주식회사 매일옥션 부동산그룹의 대표이사, 매일옥션 아카데미 회장, 한국 부동산 1조 클럽 회장, 광명신문 편집위원장… 이 모든 직함을 가진 복마마는 한때 건강도 돈도 모두 잃은 평범한 가정주부였다. 이 모든 것을 이룰 수 있게 만든 경매에 대한 이야기를 이 책에서 풀어 놓고자 한다.

시중에는 다양한 경매 책이 있다. 그러나 처음부터 끝까지 진짜 필요한 정보를 말해 주는 책은 드물다. 복마마는 그런 현실이 안타까워 자신의 이야기를 아낌없이 나누고자 이 책을 썼다. 책을 읽어 보아도 부동산 경매가 어려운 이유는, 입문자를 위한 배려가 없기 때문이다. 책으로 경매에 입문하여 100억 원 자산가가 된 복마마는, 이 성공 방법을 모두와 공유하고 싶어 입문자부터 이론을 마스터한 사람까지 모두 읽을 수 있는 책을 만들었다. 경매의 처음부터 끝까지 적은 다양한 사례와, 실제 필요한 정보를 아낌없이 풀어낸 단 한 권의 책!

암으로 건강도 잃고 사업 실패로 돈도 잃은 아이 엄마, 그리고 100억 원 자산가이자 매일옥션 아카데미 회장인 유튜버 복마마. 놀랍게도 두 사람은 동일 인물이다. 그녀를 이렇게 성공할 수 있게 해 준 경매 이야기와 그 과정에서 겪은 다양한 이야기를 담아 냈다.

모든 게 잘 진행된 경매, 그러나 어디서도 찾을 수 없던 집주인. 동네에서 행방불명 된 지 5달 만에 결국 강제로 문을 열었다. 그리고 집주인을 마주하게 되는데…

모든 경매는 자신만의 사연이 있고 모든 집 또한 자신만의 사연이 있다. 이번에 복마마가 마주한 집은 얼핏 보기에 꽤 무서워 보였다. 거실에서 베란다를 바라보면 무덤을 정면으로 마주하는 집. 과연 그 집에 살던 주인은 어떤 사람일까?

유튜브 ‘복마마TV’를 운영 중인 유튜버이자 5개의 법인을 운영하고 있는 매일옥션 부동산그룹 대표이다. 28살의 젊은 나이에 완치 확률 4%의 대장암 말기 판정을 받으면서 인생의 큰 시련을 맞았던 그녀는, 기적적으로 회복했지만 무리한 사업 확장으로 또 한 번의 큰 시련을 겪게 된다. 두 번의 큰 시련을 겪으면서 다시 회복하기 어려운 순간들이 있었지만 부동산 법원경매를 통해서 인생의 터닝 포인트를 맞이하면서 경매의 여왕으로 성공했다. 18년 동안 경매 외길을 걸어오면서 경매로 우뚝 선 안해진 대표는 유튜브 ‘복마마TV’를 운영하면서, 자신처럼 인생의 시련을 겪으면서 소외되고 어려운 처지에 있는 사람들을 위해 경매를 통해 인생의 비빌 언덕을 만들어 주기 위해 경매 안내인을 자처하며 노력하고 있다.

㈜매일옥션 부동산그룹 대표이사
㈜매일라이프 대표이사
한국 부동산 1조 클럽 회장
㈜매일쇼핑 대표이사
광명신문 편집위원장
㈜매일SPC 대표이사

프롤로그 04


1장 나만의 포트폴리오 만들기
1. 2천만 원 경매 포트폴리오17
2. 5천만 원 경매 포트폴리오20
3. 1억 5천만 원 경매 포트폴리오23

2장 경매 입문하기
1. 실전 사례 ? 3명의 동거인29
2. 경매 절차 한 번에 이해하기39
3. 어려운 경매 용어, 꼭 알아야 할 것만44

3장 성공의 시작은 좋은 물건 검색부터
1. 실전 사례 ? 복마마도 나무에서 떨어진다53
2. 경매 물건 검색하는 방법61
3. 좋은 물건 고르는 방법66

4장 권리분석 타파하기 Ⅰ
1. 실전 사례 ? 사라진 집주인85
2. 경매 투자의 3원칙100
3. 경매 정보 사이트에서 권리관계 확인하기104
4. 등기부등본의 구성107

5장 권리분석 타파하기 Ⅱ
1. 실전 사례 ? 아파트 화단의 무덤115
2. 등기부등본 파악하기125
3. 절대 놓치면 안 되는 전입세대열람129
4. 매각물건명세서 ? 빠르게 훑어보기131

6장 발품 없는 경매는 없다
1. 실전 사례 ? 상가와 주택의 동거135
2. 임장, 어떻게 해야 할까?146
3. 임장 사례 ? 임장만 제대로 해도 폭탄은 피한다153

7장 입찰 준비부터 낙찰까지
1. 실전 사례 ? 경매를 잘 아는 집주인161
2. 법원경매 입찰 방법169
3. 차순위 매수신고와 공유자 우선매수 청구권171
4. 매각불허가 사유 ? 낙찰 취소173

8장 낙찰받고 내 집이 되기까지
1. 실전 사례 ? 유치권, 알고 나면 무섭지 않다179
2. 낙찰받고 한 달 안에 처리해야 될 것들188
3. 대출, 레버리지 활용하기191
4. 대출을 어느 정도 활용하는 것이 안전할까?194

9장 알고 보면 쉬운 명도
1. 실전 사례 ? 토지, 내 소유로 만들기199
2. 명도를 준비하는 마음가짐207
3. 명도확인서 & 인도명령과 강제집행209

10장 돈 버는 알짜 인테리어
1. 실전 사례 ? 430만 원으로 2천만 원 더 벌기223
2. 인테리어의 필요성228
3. 인테리어의 유형230
4. 반셀프 인테리어 과정232
5. 인테리어 비용은 얼마나 들까?238

11장 복마마의 경매 투자 노하우
1. 실전 사례 ? 경매 취하, 공무원의 실수243
2. 통장잔고 5,000원에서 100억 원 자산가가 된 복마마248
3. 경매 투자를 소액으로 시작해야 하는 이유250


에필로그 253