상승장엔 급등하고 하락장엔 잘 버티는 역세권의 힘
남보다 더 오를 곳을 잡아라! 한 권으로 끝내는 수도권 역세권!
2040서울도시기본계획안, 2022 새 정부 정책 전망
재건축, 리모델링 개정 이슈와 지역별 유망 단지
GTX, 경전철, 지식산업센터, 상가, 빌라, 다세대
낙찰받은 부동산만 860여 건, 20년 경력 실전투자자와
10년 만에 경제적 자유를 달성한 직장인투자자가 알려주는 역세권의 모든 것!
‘저평가는 없다’라는 부동산 격언이 있다. 이미 시장가에 호재나 단점이 충분히 반영되어 있고 가격은 가치를 대변한다는 것이다. 사실 이것은 반만 맞는 말이다. 왜냐하면 데이터를 바탕으로 미래를 예측해 물건을 선점하여 큰 수익을 버는 사람들이 언제나 있어 왔기 때문이다. 핵심은 ‘역’이다. 역대급 상승장이었던 2015~2021년은 역세권 급등으로 정리할 수 있다. GTX 역사가 예정된 지역들의 가격 상승은 이제 부동산 시장의 패러다임이 ‘지역’ 중심에서 ‘역’ 중심으로 완전히 바뀌었다는 걸 보여준다. 과거에는 강남구, 분당구라는 지역을 중심으로 분석했다면 이제 분당구 내에서도 신분당선이 지나가는 역사 주변, 강남구 내에서도 지하철역 인근 상업지구나 고밀도 개발 예정지를 분석해야 하는 것이다. 이 책은 유튜브 ‘부동산강사현’의 운영자이자 20년 경력의 실전투자자, 그리고 그의 제자로 부동산 수업을 받은 지 10년 만에 경제적 자유를 달성한 직장인 투자자가 ‘알짜배기’ 역세권을 골라내는 비법을 소개하는 책으로 부린이부터 투자자까지 모두에게 유용한 정보를 담았다.
“연식도 비슷하고 위치도 붙어 있는데 왜 옆 단지만 오를까?”
“나홀로 아파트인데 투자해도 괜찮을까?”
“신설 역사가 들어설 곳의 매매 타이밍은 언제일까?”
“역에서 더 먼데 왜 이 아파트가 더 비쌀까?”
20년 경력의 부동산 경매투자자, 실전투자자. 2000년대 초반 토지투자로 부동산에 입문해 20년 동안 토지, 건물, 아파트, 빌라, 상가, 재개발, 재건축, 분양권, 주택신축, 공장, 모텔, 지식산업센터 등 다양한 분야에서 실전투자를 경험했다. 특히 경매 분야에서 전문성을 쌓았으며 낙찰 받은 부동산만 860여 건에 달한다. 실전투자 경험을 생생하게 전달하는 부동산 강의로 명성이 높으며 지금까지 1만 4,000여 명이 넘는 수강생을 배출했다. 연세대학교 경영대학원 특강 등 수많은 강의 이력을 가지고 있다. 부와 경제적 자유를 달성한 지금도 여러 부동산 종목에 실전투자를 하고 있다. 현재 부동산 투자회사 대표이자 유튜브 채널 ‘부동산강사현’을 운영하고 있으며 저서로는 《발품으로 찾은 부동산 경매 유망 지역》이 있다.
1부 역세권을 알아야 오르는 집이 보인다01 반드시 역세권을 공부해야 하는 이유02 2040서울플랜과 알짜배기 역세권03 기회는 미래 역세권에 있다04 부동산 고수가 알려주는 역세권 임장비법2부 인서울 역세권 도장깨기01 성수역·뚝섬역·서울숲역02 공덕역·대흥역03 노원역·중계역04 잠실역·석촌역05 목동역·오목교역06 대치역·개포동역07 길음역·성신여대입구역08 고덕역·상일동역09 대림역·신풍역10 용산역·삼각지역3부 미래 도시철도의 핵심, GTX 도장깨기01 GTX 노선 파헤치기02 GTX-A 킨텍스역, 운정역03 GTX-A 동탄역, 용인역04 GTX-B 송도역, 인천시청역05 GTX-B 상봉역, 별내역06 GTX-C 의정부역, 창동역07 GTX-C 금정역, 수원역08 GTX-D 장기역4부 숨어 있는 금맥을 찾아라, 경전철 도장깨기01 서울경전철 개발의 흐름02 우이신설선03 신림선04 동북선05 서부선06 목동선5부 반드시 알아야 할 제4차 국가철도망 구축계획01 국가철도망 구축계획이란?02 위례과천선03 송파하남선04 강동하남남양주선, 고양은평선, 위례삼동선, 대장홍대선, 제2경인선6부 부동산 거래 시 알아야 할 필수상식분양권과 입주권은 어떤 차이점이 있나요?지주택은 왜 위험하다고 이야기하는 것인가요?전용 84, 33평, 전용 25평, 84타입, 공급면적 109㎡… 매번 헷갈려요2베이, 3베이, 4베이라고 이야기하던데 베이는 어떻게 구분하는 것인가요?양도세에서 ‘필요경비’를 공제받을 수 있다던데요?DTI와 DSR은 어떤 차이가 있나요?그렇다면 차주단위 DSR에서 제외되는 대출은 어떤 것이 있나요?아파트 청약에서 해당지역 거주자 우선공급과 인근지역 비율이 다르던데요?‘인근지역’이라는 것의 기준이 따로 정해져 있나요?전셋집 구할 때 중요하다는 전입신고, 확정일자, 우선변제권이 궁금해요우선변제권을 받는 것과 ‘전세권설정’ 중 어느 쪽이 더 안전한가요?전세금반환보증보험이 무엇인가요?청약 시 무주택으로 인정되는 주택이 있다던데요?무순위 청약, 줍줍이 무엇인가요?매수를 원하는 단지의 범위를 좁히려는데 임장을 가서 체크할 점이 있을까요?집 내부를 보러가서는 어떤 점들을 중요하게 확인해야 할까요?아파트 리모델링이 무엇인가요?아파트가 낡았으면 리모델링이 아니라 재건축을 하는 것이 좋지 않나요?‘토지거래허가구역’은 왜 지정되는 것이고 어떤 효력이 있나요?서울시의 모아주택, 모아타운이 무엇인가요?
