ÄÜÅÙÃ÷ »ó¼¼º¸±â
¿¢¼¿·Î ºÎÀڵDZâ


¿¢¼¿·Î ºÎÀڵDZâ

¿¢¼¿·Î ºÎÀڵDZâ

<±èÅÂÇü> Àú | ÇѺû¹Ìµð¾î

Ãâ°£ÀÏ
2022-04-13
ÆÄÀÏÆ÷¸Ë
ePub
¿ë·®
27 M
Áö¿ø±â±â
PC½º¸¶Æ®ÆùÅÂºí¸´PC
ÇöȲ
½Åû °Ç¼ö : 0 °Ç
º¸À¯ÁßÀÔ´Ï´Ù.
ÄÜÅÙÃ÷ ¼Ò°³
¸ñÂ÷
ÇÑÁÙ¼­Æò

ÄÜÅÙÃ÷ ¼Ò°³

µ·ÀÇ °¡Ä¡ ÀÌÇغÎÅÍ ¼¿ÇÁ À繫 ¼³°è, ÁÖ½Ä ÅõÀÚ, ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ,

´ëÃâ Çѵµ, ¿¬¸»Á¤»ê, ³ëÈÄ ¼³°è±îÁö ´ëÇѹα¹ ÀçÅ×Å©ÀÇ ¸ðµç °ÍÀ» ¡®¿¢¼¿ °è»ê±â¡¯¿¡ ´ã¾Ò´Ù!



¿ù±ÞÀïÀÌ Á÷ÀåÀεéÀº ¡®ºÎÀÚ¡¯µÇ´Â »ó»óÀ» ÇÑ´Ù. ¾î¶»°Ô ÇÏ¸é ºÎÀÚ°¡ µÉ ¼ö ÀÖÀ»Áö °í¹ÎÇÏÁö¸¸ ¸Å¹ø ±¸Ã¼ÀûÀÎ ¹æÇâ°ú Àü·«À» Â¥´Â µ¥¼­ ÁÂÀýÇÑ´Ù. ¾ø´Â µ·À» ÂÉ°³ Àû±ÝÀ» º×°í ÁֽĿ¡ ÅõÀÚÇÏÁö¸¸ ÀÚ»êÀÇ Å©±â´Â Á¦ÀÚ¸®°ÉÀ½ÀÏ »ÓÀÌ´Ù. ¿Ö³ÄÇϸé Á¤È®ÇÑ ¸ñÇ¥¸¦ ¼ýÀÚ·Î »êÃâÇس»Áö ¸øÇ߱⠶§¹®ÀÌ´Ù.

ÀçÅ×Å© Àü¹®°¡ÀÎ ÀúÀÚ´Â ¡®ÀçÅ×Å©¸¦ Á¶±Ý ´õ ½±°í Àç¹ÌÀÖ°Ô Àü´ÞÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¹æ¹ý¡¯À» °í¹ÎÇÏ´ø Â÷¿¡ Á÷ÀåÀεéÀÇ Çʼö ÅøÀÎ ¡®¿¢¼¿¡¯À» È°¿ëÇÑ ÀçÅ×Å© È°¿ë¹ýÀ» ¶°¿Ã·È´Ù. ÀúÀÚ°¡ Á÷Á¢ Á¦ÀÛÇÑ ¡®¿¢¼¿ °è»ê±â¡¯´Â ¼ýÀÚ¸¸ ÀÔ·ÂÇصµ Á¤È®ÇÑ ¸ñÇ¥¿Í ¼ýÀÚ°¡ ÀÚµ¿À¸·Î »êÃâµÈ´Ù. ÀçÅ×Å©¸¦ 1µµ ¸ð¸£´Â À縰ÀÌ¶óµµ ¿¢¼¿¸¸ ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù¸é °ÆÁ¤ ¾ø´Ù. 50°³ÀÇ ¿¢¼¿ °è»ê±â ÅÛÇø´À» ¿­¾î Â÷±ÙÂ÷±Ù ½Ç½ÀÇÏ´Ù º¸¸é µ·ÀÇ °¡Ä¡ ÀÌÇغÎÅÍ ¼¿ÇÁ À繫 ¼³°è, ÁÖ½Ä ÅõÀÚ, ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ, ´ëÃâ Çѵµ, ¿¬¸»Á¤»ê, ³ëÈÄ ¼³°è±îÁö ´ëÇѹα¹ ÀçÅ×Å©ÀÇ ¸ðµç °úÁ¤À» ½Ç½ÀÇغ¼ ¼ö ÀÖ´Ù. ¿¢¼¿ °è»ê±â¿¡ ¼ýÀÚ¸¸ ÀÔ·ÂÇغÁµµ ¡®¿¢¼¿+ºÎÀÇ ¿ø¸®¡¯¸¦ ÀÌÇØÇÒ ¼ö ÀÖ°í, ´õ ³ª¾Æ°¡ ´Ü¼û¿¡ ºÎÀÚ°¡ µÇ´Â Áö¸§±æÀ» È®ÀÎÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀÌ´Ù.

