“누구나, 가장 쉽게, 지금 당장 시작할 수 있는 부동산 공부!“
아파트·빌라·상가·토지까지 모든 부동산의 기초 지식 정리

부동산은 모르지만 내집은 갖고 싶은 부린이
내집은 있지만 더 좋은 동네로 옮기고 싶은 유주택자
투자처를 다양하게 넓히려는 꿈 많은 투자자까지

부동산에 관심이 있는 모두를 위한 부동산 투자 기초 가이드 『이렇게 쉬운데 왜 부동산 투자를 하지 않았을까』가 출간되었다. 국내 최대의 부동산 커뮤니티인 네이버 카페 [부동산 스터디]에서 늘 TOP 조회수를 달리며 누적 110만 뷰를 기록하는 필자 마인츠가 부동산 투자를 할 때 반드시 알아야 하는 지식을 한 권에 모아 전달한다. 총 7개 장으로 나뉜 이 책은 부동산 거래의 절차와 기초적인 용어, 정책과 세금, 아파트나 빌라 외의 상가나 토지, 지식산업센터 등 다양한 투자처에 대해서 쉽고 깔끔하게 설명하고 있다. 또한 저자는 독자가 부수적으로 알면 좋은 정보나 읽어볼 만한 내용을 [부동산 틈새상식]과 [한 꼭지 더!]에서 이야기하고 있다. 각 장의 마지막에서는 [정리 문제]를 통해 내용을 얼마나 이해했는지, 얼마나 알고 있는지 스스로 점검해볼 수도 있도록 구성했다.

경매와 재개발로 처음 투자를 시작했다. 이때는 어려운 투자를 해야 높은 수익률을 가져온다고 생각했다. 투자금 마련을 위해 정작 나는 월세를 전전하면서 말이다. 그런데 어느 순간 주위를 둘러보니 내집 한 채로 굴려온 사람의 수익률과 별반 다를 게 없었다. 더 슬픈 것은 그들은 내집 마련에 성공했지만, 난 그렇지 못하다는 사실이었다.
그 때 나의 방식이 옳지 않다는 것을 깨달았다. 모든 부동산 투자의 기본은 든든한 실거주에서 시작해야 한다는 점을 간과한 것이다. 그래서 그동안 해오던 어려운 길에서 벗어나 기본에 충실하면서 성공적인 투자를 이어오고 있다.
내집 마련을 위한 부동산 투자와 일상 속에서의 투자 아이디어를 네이버 카페 <부동산 스터디>와 블로그를 통해 소통하기 시작했고, 많은 사람들의 열광적인 공감을 얻으며 누적 총 110만 뷰를 기록했다.
이 책은 관심은 많지만, 방법을 몰라 답답해하던 사람들에게 마중물 역할을 하고자 집필했다. 내집 마련과 성공적인 투자를 꿈꾸는 모든 이들에게 작은 보탬이 되는 책이기를 바란다.

프롤로그 | 부동산 투자, 처음부터 다시 시작해봅시다

1장. 저, 사실 부동산 처음 가봅니다
- 나도 부동산 투자를 할 수 있을까?
- 종잣돈을 모아야 하는 이유
- 부동산 투자의 종류
- 부동산 투자의 도움닫기, 대출
- 금리와 부동산
- 인구는 준다는데, 왜 집값은 오를까?
- 서울 집값 상승률은 왜 이렇게 가파를까?
- 부동산은 어떻게 사는 건가요?
한 꼭지 더! - 누구나 할 수 있는 ‘셀프등기’
- 부동산 방문 첫발 떼기
- 임장을 다니기 전 준비해야 할 것들
한 꼭지 더! - 손품팔기 TIP
- 좋은 파트너가 좋은 매물을 부른다
한 꼭지 더! - 어떤 중개인이 좋은 중개인?
☞ 정리문제

2장. 헷갈리는 부동산 용어
- 갭투자란 무엇일까?
- 대출 삼형제: LTV, DTI, DSR
한 꼭지 더! - 규제지역에 대해 알고 싶어요!
- 분양권이란?
- 입주권이란?
- 재건축과 재개발은 무엇이 다를까?
- 용도지역, 용적률과 건폐율
- 전용면적과 공용면적
- 등기부등본을 살펴봅시다!
- 프롭테크가 뭘까?
- 부동산 펀드? 리츠!
- 부동산 서민의 버팀목, 임대주택
☞ 정리문제

3장. 또 다른 변수, 부동산 정책
- 부동산을 대하는 역대 정부의 자세
- 규제는 가격 안정에 얼마나 효과가 있을까?
- 투자와 투기 사이
- 부동산 영끌, 패닉바잉이냐 막차 올라타기냐
☞ 정리문제

4장. 한국인이라면 제발 내집 마련
- 내집 마련은 언제 하는 게 좋을까?
- 내집 마련은 빌라보다 아파트에서 하세요
- 택지와 도심 재개발지역, 어디를 사는 게 좋을까?
- 부동산 급매물 노리기
- 집값은 할인 받을 수 없나?
- 학군지의 중요성
- 실거주를 위한 구매의 기준
- 10평대 아파트를 실거주로 사도 될까?
- 부동산 투자와 절세
한 꼭지 더! - 부동산 세금 한눈에 살피기
- 청약으로 내집 마련하기
- 모델하우스 제대로 보는 법
☞ 정리문제

5장. 알아야 지킨다! 부동산 사고 피하기
- 전세 사기 또는 매매 사기를 예방하려면
- 내 전세금을 지키는 안전장치
- 지역주택조합 아파트는 어떨까?
한 꼭지 더! - 지역주택조합 사업의 진행 절차
- 계약파기에 대비하자!
- 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면?
☞ 정리문제

6장. 내집 마련을 넘어 투자로!
- 드디어 내집 마련! 그 다음은 어떻게 해야 할까?
한 꼭지 더! - 실전 투자전략- 부동산 시세는 어떻게 움직일까?
- 대장아파트는 뭐가 다를까?
한 꼭지 더! - 시세로 대장아파트 찾아보기
- 부동산 투자의 마지막 사이클: 매도하기
☞ 정리문제

7장. 깊고도 넓은 부동산 투자의 세계
- 나도 법인투자를 할 수 있을까?
한 꼭지 더! - 법인 설립 빠르게 따라하기
- 규제 없는 대체 투자처, 지식산업센터
- 돈은 길을 따라 흐른다!
- 부동산 경매에 대해서 알아보자
- 부동산의 끝판왕, 토지 투자
한 꼭지 더! - 중요한 지목은 알아두자
- 조물주도 탐내는 건물주 되기, 상가 투자
☞ 정리문제