전세난민, 손익공유형 모기지론으로 허무하게 날린 10년
‘아파텔’이란 새로운 부동산 틈새시장을 발견하고
2년 만에 순자산 10억 원을 만들다!

서울 외곽지역 17평 아파트에서 조촐하게 신혼생활을 시작했지만 전세보증금을 올려달라는 집주인의 말에 두 번째 전셋집으로 이사했다. 다시 한 번 행복한 생활을 꿈꿨으나 아이가 태어난지 100일도 되지 않아 새집을 구해야 할 처지가 됐다. 전세난민 생활이 지겨워 덜컥 계약한 운정의 한 아파트는 5년간 단 3천만 원의 수익만을 안겨주었고, 이마저도 손익공유형 모기지론에 의해 10년의 생활과 함께 모두 날아가버렸다. 3기 신도시 청약을 위해 운정 아파트를 매물로 내놓으면서 그에 눈에 띈 ‘오피스텔’. 오피스텔은 몇 채를 보유하고 있더라도 무주택자에 해당한다는 사실을 알고 있는가? 내 집 마련과 시세차익, 청약의 기회까지 1타3피가 가능한 부동산 틈새시장을 발견하고 직접 손품, 발품 팔아가며 세운 “아파텔 투자의 8가지 필수 조건”으로 투자 2년 만에 순자산 10억 원을 달성했다.

“당근마켓에 세간을 내다 팔아 생활비를 마련했던 그가 어떻게 2년 만에 순자산 10억을 달성했을까?“

LG에 입사하여 15년간 영업 및 기획담당자로서 누구보다 성실하게 일했다. LG MBA 과정까지 수료하며 매출 달성과 비용 효율을 고민했지만 정작 본인의 통장 잔고와 자산 증식에는 관심이 없어서 결혼 후 대부분을 전세로 전전했다. 그러다 의도치 않게 외벌이 육아휴직을 통해 은퇴 후의 삶을 미리 겪어보면서 월급만으로는 편안한 노후가 없다는 것을 깨달았다.

어릴 때 축구도 야구도 못했지만 절치부심하여 연습한 ‘태클’과 ‘번트’만으로 학교 대표가 된 것처럼 부동산 역시 불모지였던 아파텔을 입지만 보고 투자하여 2년 만에 부채를 뺀 순자산 10억을 달성했다.
네이버 카페 ‘부동산 스터디’에 올린 ‘성공하는 아파텔의 8가지 조건’을 다룬 단 하나의 글로 조회 수 4만 건, 댓글 5백 개 이상을 기록했다. 아파텔 관련 서적이 전무한 것이 안타까워 2년간의 노하우를 담은 최초의 아파텔 투자서를 출간하게 되었다.

현재 MZ세대와 신혼부부들의 온라인 아파텔 투자멘토로서 상담을 진행하고 있으며 누구보다 이들에게 해주고 싶은 말이 많다. 또한 지금 이 순간에도 가족들과 함께 하는 임장이 가장 즐거운 사람이다.

「프롤로그」 치열한 부동산 시장, 그 틈새를 찾아서

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Part 1
아파텔로 2년 만에 순자산 10억 원을 만들다

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01 신혼부부 전세난민
전세, 그 불행의 시작
곧 죽어도 국평, 84m²
손익공유형 모기지론의 함정
02 MBA와 외벌이 육아휴직
MBA가 가져다준 것
왜 내 집만 빼고 오르는 걸까
은퇴를 체험하다
궁해야 보인다
03 2년 만에 순자산 10억 원
나의 첫 번째 아파텔
매일매일 ‘줍줍’
서울, 서울, 서울
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Part 2
아파텔의 시대가 온다

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04 새로운 주거 형태 아파텔의 등장
주거용 오피스텔의 등장
아파텔의 인기 상승 요인 분석
05 인구가 줄어드는데 아파텔 투자라니요
1~2인 가구 증가에 주목하라
늘어나는 수요와 부족한 공급
06 똘똘한 아파텔 한 채가 그저 그런 아파트보다 낫다
문제는 입지다
적은 돈으로도 가능한 아파텔 투자
07 당신이 아파텔에 투자해야 하는 이유
무주택자가 유리한 10가지 이유
유주택자라면 대출이 유리한 아파텔을 주목하라
다주택자라면 절세에 유리한 아파텔에 투자하라
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Part 3
무조건 오르는 아파텔 투자의 8가지 필수 조건

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08 돈이 되는 아파텔 고르는 법
반드시 체크해야 할 7가지
09 아파트를 이기는 아파텔의 3요소
인근 아파트 대비 강점을 찾아라
10 8가지 조건으로 보는 투자 포인트 분석
실제 사례를 통해 배우는 아파텔 성공 투자
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Part 4
자산을 불리는 아파텔 투자의 정석

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11 아파텔 매수 전 고려해야 할 3가지
① 위치: 어디에 살 것인가
② 매수 방법: 어떻게 살 것인가
③ 대출: 얼마에 살 것인가
12 아파텔 임장, 이렇게 준비하자
임장은 평일 오후에
단지 주변을 먼저 살펴보자
내부에서 살펴보아야 할 것들
커뮤니티 시설도 잊지 말자
가족이 모두 행복한 임장
13 고라파덕90의 아파텔 임장기
힐스테이트 청계 센트럴
힐스테이트 판교 모비우스
킨텍스 꿈에그린
14 주목해야 할 아파텔 투자 유망 지역Ⅰ 서울, 경기도
서울, 신규 택지지구와 뉴타운 근처를 주목하라
경기도, 아파텔 밀집 택지지구를 노려라
15 주목해야 할 아파텔 투자 유망 지역Ⅱ 인천, 지방광역시
인천, 공급 계획을 따져보되 적극적으로 투자하라
지방광역시, 저평가된 곳을 찾아라
지방 거점도시, KTX역 인근을 주목하라
16 아파텔 투자 시 주의 사항
세금: 취득세, 양도세, 종부세
신혼부부 특별공급을 노린다면 자산 기준을 확인하라
고분양가 아파텔 투자 시 주의 사항
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Part 5
부동산 전망과 아파텔의 미래

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17 부동산 규제의 역설
역대 정부의 부동산 규제 효과
DSR 시대의 항변
DSR 규제를 피하는 3가지 방법
18 윤석열 정부 시대의 아파텔
대출 규제, 과연 완화될까
달라질 제도가 아파텔 시장에 불러올 효과
세금 제도의 개편은 실인가, 득인가
19 아파텔 시장은 우상향할까
금리와 집값의 상관관계
그럼에도 아파텔 시장을 긍정적으로 보는 이유
스태그플레이션의 도래
20 아파텔 시장, 괄목상대에서 청출어람까지
한국의 부동산, 일본의 전철을 밟을까
2021년 아파텔 시장 요약: 괄목상대
2022년 아파텔 시장 예측: 청출어람
향후 5년간 주목해야 할 아파텔의 3가지 포인트

「특별 부록」 아파텔 FAQ 고라파덕90에게 묻는다!
「에필로그」 호흡은 느리게, 실행은 빠르게