공인중개사 자격증을 필요로 하는 사람들은 참 다양하고 많다. 하지만 공인중개사 시험을 합격하는 일은 결코 만만하지 않다. 시험을 치기로 결심하고 서점에 막상 가면 두꺼운 기본서에 질려버린다. 그렇다고 핵심요약집을 보자니 이해가 안 될 것 같고, 문제집을 풀어 보려니 머릿속에 내용 정리가 안 될 것 같다.
교재를 선택함에 여러모로 고민이 생긴다. 그래서 공부 기간은 부족하지만 자격증은 꼭 필요한 사람들을 위한 새로운 형식의 수험서를 만들 수는 없을까 하는 생각에서 이 책의 기획이 시작되었다. 이후 기획의도를 확정하고 공인중개사 수험서를 집필할 수 있는 다양한 사람들을 만났다. 그중 최근에 공인중개사 시험에 합격하고 공인중개사 시험 합격비결을 유튜브로 공유하고 있는 트니파니(최지혜)님을 만나게 되었다. 트니파니님은 시험을 준비하면서 이미 자신만의 핵심노트를 만들어 놓은 상태였다.
이 책의 기획의도와 정확히 부합하는 분이셨다. 그래서 바로 기획의도를 설명하고 함께 수험서를 만들었다.
1. 부동산 관련 전문가나 교수님이 저술한 책이 아니라 일반인이 작성한 책이기 때문에 일반인의 입장에서 쉽게 서술되었다.
2. 시험유형별로 챕터를 28가지로 나누었다. 8개년의 기출문제를 시험유형별로 나누어 먼저 배치해서 이론을 학습하기 전에 문제유형을 먼저 파악하도록 했다. 단, 동일한 기출문제는 제외했다.
3. 비전문가 입장에서 어려운 용어나 유형별 공부방법을 함께 배치했다. 그리고 이론정리에서는 단어 하나를 바꾸어 틀리게 만드는 문제들에 대비하기 위해 빨간색이나 진한 색으로 구별해서 시험장에서 실수하지 않도록 했다.
4. 일반인 입장에서 많이 어렵거나, 풀이에 지나치게 시간이 소요되는 이론은 과감하게 삭제했다. 그래서 다른 도서 대비 약 90% 정도의 이론만 서술되었다. 우리의 목표는 평균 60점 이상의 점수이다.
[제1부 - 공인중개사 법령 및 실무]
01. 공인중개사법상 용어의 정의
02. 중개대상물의 범위
03. 공인중개사 자격시험
04. 중개사무소의 개설등록
05. 등록의 결격사유
06. 중개사무소의 설치기준
07. 중개법인의 업무범위
08. 개업공인중개사의 고용인의 신고
09. 인장의 등록
10. 중개사무소 명칭
11. 중개사무소의 이전신고
12. 휴업 또는 폐업의 신고
13. 일반중개계약/전속중개계약
14. 중개대상물의 확인·설명(1)
15. 중개대상물의 확인·설명(2)
16. 손해배상책임의 보장
17. 중개보수
18. 개업공인중개사 등의 금지행위
19. 개업공인중개사 등의 교육
20. 자격의 취소/자격의 정지
21. 등록의 취소/업무의 정지
22. 공인중개사협회
23. 포상금제도/행정수수료
24. 행정형벌/과태료
25. 부동산 거래신고
26. 외국인 등의 취득
27. 토지거래허가제도(1)
28. 토지거래허가제도(2)
29. 중개대상물의 조사·확인
30. 농지취득자격증명제
31. 부동산 전자계약
32. 주택임대차 보호법
33. 상가임대차 보호법
34. 명의신탁약정
35. 경매·공매
36. 매수신청 대리인제도
[제2부 - 부동산 공법]
01. 용어의 정의
02. 광역도시계획/도시군·기본계획
03. 도시·군관리계획
04. 용도지역/용도지구/용도구역
05. 도시·군계획시설
06. 지구단위계획
07. 개발행위의 허가
08. 개발밀도관리구역/기반시설부담구역
09. 도시·군계획시설 사업의 시행
10. 시범도시
11. 도시개발구역
12. 도시개발사업(1)
13. 도시개발사업(2)
14. 환지방식에 의한 사업시행
15. 도시개발 채권
16. 「도시 및 주거환경정비법」 용어의 정의
17. 기본계획의 수립 및 정비구역의 지정
18. 정비 사업
19. 조합설립추진위원회
20. 사업시행계획/관리처분계획
21. 「건축법」 용어의 정의
22. 용도변경 및 용도별 건축물의 종류
23. 건축물의 건축
24. 건축물의 대지 및 도로
25. 건축물의 구조
26. 지역·지구 안의 건축물
27. 건축협정
28. 「주택법」 용어의 정의
29. 주택건설사업 - 등록 대상
30. 주택건설사업 - 사업계획 승인 대상
31. 주택상환사채/분양가상한제
32. 저당권설정 등의 제한/매도청구
33. 투기과열지구/전매행위 제한
34. 리모델링
35. 농지법
[제3부 - 부동산 공시법령]
01. 토지 조사·등록방법
02. 지번
03. 지목
04. 경계/면적
05. 지적공부의 종류
06. 지적공부의 보존 및 관리
07. 지상경계점등록부 등
08. 토지의 이동
09. 축척변경
10. 등록사항 정정
11. 지적측량의 대상과 측량절차
12. 지적위원회와 지적측량 적부심사
13. 등기의 대상
14. 등기의 효력
15. 등기에 관한 장부
16. 등기의 신청
17. 등기신청인
18. 신청정보/첨부정보
19. 등기신청방법
20. 등기필정보
21. 변경등기
22. 경정등기
23. 말소등기
24. 말소회복등기/멸실등기
25. 주등기/부기등기
26. 가등기
27. 가압류/가처분/촉탁에 의한 등기
28. 소유권보존등기
29. 소유권이전등기(1)
30. 소유권이전등기(2)
31. 용익권에 관한 등기
32. 담보권에 관한 등기
33. 구분건물등기/대지권등기
[제4부 - 부동산 세법]
01. 조세의 분류
02. 가산세/가산금
03. 납세의무 성립
04. 조세와 피담보채권의 우선관계
05. 취득세
06. 등록면허세
07. 재산세
08. 종합부동산세
09. 소득세
10. 양도소득세
