누구나 시작은 소액이었다1억 이하로 현실적인 투자를 시작하라갈아타기도 어렵고, 단기 매매도 힘들어졌다. 설상가상으로 집값은 천정부지로 뛰어올랐다. 규제는 쏟아지고 금리는 올라가며 아파트를 사고팔아서 돈을 벌기 어려운 환경이 굳어지고 있다. 이제 아파트 투자의 관점을 바꿀 때다. 바로 집을 파이프라인으로 만드는 것이다. 20년간 소액 아파트 투자를 해온 이승훈(압구정8학군) 저자는 기존 갭투자와 다른 길을 제시한다. 단기 매매로 시세 차익을 노리는 투자법이 아니다. 주민들과 함께 더 살기 좋은 아파트를 만들고, 살기 좋아진 만큼 오른 전세가와 월세로 새로운 아파트에 재투자하면서 현금유동성을 불려나가는 투자법이다. 지금부터 소액으로 차근차근 시작하자. 누구나 시작은 소액이었다.
소액 아파트 투자를 20년간 해왔다. 남들이 이미 비싸진 아파트, 호재가 반영된 아파트에만 주목할 때 차근차근 소액 아파트에 투자해온 결과 2021년에는 경제적 자유를 달성했다. 그 과정에서 상승장과 하락장, 성공과 실패를 겪으며 자신만의 노하우를 쌓아 새로운 방법론을 만들었다.
투자로 성공을 거둔 후 네이버 부동산 스터디 카페에서 부동산 시장을 전망하는 칼럼을 게시했다. 특히 ‘집은 파는 게 아니라 모으는 것이다’라고 쓴 글이 온라인에서 회자되며 이름이 알려졌다. 현재 저자가 쓴 게시글들은 누적 조회수 100만을 돌파했다. 저자는 고위험 투자 수단보다 실물이 있는 아파트 투자가 훨씬 안전하다고 강조한다. 소액 아파트 투자는 충분히 공부한다면 상대적으로 적은 돈으로도 성공할 수 있다. 이 책은 단편적인 글로 전달하기 어려운 방대한 투자 노하우와 마인드를 8가지 법칙으로 정리해 알려준다.
호주 시드니대학교와 서울대학교 경영전문대학원을 졸업했다.
프롤로그. 누구나 시작은 소액이었다 소액 아파트 투자, 부자가 되는 최선의 전략1장. 소액 아파트 투자 방법은 달라야 한다부동산 목수의 법칙: 내가 사는 곳을 사랑하라 소액 투자의 매력 수익이 나야 투자가 즐거워진다 나의 소액 아파트 키우기 소액 투자에 적합한 지역을 어떻게 찾을까? 2장. 좋은 소액 아파트는 안전한 우량주다부동산 유기체의 법칙: 집은 살아 숨 쉬는 공간 집은 ‘삶의 보호막’ 집의 가치 상승과 행복추구권 부동산 시장의 원리 1: 세금은 임차인의 부담이 된다 부동산 시장의 원리 2: 시장을 누르면 가격은 오른다 부동산 시장의 원리 3: 노이즈 마케팅의 영향 부동산 수요의 다양화3장. 집값 호재는 퍼져나간다부동산 열전도의 법칙: 호재는 결국 스며든다 개발 호재와 열전도 현상 전략적 장기 보유 포지션당진, 동탄, 평택에서 살펴보는 호재의 간접 영향권 4장. 소액 아파트의 투자 수익률 극대화부동산 세포분열의 법칙: 몸집을 늘려야 성장한다 착한 임대인 효과 소액 투자의 시작 시드머니별 소액 투자전략 실전 투자 예시 5장. 소액 아파트 투자전략수익 무한 루프의 법칙: 현금 파이프라인을 구축하라 부동산은 파는 것이 아니라 모으는 것이다 소유 주택 수에 따른 투자전략 매매가 구간별 소액 투자전략 1억 원 이하 물건의 투자전략 비과세 유혹과 양도세를 극복하라 6장. 소액 투자의 골든 타임부동산 골든 타임의 법칙: 투자는 타이밍의 예술이다 투자 포트폴리오 짜기 투자 지역 설계 예시 지방 아파트 고르는 팁 서울이나 수도권 물건을 고르는 꿀팁 하락기를 대비하는 자세 삼중 매매가와 삼중 전세가의 시대 매수의 기술 전세 잘 놓는 방법과 골든 타임 7장. 저평가 지역을 찾는 방법부동산 연쇄 상승 반응의 법칙: 저평가 갭은 메워진다 프랜차이즈로 보는 저평가 지역 추가 상승 여력이 있는 저평가 지역 찾기 저평가 투자처 탐색 기법 소액 투자자용 저평가 투자처 찾기 예시 제2부 소액 아파트 투자 유망 지역8장. 가격별 투자 유망 단지전세가율 법칙: 투자의 ‘결정적 시그널’을 감지하라 전세가율 법칙의 원리와 공식 [압구정8학군 추천] 전세가율로 본 지역별 추천 물건 60 8가지 법칙을 이용한 매매가별 소액 투자 추천 단지 [압구정8학군 Pick] 공시가 4억 원 이하의 물건지 50 [압구정8학군 Pick] 공시가 1억 원 이하의 물건지 50 겨우 그 돈으로 집을 샀다는 게 정말인가? 에필로그 28
