경매로 집을 산 실전 경매 재테크

감정가 7천만 원, 다섯 번 유찰에 2300만원

이 책은 한편으로는 재테크에 관한 이야기로 들릴 수 있지만 주안점을 둔 곳은 재테크가 아닌 그 과정을 겪으면서 느꼈던 감정 즉, 스스로 겪는 내면의 움직임과 아울러 하나하나 이뤄가는 과정에서 나타났던 주변의 반응들을 중점적으로 다뤘다.

기획부동산에 관한 사례들은 주변에 어렵지 않게 구할 수 있다. 인터넷에서 쏟아내는 뉴스만 보더라도 기획부동산을 통해 큰돈을 벌었다는 사람은 드물다. 기획부동산의 감언이설에 넘어가 평생 모은 돈 언제 오를지도 모를 곳에 박아두는 일은 비일비재하다.
이러한 사례들이 말해주는 것은 경험이 부족하기 때문이며, 그 부족한 경험이 결국 결단을 내리는데 어렵게 하며, 남들이 주는 정보(그것이 독이든 또는 그렇지 않든)에 매달려 귀중한 시간과 돈을 허공으로 띄워 보내는 것이 아닌가.
이 책에서는 바로 이 부분을 이야기 한다. 지인으로부터 듣는 사례 담이나 책을 통해 얻는 지식 등은 결국 스스로를 결단하게 만들기 위해서다. 그렇게 하기 위해서는 경험이라는 과정을 겪게 되는 것이다.

이 책은 결혼을 앞둔 또는 결혼은 했지만 아직 부부가 미래를 설계하지 않은 사람들에게 도움이 되고자 쓰였다. 그 만큼 예비 또는 신혼부부에게는 집의 필요성과 중요성을 처음 알게 되는 때이며, 그 과정을 잘못 풀어갈 경우 평생 후회할 수도 있는 아픈 경험을 줄 수도 있고, 잘 풀어간다면 인생이라는 긴 시간에 있어 가장 힘든 숙제 하나를 풀어가고 있는 것이다.

프롤로그
전하고 싶은 글

한일월드컵 그리고 주변의 달라지는 것들
IMF를 졸업하며, 벤처열풍에서 다시 부동산 광풍으로 불어오는 시기 주변의 많은 것들이 달라지기 시작했다. 그리고 무엇인가를 준비하여야 할 때가 왔다는 것을 스스로 느끼기 시작했다.

집을 마련하기 위한 또 다른 선택
내 집을 마련한다는 것은 가정을 가진 사람이라면 누구나 꿈꾸는 삶이다. 하지만 부동산 광풍으로 이어지는 그 때, 집을 마련하기위한 기대와 현실은 크게 달랐다. 그 때 비로소 알게 된 것이 원하는 것을 얻는 방법은 한 가지만 있지 않다는 것이다.

책 다섯 권, 그 결과로 얻은 것
시작은 항상 힘들다. 포기하고 싶은 생각이 머릿속에서 하루에 열다섯 번도 더 뛰쳐나온다. 그것을 이겨내야 한다. 이겨내지 못하면 시작도 하기 전에 포기하고 말았다는 기억이 죽을 때까지 쫓아다닐 것이다.

감정가 7천만 원, 다섯 번 유찰에 2300만원으로
기회는 기회를 준비하는 자에게 온다. 하지만 기회가 주어진다고 해서 그것이 오롯이 내 것이 되는 것은 아니다. 기회는 항상 바라는 것과 사뭇 다른 방향으로 온다. 그것을 잡으면 기회가 될 것이고, 잡지 못하면 한낱 지나가는 뉴스에 불과하다.

꿈에 그리던 낙찰 그러나 빈집
기회를 잡았다고 해서 분명 끝나는 것은 아니다. 그 기회로 말미암은 또 다른 어려움은 계속된다. 첩첩산중, 설상가상이라는 말이 괜히 있는 것이 아니다. 하지만 지금부터 선택권은 없다. 뒤돌아 가지 못한다. 그래서 반드시 해 내야하는 것이다.

3천만 원의 마술을 부리다
어려움을 겪어 해결하고 나면 그것이 아무것도 아니었다는 것을 알게 된다. 그리고 또 다른 문제도 남들 같으면 쩔쩔매는 상황도 비교적 쉽게 상황을 극복해 나간다. 그 결과 좋은 반응이 나타나게 된다.

빌라(다세대)가 경매시장에 많은 이유
선택을 또는 결정을 하지 않는다 해서 피해갈 수 있는 것은 아니다. 세상은 상호작용으로 이루어진다. 내가 하지 않으면 다른 사람이 한다. 그래서 그 피해가 나에게 미칠 때가 많다. 집에 대해, 경매에 대하여 알아야 하는 이유가 여기에 있다. 적어도 피해를 보지 않기 위해서라도 말이다.

신기한 현상 그리고 지렛대 효과
남들이 하지 못하는 것을 해결할 수 있는 해결사는 주변 사람들에게 인기를 끌기 마련이다. 당신이 만약 지금의 일을 쉽게 해결하고 있다면 분명 주변에 사람들로 가득할 것이다. 그리고 그것으로 인해 기대하지 않았던 대가와 기회가 주어진다는 것을 몸으로 느끼게 된다. 그 대가와 또 다른 기회는 당신을 좀 더 중요한 사람으로 여기게 될 것이며, 주변을 행복하게 만들기도 한다.

밀린 관리비가 400만원을 넘다
경매를 경험하면서 어려운 점이 있다면 입찰물건을 결정하는 것이며, 낙찰 받은 이후 그 집을 찾아오는데 어려움이 있다는 것이다. 그 중 가장 힘든 부분은 기존 소유자에게서 집을 넘겨받는 과정이다. 이 상황을 잘 견디어내지 못한다면 집에 대한 모든 법적 소유권을 확보하고도 권리행사를 하지 못하는 상황도 발생할 수 있다. 낙찰을 받는데 까지는 혼자서 결정하고 해결하면 되지만, 낙찰 이후에는 사람과의 원활한 커뮤니케이션이 필요하다.

살 집을 마련하다
머릿속에 내가 살아야 할 집은 이럴 것이라는 그림을 그려본 일이 있다. 현실이 반드시 그것과 같지 않을 지라도 남다른 방법으로 원하는 것을 얻었다면 그 또한 인생에 단맛을 맛보는 기회였을 것이다. 이제 또 다른 기회의 세계로 들어갈 때가 왔다. 산에 오르는 것은 그곳에 산이 있기 때문이라고 했다. 작은 성공 다음에는 보다 높은 이상의 성공을 찾아야 할 때인 것이다.

에필로그-은퇴 이후의 삶을 생각하다
다음을 준비하여야 한다. 내일이 없는 오늘은 의미가 없듯, 다음이 없는 성공도 무가치 하다. 작은 성공도 다음의 보다 나은 성공을 거두기 위한 준비운동일 뿐이다. 더 높은 가치, 더 높은 이상을 향해 나아갈 때 비로소 살아있음에 대한 희열을 느낀다.

부록 1. 최근 일어나는 부동산 현상과 경매에 대한 소고
부록 2. “살아보고 결정하세요~” 애프터리빙제에 대하여