공인중개사 자격증을 필요로 하는 사람들은 참 다양하고 많다. 하지만 공인중개사 시험을 합격하는 일은 결코 만만하지 않다. 시험을 치기로 결심하고 서점에 막상 가면 두꺼운 기본서에 질려버린다. 그렇다고 핵심요약집을 보자니 이해가 안 될 것 같고, 문제집을 풀어 보려니 머릿속에 내용 정리가 안 될 것 같다.
교재를 선택함에 여러모로 고민이 생긴다. 그래서 공부 기간은 부족하지만 자격증은 꼭 필요한 사람들을 위한 새로운 형식의 수험서를 만들 수는 없을까 하는 생각에서 이 책의 기획이 시작되었다. 이후 기획의도를 확정하고 공인중개사 수험서를 집필할 수 있는 다양한 사람들을 만났다. 그중 최근에 공인중개사 시험에 합격하고 공인중개사 시험 합격비결을 유튜브로 공유하고 있는 트니파니(최지혜)님을 만나게 되었다. 트니파니님은 시험을 준비하면서 이미 자신만의 핵심노트를 만들어 놓은 상태였다.
이 책의 기획의도와 정확히 부합하는 분이셨다. 그래서 바로 기획의도를 설명하고 함께 수험서를 만들었다.

1. 부동산 관련 전문가나 교수님이 저술한 책이 아니라 일반인이 작성한 책이기 때
문에 일반인의 입장에서 쉽게 서술되었다.
2. 시험유형별로 챕터를 28가지로 나누었다. 8개년의 기출문제를 시험유형별로 나
누어 먼저 배치해서 이론을 학습하기 전에 문제유형을 먼저 파악하도록 했다.
단, 동일한 기출문제는 제외했다.
3. 비전문가 입장에서 어려운 용어나 유형별 공부방법을 함께 배치했다.
그리고 이론정리에서는 단어 하나를 바꾸어 틀리게 만드는 문제들에 대비하기
위해 빨간색이나 진한 색으로 구별해서 시험장에서 실수하지 않도록 했다.
4. 일반인 입장에서 많이 어렵거나, 풀이에 지나치게 시간이 소요되는 이론은 과감
하게 삭제했다. 그래서 다른 도서 대비 약 90% 정도의 이론만 서술되었다.
우리의 목표는 평균 60점 이상의 점수이다.

대구에 사는 아들딸 남매의 엄마인 저자는 또 다른 ‘나의 인생’을 위해 독학으로 30회 공인중개사 시험에 합격했다. 공부보다 운동을 좋아했던 중고등학교 시절을 보냈고 대학에서는 체육학을 전공했다. 첫째 아이 육아와 둘째 아이를 임신 중에 공인중개사 시험을 준비하게 되었고 무작정 암기하기보다 ‘어떻게 하면더 효율적으로 공부를 할 수 있을까’에 대한 고민과 시행착오를 겪었다.

그리고 저자는 ‘핵심요약’이 그 해답임을 깨달았다. 이를 바탕으로 공인중개사 시험에 합격했고 현재는 유튜브「트니파니」에서 그 방법을 전파하고 있다. 이 책은 그 당시 정리한 요약집을 바탕으로 집필되었다.

YouTube 트니파니
Cafe 일주일독 공인중개사 핵심 수험서

토지(부동산)의 용어 14
토지의 특성 21
수요와 공급(1) 27
수요와 공급(2) 36
수요/공급의 탄력성(임대료 총수입) 48
부동산 경기변동 58
부동산 시장 65
지대결정이론/도시내부구조이론 78
상권에 관한 이론 88
정(+)의 외부효과/부(-)의 외부효과 102
토지정책/주택정책 106
부동산 조세정책 126
부동산 투자의 위험과 수익 136
화폐의 시간가치 계산 150
부동산 투자분석의 과정 171
저당의 방법 190
부동산 금융의 동원방법 200
주택저당증권 210
부동산투자회사 217
부동산 개발 221
부동산관리 235
부동산 마케팅 240
지역분석과 개별분석 247
부동산가격의 원칙 254
감정평가 방식(1) 258
감정평가 방식(2) 269
물건별 감정평가 279
부동산 가격 공시제도 283