.



그뿐만 아니라 재개발 투자자들이 가장 알고 싶어 하는 재개발 매수 & 매도 타이밍과 사업성 예측하는 법, 수익률 계산하는 법, 리스크 없이 안전하게 투자하는 법 그리고 현재 금액대별로 투자 가능한 서울 재개발 구역에 대해서도 모두 공개한다. 재개발 투자로 내 집 마련을 꿈꾸거나 자산 증식을 실현하고자 하는 독자라면, 반드시 읽어야 할 부동산 투자 바이블이다.

대한민국 최고의 부동산 투자 전문가이자 재개발 투자 강의의 독보적인 1타 강사. 고액 연봉인 카지노 딜러로 직장생활을 했지만, 월급만으로는 절대 부자가 될 수 없다는 것을 깨닫고 하루에 3~4시간만 자며 부동산 경매에 대해 공부했다. 5년간의 경매 투자로 서울에 한강조망 아파트를 마련하고 매달 생활비가 들어오는 수익 구조를 구축하며 경제적 자유를 이뤘다. 그리고 그 경험을 담아 첫 책 《부동산 모르면 부자될 수 없다》를 펴냈다.

생각지 못한 엄청난 부의 증식은 재개발 투자와 함께 찾아왔다. 인천 재개발 구역의 빌라를 시작으로 서울의 노원구, 송파구, 영등포구, 동작구, 용산구 등에 투자를 한 결과 150억 원대 자산을 형성하기에 이르렀다.

재개발 투자에 대해 공부하는 과정이 마냥 쉬웠던 것은 아니다. 시중에 나와 있는 책과 유명하다는 강의를 전부 들었지만, 현장에서 쓰이는 실제 투자 전략은 몸으로 부딪혀가며 직접 익혀야 했다. 매년 수십 차례씩 임장을 다니며 매물을 비교하고 분석해 옥석을 가려냈고, 조합과 관청 등을 방문하면서 많은 이들로부터 세부적인 투자 전략에 대해 배웠다. 그러자 어디서도 보거나 듣지 못한 자신만의 투자 원칙들이 하나씩 완성되어갔다.

저자가 이 책을 쓰면서 가장 주안점을 둔 것도 이 부분이다. 재개발 투자를 하려는 사람들에게는 이론만큼이나 실전에 대한 경험과 지식이 중요하다. 저자는 이 책에 실제 투자 과정에서 터득한 전략과 팁을 모두 담았고, 이로써 투자자들이 현장에서 부딪히는 고민들을 해결하고 더 좋은 성과를 얻는 데 도움이 되도록 했다.

현재에도 저자는 카지노 딜러로서의 일상을 살며, 재개발 투자 관련 강의와 상담도 열심히 하고 있다. 경제적 자유를 이뤘음에도 바쁘게 살고 있는 것은, 두 가지 모두 그가 좋아하는 일이기 때문이다. 이제 저자의 꿈은 자신에게 부동산 투자에 대해 배운 사람들이 내 집 마련의 목표를 실현하고, 경제적 자유를 이루게끔 돕는 것이다. 이 책이 그의 꿈을 실현하기 위한 소중한 무기가 될 것이다.

프롤로그 - 재개발을 모르면 진짜 부자될 수 없을까?

STEP1. 재개발 투자 감 잡기

1. 수익률보다 수익의 크기가 중요하다
2. 재개발 투자, 오해와 편견
3. 재개발 투자를 해야 하는 이유
〈아이언키의 꿀팁〉 재건축과 재개발, 헷갈리지 말자

STEP 2. 재개발 용어부터 따라잡기

1. 재개발 용어를 알면 길이 보인다
〈아이언키의 꿀팁〉 - 전용면적, 공급면적, 계약면적의 차이
2. 사업 과정 이해하기
3. 사업 단계별 매수·매도 타이밍
〈아이언키의 꿀팁〉 재개발구역 빌라 투자의 장단점
〈아이언키의 투자 사례〉 인천 재개발 빌라

STEP 3. 내게 딱 맞는 투자지역 찾기

1. 어떻게 찾아야 할까
2. 매물 고르는 법
3. 능력 있는 중개사 찾는 법
4. 프리미엄 계산하기
5. 매물 분석하기
6. 감정평가액 추정하기
〈아이언키의 꿀팁〉 재개발 단독주택·다가구주택 투자의 장단점
〈아이언키의 투자 사례〉 서울 노원구 다가구주택

STEP 4. 안전한 투자법 배우기

1. 리스크를 최소화하는 법
2. 안전투자를 위해 꼭 확인해야 할 세 가지

STEP 5. 수익률 분석 연습하기

1. 초기투자금은 얼마나 들까
2. 감정평가 전 수익률 분석하기
3. 이주비대출 활용 시 수익률 분석
4. 적재적소 대출 활용법

STEP 6. 상가·도로·무허가 주택 투자법 알기

1. 오래된 상가로 새 아파트 받기
〈아이언키의 투자 사례〉 서울 영등포구 재개발구역 상가
2. 무허가 주택·도로로 새 아파트 받기
3. 헌 집 한 채로 새 집 두 채 받기
〈아이언키의 꿀팁〉 헌 상가로 새 아파트 단지 상가 받는 법
〈아이언키의 투자 사례〉 송파구 주택재건축 1+1 매물 투자
4. 이주 수요를 활용한 재개발 투자
〈아이언키의 꿀팁〉 세금 아껴 투자수익 높이는 법

STEP 7. 경매 + 재개발 콤비네이션 투자법 알기

1. 경매 + 재개발 투자로 시너지 극대화
2. 상급지를 싸게 사는 획기적인 방법
3. 상급지로 올라가야 하는 이유
〈아이언키의 투자 사례〉 서울시 동작구 상거건물
4. 투자금액별 유망 지역

STEP 8. 서울 로또 지역 뽀개기

1. 성수전략정비구역
2. 노량진뉴타운
3. 상계뉴타운
4. 영등포뉴타운
5. 문정동 136 주택재건축
6. 장위 14구역
7. 돈암 6구역

에필로그 - 내 인생을 완전히 바꾼 재개발 투자
부록 - 아이언키의 실전 투자 분석표 양식 3종