상가 분석부터 임장, 계약, 세금, 임대차까지쉽게 배우고 쉽게 써먹는 상가 투자 A to Z상가 투자에서 가장 중요한 것은 무엇일까? 상가 물건을 분석하고, 임장하고, 공실 없이 임대차를 맞추고, 세금을 고려해 수익률을 지키는 것이다. 이 책은 수익형 부동산에 대해 아무것도 몰랐던 아이 엄마가 어떻게 첫 상가를 샀고, 이후 5개 상가를 보유하고 지식산업센터 투자까지 도전하게 되었는지 살펴보는 실전 투자서다.상가 투자는 높은 진입 장벽으로 ‘상가=상갓집’ ‘상가 투자=복잡한 전문 영역’이라는 편견이 있다. 저자는 이 책을 통해 그러한 편견을 깨고 공실, 매출 걱정 없이 통장에 임대료가 꼬박꼬박 쌓이는 명쾌한 비결을 소개한다.부수입을 창출할 수 있는 수익형 부동산은 주택, 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등 종류가 다양하다. 이 중 상가는 고장·수리 등의 이유로 임차인에게 시달리는 경우가 적고, 임차인이 바뀔 때마다 인테리어를 신경 쓸 필요가 없다는 장점이 있다. 끊임없이 관리해야 하는 원룸, 오피스텔 등 다른 수익형 부동산과 달리 기반을 다져놓으면 알아서 다달이 임대료가 나오는 시스템을 구축할 수 있는 것이다. 무엇보다 공실 없이 수익률 높은 상가는 고정수입은 물론 시세차익까지 기대할 수 있다.
아들 둘을 키우는 평범한 엄마로 현재 상가 임대사업자이다. 대학을 졸업한 후 외국계 금융사에서 10년 넘게 근무했으나, 인수합병으로 계획에 없던 희망퇴직을 하게 되었다. 퇴직 후 새로운 소득 파이프라인을 구축하기 위해 상가 투자의 세계로 뛰어들었고, 2019년부터 현재까지 5개 상가와 지식산업센터에 투자해 착실하게 수익을 늘렸다.
‘상가=상갓집’ ‘상가 투자=복잡한 전문 영역’이라는 공식을 깨기 위해 블로그에 글을 쓰기 시작했다. 맞벌이 중인 워킹맘, 퇴사를 앞둔 가장, 경제적 자유를 꿈꾸는 월급쟁이 등을 대상으로 상가 투자 노하우를 공유하고 있다.
프롤로그_상가 임대수입의 기쁨을 당신도 느끼기 바라며 1장. 엄마의 첫 상가 투자 도전기어리바리, 나의 첫 부동산 투자배움에서 활로를 찾다실거주용 집과 투자용 집나에게 이런 일이? 희망퇴직하다월급 대신 임대수익에 도전하다부록_초보 투자자를 위한 10가지 제언2장. 상가 투자로 은퇴를 은퇴하다나의 첫 번째 상가 매수 포인트두 번째 상가에 도전하다세 번째, 네 번째, 다섯 번째 상가를 사다아파트 단지 내 상가, 주의해야 하는 이유지하상가에 대한 편견을 깨자효과적인 틈새시장, 지식산업센터부록_네이버 로드뷰로 임장하는 방법3장. 임대수입 300만 원 만들기 ①퇴사 후 루틴이 노후를 결정한다경제 공부를 통해 배움의 토대를 마련하자상가 투자 절차와 세금일반과세자 vs. 간이과세자투자 물건 분석 노하우등기부등본과 건축물대장을 확인하세요수익률 계산하기 공인중개사 소재지 파악하기부록_그래서 건강보험료는 얼마나 내나요?4장. 임대수입 300만 원 만들기 ②상가 급매 여부는 시간이 지나야 알 수 있다평수별로 어울리는 업종이 다르다상가는 세금이 많다는데 남는 게 있을까?큰 상가 하나 vs. 작은 상가 여러 개수익률도 좋고 공실 안 나는 상가?상가 대출금, 어떻게 관리할까?상가를 사야 하는 시기경매로 상가 낙찰받기? 책처럼 쉽지 않다우량 임차인을 너무 믿지 마세요상가의 리스크, 공실과 연체부록_상가 살 때 부동산에 뭐라고 문의해야 할까? 5장. 상가 투자도 요령은 있다힘든 투자는 지양하고, 단순한 투자는 지향하고비관적인 목소리에 휘둘리지 말자계약 후에는 되돌릴 수 없다너무 저렴한 월세 상가는 사지 마세요높아지는 대출 금리, 상가 사도 될까?제1종근린생활시설 vs. 제2종근린생활시설묵시적 갱신은 NO! 꼭 연장계약서 작성하세요중과세율이 적용되는 특수상가임차인은 친구가 아닌 사업 파트너상가를 매수할 때는 수다쟁이가 되세요수익률을 간단하게 계산하는 방법부록_상가 투자에 도움이 되는 카페들6장. 상권분석 들여다보기집 앞 정육점으로 보는 상권 이야기시황을 읽으면 돈 되는 업종이 보인다동네 안경점, 자세히 본 적 있으세요?스터디카페와 학원 상가미용실 상가와 1층 부동산 자리무인점포 전성시대부록_대한민국 50대 상권에필로그_누구나 시작은 작고 초라하다
