실패하지 않는 부동산 투자

돈의 흐름을 예측하는 부동산 바이블 『땅 투자 100계명』



제5차 국토종합계획 지역별 분석·요약

실전 중심으로 정리한 땅 투자 원칙 100계명 수록

부동산 흐름 파악을 위해 반드시 읽어야 할 책!



부동산 시장의 역사를 되짚어 보고, 현주소를 파악하며 미래를 정리한 전망서 『땅 투자 100계명』. 구독자 14만 명, 누적 조회수 1억5천만 회를 이룩한 YouTube 「도봉박홍기」의 박홍기 경제 전문가가 네 번째 책으로 찾아왔다. 저자는 부동산 불패 신화만을 믿고 무조건 투자하는 것은 패가망신의 지름길이며 앞으로의 부동산 투자는 그 땅의 역사와 정책의 변화, 국제 경쟁력 등 시대적 흐름을 잘 파악하고, 미래의 개발 가능성을 앞서 볼 수 있는 혜안이 필요하다고 말한다. 『땅 투자 100계명』은 국제금융, 주식, 부동산 등 경제 분야 전반에 걸쳐 오랫동안 강의해 온 저자가 지금까지 쏟아져 나왔던 우리나라의 부동산 정책과 땅값 상승 추이를 분석하여 부동산 투자에 대한 아낌없는 조언을 제시한다.

Ⅰ. 우리나라 부동산 정책의 변화

1. 한국의 도시화 진행과 토지 가격의 급등 현상
1) 도시화의 태동
2) 시구 개정 시기(1910년대)
3) 소위 도시계획운동 시기(1920년대 이후)
4) 해방 이전 우리나라의 도시화와 산업화

2. 서울의 계급 분화

3. 1930~1940년대, 일제의 병참기지화

4. 농지개혁과 이승만

5. 1960년대, 경공업 중심의 공업단지 조성

6. 1970년대, 강남 개발 시작

7. 1980년대, 도시화 성숙기

8. 1990년대, 수요자 중심 차별화 시대

9. 2000년대, 국토의 균형개발 추진

Ⅱ. 역대 정부별 부동산 정책

1. 1960~1990년대 중반
1) 박정희 정부(1962~1979)
2) 전두환 정부(1980~1986)
3) 노태우 정부(1987~1992)
4) 김영삼 정부(1993~1997)

2. 1990년대 후반 이후
1) 김대중 정부(1998~2002)
2) 노무현 정부(2003~2008)
3) 이명박 정부(2008~2012)
4) 박근혜 정부(2013~2017)
5) 문재인 정부(2017~ )

Ⅲ. 우리나라 땅값 상승 추이

1. 경제성장과 땅값 상승

2. 세 차례 지가 폭등기
1) 1964~1971년
2) 1975~1979년
3) 1988~1990년

3. 90년대 이후

Ⅳ. 수도권 집중 억제를 위한 명분과 대책들

1. 3기 신도시 추진 방향 및 특징
1) 신도시 지구 지정과 입지 선정
2) 교통망 확보로 서울 도심 접근성 높임
3) 자족도시 조성

2. 광역교통 비전 2030
1) 세계적 수준의 급행 광역교통망 구축
2) 수도권 외곽순환고속도로망 건설
3) 버스·환승 편의 증진 및 공공성 강화

3. GTX(수도권 광역급행철도망)
1) GTX 노선별 시행계획
2) 급행전동열차 노선별 시행계획
3) 교통수단 분담률의 효과

4. 국가철도망 구축계획
1) 제4차 국가철도망 구축계획안 수립 배경
2) 7대 추진 방향별 추진 과제

Ⅴ. 지역별 제5차 국토종합계획 요약

1. 서울특별시
1) 대한민국 중심도시로서의 위상과 역할
2) 서울과 서울 대도시권의 글로벌 경쟁력 강화
3) 혁신과 신산업 창출을 위한 스마트시티 조성

2. 부산광역시
1) 기본 목표
2) 발전 방향

3. 대구광역시
1) 세계 일류도시 도약을 위한 발판
2) 지역 간 상생 협력을 통한 동반성장 강화

4. 인천광역시
1) 대중교통체계 확충과 역세권 중심의 도시공간구조 전환
2) 원도심 여건과 특성을 반영한 맞춤형 도시재생뉴딜 추진
3) 경제자유구역 중심의 미래형 전략산업 육성
4) 국제경쟁력 제고를 위한 산업인프라 확충과 산업재생 추진
5) 남북한 긴장 완화에 따른 수도권 서해평화협력 시대 대응
6) 인천국제공항 경제권 강화를 위한 인프라 확충 검토
7) 대도시권으로서 수도권의 경쟁력 제고 및 상생발전 도모

5. 세종특별자치시
1) 기본 목표
2) 발전 방향

6. 경기도
1) 기본 목표
2) 발전 방향

7. 강원도
1) 기본 목표
2) 발전 방향

8. 충청남도
1) 기본 목표
2) 발전 방향

9. 경상북도
1) 기본 목표
2) 발전 방향

10. 경상남도
1) 기본 목표
2) 발전 방향

11. 전라북도
1) 기본 목표
2) 발전 방향

12. 제주특별자치도
1) 기본 목표
2) 발전 방향

Ⅵ. 부동산의 미래

1. 융복합 콘텐츠
1) 파주출판도시
2) 기타 도시의 융복합 사업 추진

2. 유네스코 창의도시 네트워크
1) 문학창의도시
2) 공예와 민속예술 창의도시
3) 음악 창의도시
4) 디자인 창의도시
5) 미디어아트 창의도시
6) 음식 창의도시
7) 영화 창의도시

Ⅶ. 서울 2030 계획

1. 인구 구조 변화

2. 경제성장의 둔화와 양극화

3. 지역별 특화 육성을 위한 발전축의 다변화

4. 서울시 관련 철도계획과 기대 효과
1) 서울시 관련 철도계획
2) 서울시 관련 철도 네트워크 확장에 따른 기대 효과
3) 기존 서울시 도시철도의 혼잡도 변화

Ⅷ. 우리나라 부동산의 미래와 땅 투자

1. 국제도시 경쟁에 돌입
1) 개성공단 2단계 사업과 연계된 통일경제특구 추진
2) 트윈시티를 이용한 국제경쟁력 강화

2. 박홍기의 토지 투자 유의 사항 100계명