마흔 살, 순자산 0원이던 전문직 부부의 3년 17채 부동산 투자 비법
나는 학벌보다 돈이 좋습니다만

부동산 투자에 망설일 이유가 없다!
개원대출 2,000만원도 두려워하던 범생이 한의사,
투자 3년 만에 17채 자산가가 된 ‘초특급 자산불리기’ 노하우

눈 뜨면 오르는 부동산 때문에 벼락거지라는 말까지 생겼다. 마흔 살에 순자산 0원. 매달 몇 천만원씩 버는 전문직 부부인 저자도 투자를 몰라 벼락거지가 된 사람 중 한 명이었다. 어느 날 남편이 아팠을 때 입원기간도 채우지 못하고 진료를 보러 나가는 모습을 보면서 저자는 일하면서 버는 근로소득의 한계를 깨달았다.

저자는 모범생 기질을 발휘해 온갖 강의를 찾아다니며 재빠르게 지식을 습득했다. 한의원을 운영하면서 아침마다 책상에서 온라인 임장을 다니고, 강의와 블로그에서 얻은 정보로 인사이트를 확장했다. 온라인 카페에서는 다른 투자자들의 사례로 시뮬레이션하며 혼자서 모의투자를 했다. 그렇게 투자 실력이 쌓였고, 부동산의 흐름을 읽는 것에 집중했다. 돈이 어디로 흘러가는지 명확하게 보이자 서울/수도권/지방의 구분없이 투자를 시작했다. 3년 만에 자산은 17채로 불어났고, 이제는 일하지 않고 자산소득만으로도 풍족한 생활을 유지할 수 있게 되었다.

돈만 열심히 벌던 한의사가 부동산 고수가 되었다고 소문이 나자 노하우를 묻는 이들이 많아졌다. 무엇부터 공부해야 할지 모르는 이들이 대부분이었다. 저자는 이들을 위해 투자할 때 정말로 필요한 것들만 추려내 ‘코어지식’과 ‘코어전략’으로 정리했다. 코어지식은 부동산 우상향 이론/대장단지 찾기/상승 흐름 맞히는 주요 지수 등 저자가 배워서 깨우친 부동산 이론과 지식이고, 코어전략을 투자처 찾기/입지분석/똘똘한 한 채 전략 등 바쁜 이들도 언제는 당장 투자를 시작할 수 있는 명확한 실전투자 노하우다.

개원할 때 고작 2천만원 대출도 무서워했던 ‘범생이’ 한의사다. 전문직이니까 열심히 일만 하면 금방 부자가 될 거라고 생각했는데, 마흔 살이 다 되어갈 무렵 순자산이 0원임을 알고 큰 충격을 받았다. 열심히 일만 하다가 벼락거지가 된 사실을 깨닫고 부동산 투자를 결심했다. 그해에 집을 팔고 월세로 이사하며 투자를 시작했다. 3년 만에 자산은 40억원대로 껑충 뛰었고, 지금은 병원을 잠시 쉬며 투자자로 활동하고 있다.
예전의 자신처럼 ‘일하느라 바빠서’ ‘투자하기 무서워서’ 등의 이유로 부동산 투자 기회를 놓친 이들을 위해 책을 썼다. 소득의 많고적음과 상관없이, 모두가 부동산 투자를 할 수 있다고 생각한다. 본업에 충실하면서도 투자를 잘할 수 있는 자신만의 비법을 책에 충실히 녹여냈다.

1장 근면성실 모범생에서 부동산 투자자로 변신
1. 나는 투자와 안 어울리는 사람
2. “돈이야 잘 법니다만” 월소득과 자산의 괴리
3. 박 원장, 부동산에 눈을 뜨다
4. 부동산 투자, 당신도 할 수 있다

2장 투자 장벽 넘어서기
1. 근검절약하기보다 돈 공부를 하라
[부동산 투자 그릇 넓히기] 돈 공부에 도움이 되는 책들
2. 분석하기보다 인사이트를 길러라
3. 배우자의 반대를 현명하게 넘겨라
4. 마음먹는다고 다가 아니다, 시간을 들여라
5. 공인중개소 문턱을 넘어라
6. 복잡한 투자종목 교통정리
7. 분수를 넘어서 욕심부리기
[부동산 투자 그릇 넓히기] 사고팔고를 반복하며 자산을 불리는 전략

3장 핵심만 추린 부동산 코어지식
1. 아파트는 결국 우상향한다
2. 집값에는 상승·하락의 사이클이 있다
3. 사이클에 따라 운명을 함께하는 지역이 있다
4. 상승·하락의 중요한 지표는 미분양 수치
5. 상승하는 도중에도 침체기가 있다
6. 집값은 비율로 오른다
[부동산 투자 그릇 넓히기] 그렇다면, 앞으로는?
7. 부동산 리스크의 진실
[부동산 투자 그릇 넓히기] 2022년에 처음으로 투자를 시작한다면

4장 지금 바로 실천할 수 있는 코어투자전략
1. 투자처 찾기 전 준비물
[부동산 투자 그릇 넓히기] 지역흐름 3분 만에 파악하기
2. 입지분석하기
3. 상승 유망 지역 선정하기
4. 똘똘한 한 채 사기
5. 다음 흐름 포착하고 움직이기
6. 상대평가로 투자처 고르기
7. 소도시 공략하기
[부동산 투자 그릇 넓히기] 소도시 투자를 결정하기까지 고려해야 할 것들
[부동산 투자 그릇 넓히기] 부자들은 이미 아는 부동산 상식들

5장 포지션별 투자전략
1. 세금 이해하고 투자 시작하기
2. 법인 활용하기
[부동산 투자 그릇 넓히기] 2022년, 법인으로 부동산에 투자한다면?
3. 투자와 실거주 분리하기
4. 2년마다 자산 2배씩 늘리기

6장 바쁜 이들을 위한 아웃소싱 투자법
1. 전문가의 지식을 레버리지하라
[부동산 투자 그릇 넓히기] 좋은 강의를 들으려면
2. 온라인 정보를 스마트하게 활용하라 231
[부동산 투자 그릇 넓히기] 온라인에서 보물정보 찾는 법
[부동산 투자 그릇 넓히기] 나 대신 공부해주는 부동산 블로그 추천
3. 과거에서 현재의 답을 찾아라
4. 인맥을 구축하라
5. 내가 못 하면 돈이 일하게 하라
6. 제값 주고 사서 싸게 팔아라
7. 벤치마킹으로 성장하라
8. 큰 흐름을 읽어라
9. 길게 보고 크게 생각하라