¸ñÂ÷

CHAPTER 01. ÀçÅ×Å© ¿ø¸®¸¸ ¾Ë¸é ´©±¸³ª ºÎÀÚ°¡ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù



SECTION 01. ½Ã°£Àº µ·ÀÌ´Ù

µ·ÀÇ ½Ã°£ °¡Ä¡ ( TVM : Time Value of Money)

µ·ÀÇ ½Ã°£ °¡Ä¡¸¦ °áÁ¤ÇÏ´Â °Íµé

[CASE STUDY] µ·ÀÇ ½Ã°£ °¡Ä¡ °è»êÇϱâ



SECTION 02. À߸øµÈ ÀçÅ×Å© »ó½Ä ¹Ù·ÎÀâ±â

À߸øµÈ »ó½Ä Çϳª, ¼öÀÔÀÌ Àû¾î¼­ µ·ÀÌ ¾È ¸ðÀÌ´Â °Å¾ß

À߸øµÈ »ó½Ä µÑ, ÀÚ¸°°íºñó·³ ¾Æ³¢°í ¾Æ²¸¾ß ÇØ

À߸øµÈ »ó½Ä ¼Â, ¼öÀÍ·üÀº ¹«Á¶°Ç ³ô¾Æ¾ßÁö

¿¢¼¿ ÇÔ¼ö¸¦ È°¿ëÇØ ÀúÃà·ü°ú ¼öÀÍ·ü ÀÌÇØÇϱâ



SECTION 03. ÀçÅ×Å©¸¦ ½ÃÀÛÇϱâ Àü¿¡ ²À ¾Ë¾ÆµÎ¾î¾ß ÇÒ °Í

Á㲿¸®¸¸ ÇÑ ¿ù±ÞÀÌ ¹®Á¦Àϱî

½Ã°£ÀÌ °ð µ·ÀÌ´Ù

ºÎÀÚ°¡ µÇ°í ½Í´Ù¸é ¡®Áö±Ý ´çÀ塯 ½ÃÀÛÇÏÀÚ

[¿¢¼¿·Î ºÎÀڵDZâ] ÀçÅ×Å©¸¦ À§ÇÑ ¼¿ÇÁ üũ¸®½ºÆ®





CHAPTER 02. »çȸ Ãʳâ»ýÀ» À§ÇÑ ºÎÀڵǴ ¿¢¼¿ È°¿ë¹ý



SECTION 01. ¿¢¼¿À» È°¿ëÇÑ ¼¿ÇÁ À繫 ºÐ¼®

³ª¸¸ÀÇ À繫 »óÅÂÇ¥ ¸¸µé±â

1´Ü°è : ÇöÀç ³ªÀÇ À繫 »óÅ ºÐ¼®Çϱâ

2´Ü°è : Çö±Ý È帧ǥ ÀÛ¼ºÇϱâ

3´Ü°è : Çö±Ý È帧 ºÐ¼®Çϱâ



SECTION 02. ¿¢¼¿·Î ³ª¸¸ÀÇ °¡°èºÎ ¸¸µé±â

¹ø°Å·Î¿î ÀÏ, ±×·¡µµ °¡°èºÎ¸¦ ½áº¸ÀÚ

³ª¸¸ÀÇ °¡°èºÎ ¸¸µé±â



SECTION 03. ¿¢¼¿À» È°¿ëÇÑ ÀúÃà °èȹ

¸ñµ· ¸¶·ÃÀ» À§ÇÑ ÀúÃà °èȹ

[CASE STUDY] ¸ñµ· ¸¶·ÃÀ» À§ÇÑ ÀúÃà °èȹ ¼¼¿ì±â



SECTION 04. ¶óÅ× Àû±ÝÀ¸·Î 1¾ï ¿ø ¸¸µé±â

Ä«Æä¶óÅ× ÇÑ ÀÜÀ¸·Î ¾ó¸¶³ª Å«µ·À» ¸ðÀ» ¼ö ÀÖÀ»±î

[CASE STUDY] ³ª¸¸ÀÇ ¶óÅ× Àû±Ý ¸¸µé±â

¸ñµ· ¸¸µé±âÀÇ ÇÙ½ÉÀº ¿Ã¹Ù¸¥ ±ÝÀ¶ ½À°ü ¸¸µé±â



SECTION 05. µ·ÀÌ ÀÚµ¿À¸·Î ¸ðÀÌ´Â ÅëÀå ½Ã½ºÅÛ ¸¸µé±â

¶È¶ÈÇÑ ¼±ÅÃÀ» À¯µµÇÏ´Â ³ÓÁö

µ·ÀÌ ÀÚµ¿À¸·Î ¸ðÀÌ´Â ÅëÀå ½Ã½ºÅÛ

1´Ü°è : ±âº»ÀÌ µÇ´Â ÅëÀåÀ» °³¼³ÇÏÀÚ

2´Ü°è : ÀÚµ¿ÀÌü¸¦ ¼³Á¤ÇÏÀÚ

3´Ü°è : 1~2°³¿ù ½Ã¿îÀüÀ» Çغ¸ÀÚ

4´Ü°è : üũīµå·Î ¼±¼øȯ »çÀÌŬÀ» ¸¸µéÀÚ



SECTION 06. 26ÁÖ Ç³Â÷ µ¹¸®±â Àû±Ý

Ä«Ä«¿À¹ðÅ© ÀÚÀ¯ Àû±Ý+26ÁÖÀû±Ý

¿¢¼¿·Î 26ÁÖ Ç³Â÷ µ¹¸®±â Àû±Ý Ç÷£ ¸¸µé±â



SECTION 07. ³ª¸¸ÀÇ ´ëÃâ °è»ê±â ¸¸µé±â

¹«¸®ÇÑ ´ëÃâÀº ±Ý¹°

´ëÃâ Á¾·ù ÀÌÇØÇϱâ

³ª¸¸ÀÇ ´ëÃâ °è»ê±â ¸¸µé±â

[¿¢¼¿·Î ºÎÀڵDZâ] ³ªÀÇ À繫 »óÅ Áø´ÜÇϱâ





CHAPTER 03. ¿¢¼¿·Î ÁÖ½Ä ÅõÀÚ °í¼öµÇ±â



SECTION 01. ¿Ö ´Ùµé Á¾Àãµ·À» ¸»ÇÒ±î

µ·À» ²ø¾î´ç±â´Â Èû

Á¾Àãµ·À» ¸ðÀ»±î, ÁֽĿ¡ ÅõÀÚÇÒ±î

¿¢¼¿·Î Á¾Àãµ·ÀÇ ¿ø¸® ÀÌÇØÇϱâ

¼º°øÀÇ °æÇèÀÌ °ð ÀÚ»êÀÌ´Ù



SECTION 02. ÅõÀÚÀÇ ±âº», ÁÖ½Ä ÀûÁ¤ °¡Ä¡ °è»êÇϱâ

¾ÖÇà Àü¼º½Ã´ë, ¾ÖÇà ÁÖ½ÄÀÇ ÀûÁ¤ °¡Ä¡´Â?

ÁÖ½ÄÀÇ ÀûÁ¤ °¡Ä¡¸¦ ¾Ë¾Æº¸´Â ¼¼ °¡Áö ¹æ¹ý

¿¢¼¿·Î ¾ÖÇà ÁÖ°¡ÀÇ ÀûÁ¤ °¡Ä¡ °è»êÇϱâ

°¡Ä¡ Æò°¡º¸´Ù ²ÙÁØÇÑ °ü½É °¡Áö±â



SECTION 03. Á¾¸ñ ¼±Á¤ ½Ã ¾Ë¾ÆµÎ¸é À¯¿ëÇÑ °è»ê¹ý

ROE(Return On Equity, ÀÚ±â ÀÚº» ÀÌÀÍ·ü)

ROA(Return On Assets, ÀÚ»ê ¼öÀÍ·ü)

¿µ¾÷ ÀÌÀÍ·ü

¹è´ç ¼öÀÍ·ü

ºÎä ºñÀ²



SECTION 04. ¸®½ºÅ©¿¡µµ °¡°ÝÀÌ ÀÖ´Ù

ÅõÀÚ vs µµ¹Ú, ±×¸®°í Åõ±â

¸®½ºÅ© ÇÁ¸®¹Ì¾ö ÀÌÇØÇϱâ

[CASE STUYD] ¸®½ºÅ© ÇÁ¸®¹Ì¾ö °è»êÇϱâ





CHAPTER 04. ¿¢¼¿·Î ºÎµ¿»ê °í¼öµÇ±â



SECTION 01. ºÎµ¿»ê °í¼ö·Î °¡´Â ¹ý

ºÎµ¿»ê Àü¼º½Ã´ë

ÀÏ¹Ý ÅõÀÚÀÚÀÇ ¼öÀÍ·ü vs ºÎµ¿»ê °í¼öÀÇ ¼öÀÍ·ü

³»ºÎ ¼öÀÍ·ü·Î ¾Ë¾Æº¸´Â ºÎµ¿»ê ¼öÀÍ·ü °è»ê¹ý



SECTION 02. ºÎµ¿»ê °¡Ä¡ Á¦´ë·Î ÀÌÇØÇϱâ

ºÎµ¿»ê °¡Ä¡°¡ Áß¿äÇÑ ÀÌÀ¯

ºÎµ¿»ê °¡Ä¡¸¦ Æò°¡ÇÏ´Â ¼¼ °¡Áö ¹æ¹ý



SECTION 03. °Ç¹°ÁÖ¸¦ ²Þ²Û´Ù¸é ²À ¾Ë¾Æ¾ß ÇÒ ¼Òµæ °è»ê¹ý

ºÎµ¿»ê ¼ÒµæÀÇ ±âº» °³³ä

¿¢¼¿·Î ºÎµ¿»ê ¼ø¿µ¾÷¼Òµæ°ú ½ÃÀå °¡Ä¡ °è»êÇϱâ



SECTION 04. ¿¢¼¿·Î ´ëÃâ Çѵµ °è»ê±â ¸¸µé±â(LTV, DTI, DSR)

ÁÖÅà ´ãº¸ ´ëÃâ(LTV : Loan To Value ratio)

ÃѺÎä »óȯ ºñÀ²(DTI : Debt To Income ratio)

ÃÑüÀû »óȯ ´É·Â ºñÀ²(DSR : Debt Service Ratio)

[CASE STUDY] ´ëÃâ Çѵµ °è»ê±â ¸¸µé±â



SECTION 05. ¿¢¼¿·Î Ãëµæ¼¼ °è»ê±â ¸¸µé±â

Ãëµæ¼¼ÀÇ ±âº» ±¸Á¶

°£´ÜÇÑ Ãëµæ¼¼ °è»ê±â È°¿ëÇϱâ

710 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥ ÈÄ ¹Ù²ï Ãëµæ¼¼

710 ÀÌÈÄ ¹Ù²ï Ãëµæ¼¼ °è»ê±â È°¿ëÇϱâ



SECTION 06. ¿¢¼¿·Î ¾çµµ ¼Òµæ¼¼ °è»ê±â ¸¸µé±â

ÃÖÁ¾ ¼öÀÍÀ» °áÁ¤Áþ´Â ÇÙ½É Æ÷ÀÎÆ®

¾çµµ ¼Òµæ¼¼ÀÇ ±âº» ±¸Á¶

[CASE STUDY] ¾çµµ ¼Òµæ¼¼ °è»ê±â ¸¸µé±â



SECTION 07. ºÎµ¿»ê ¼öÀÍ °è»ê±â È°¿ëÇϱâ

¼öÀÍ °è»ê±â È°¿ëÇϱâ

¼öÀÍ °è»ê±â È°¿ëÇÏ±â ¨ç ±âº» Á¤º¸ ÀÔ·ÂÇϱâ

¼öÀÍ °è»ê±â È°¿ëÇÏ±â ¨è ¸ÅÀÔ°¡/¸Åµµ°¡(¿¹»ó) ºÐ¼®Çϱâ

¼öÀÍ °è»ê±â È°¿ëÇÏ±â ¨é ´ëÃâ Çѵµ °è»êÇϱâ

¼öÀÍ °è»ê±â È°¿ëÇϱ⠨ê ÀÓ´ë ºÐ¼®Çϱâ

¼öÀÍ °è»ê±â È°¿ëÇÏ±â ¨ë ¾çµµ ¼Òµæ¼¼ °è»êÇϱâ

¼öÀÍ °è»ê±â È°¿ëÇϱ⠨ì Çö±Ý È帧ǥ ÀÛ¼ºÀ¸·Î ¼öÀÍ ºÐ¼®Çϱâ

[¿¢¼¿·Î ºÎÀڵDZâ] ³» Áý ¸¶·ÃÀ» ¾Õ´ç±â±â À§ÇØ °í·ÁÇØ¾ß ÇÒ °Íµé





CHAPTER 05. ¿¬¸»Á¤»ê °í¼ö·Î °Åµì³ª±â



SECTION 01. 13¿ùÀÇ ¿ù±Þ, ¿¬¸»Á¤»ê °í¼ö·Î °Åµì³ª±â

¿¬¸»Á¤»êÀÇ ±âº» °³³ä ÀÍÈ÷±â

¼Òµæ °øÁ¦

¼¼¾× °øÁ¦

ȯ±Þ°ú ¡¼ö



SECTION 02. °øÁ¦ Ç׸ñ °è»êÇϱâ

¸ðµç °øÁ¦ÀÇ ½ÃÀÛÁ¡, ÀÎÀû °øÁ¦

¶È¶ÈÇÑ ¼Òºñ, ½Å¿ëÄ«µå °øÁ¦

ºÎµ¿»ê ´ëÃâÀ» È°¿ëÇÏ´Â ÁÖÅà ÀÚ±Ý °øÁ¦

¾Ë¾ÆµÎ¸é µ·ÀÌ µÇ´Â ¼Òµæ °øÁ¦ Ç׸ñ



SECTION 03. ³ª¸¸ÀÇ ¿¬¸»Á¤»ê °è»ê±â ¸¸µé±â

¿¬¸»Á¤»ê °è»ê±â È°¿ëÇϱâ

¿¬¸»Á¤»ê °è»ê±â ¿ä¾à È®ÀÎÇϱâ

[¿¢¼¿·Î ºÎÀڵDZâ] ¶È¶ÈÇÑ ¿¬¸»Á¤»ê, ½Å¿ëÄ«µå/üũīµå 200% È°¿ë¹ý





CHAPTER 06. dz¿ä·Î¿î ³ëÈĸ¦ À§ÇÑ º¸Çè ¸®¸ðµ¨¸µ°ú ÀºÅð ¼³°è



SECTION 01. ¸®½ºÅ©, ±×´ë·Î ¹Þ¾ÆµéÀÏ °ÍÀΰ¡, °ü¸®ÇÒ °ÍÀΰ¡

ÅëÁ¦ ºÒ°¡´ÉÇÑ ÁöÃâÀ» °ü¸®ÇÏ´Â °¡Àå ÁÁÀº ¹æ¹ý, º¸Çè

ÇÑ ÆäÀÌÁö·Î º¸Çè Á¤¸®Çϱâ



SECTION 02. ÇÁ·ÎµéÀÇ º¸Çè ¸®¸ðµ¨¸µ µû¶ó Çϱâ

[CASE STUDY] ³ª¿¡°Ô ¸Â´Â »ç¸Á º¸Çè±Ý °è»êÇϱâ

»ý¾Ö °¡Ä¡¹ýÀ¸·Î ÀûÁ¤ »ç¸Á º¸Çè±Ý °è»êÇϱâ

´ÏÁî ºÐ¼®¹ýÀ¸·Î ÀûÁ¤ »ç¸Á º¸Çè±Ý °è»êÇϱâ

ÇÊ¿ä ÀÚ±ÝÀ¸·Î º¸Çè ¸®¸ðµ¨¸µÇϱâ



SECTION 03. ÀºÅð¿Í ³ëÈÄ ÀÚ±Ý °è»êÇϱâ

´©±¸¿¡°Ô³ª ³ëÈÄ´Â ¿Â´Ù

Á¤È®ÇÑ ³ëÈÄ ÀÚ±Ý °è»êÇϱâ

¿¢¼¿·Î ³ªÀÇ ³ëÈÄ ÀÚ±Ý °è»êÇϱâ

±×·¡µµ Èñ¸ÁÀº ÀÖ´Ù



SECTION 04. ±¹¹Î¿¬±Ý, ÅðÁ÷ ¿¬±ÝÀ¸·Î ³ëÈÄ ÀÚ»ê °è»êÇϱâ

±¹¹Î¿¬±Ý, ¾ó¸¶³ª ³»°í ¾î¶»°Ô ¹ÞÀ»±î

±¹¹Î¿¬±Ý°ø´Ü¿¡¼­ ¿¹»ó ¿¬±Ý¾× ¾Ë¾Æº¸±â

ÅðÁ÷ ¿¬±Ý, ¾ó¸¶³ª ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖÀ»±î

ÅðÁ÷ ¿¬±ÝÀÇ ÅðÁ÷ ¼Òµæ¼¼ °è»ê¹ý ¾Ë¾Æº¸±â

[¿¢¼¿·Î ºÎÀڵDZâ] °³ÀבּÝ(¿¬±Ý ÀúÃà) È°¿ëÇϱâ