세상에서 가장 쉬운
부동산 절세책이 나왔다!
몰라서 더 내고
때를 놓쳐 아끼지 못했던 부동산 세금,
이 책과 함께라면 이제는 절대 그럴 일이 없습니다!

지난 수년간 폭등한 집값과 그에 대한 정부 대책으로 인해 부동산 관련 세법 역시 갈수록 복잡해져 일반인들은 이해하기 어려운 수준이 된 반면, 부동산 절세의 중요성은 높아지고 있다. 아는 만큼, 공부한만큼 합법적으로 많은 세금을 아낄 수 있기 때문이다. 신간 《이렇게 쉬운데 왜 부동산 절세를 하지 않았을까》는 부동산 전문 세무사가 부동산 절세에 관한 거의 모든 지식을 처음부터 끝까지 가장 쉽게 알려주는 책이다. 세법이라는 것 자체가 용어부터 생소하고 어려운 것이 많기 때문에 부동산 세법을 처음 접한 경우에도 포기하지 않고 읽을 수 있도록 상세하고 쉽게 설명하고 있고, 사례 위주로 소개하고 있어 개인별로 응용력이 높다. 때문에 이미 다른 부동산 절세 책을 읽은 이들의 경우에도 세법에 관한 지식을 체계적으로 정리할 수 있을 것이다. 더불어 기존의 정책 해설과 그에 따른 절세법은 물론 새로운 정부에서 개정된 혹은 개정될 세법까지 모두 아우르고 있어 그야말로 부동산 절세의 가장 쉬운 바이블이 될 것이다.

2002년 공인회계사시험에 합격하여 회계법인과 기업체에서 감사, 세무, 컨설팅 등의 업무를 하였으며 현재는 태윤세무회계의 대표로 활동하고 있다. 지난 정부의 지속적인 부동산 대책과 세법 개정으로 일반인이 부동산 세법을 이해하기가 너무 어려워져서, 2020년 11월부터 세법 지식 공유와 Q&A를 위한 네이버 블로그 〈오회계사의 지식창고〉를 운영하고 있고 총 누적 50만 뷰를 기록하였다.
1주택자와 다주택자 그리고 법인투자자들에게 절세 상담과 신고 업무를 제공하면서, 일반인들이 부동산 세법을 체계적이면서도 쉽게 이해할 수 있는 방법이 없을지 고민하다 본 도서를 출간하게 되었다.
최근에는 국책연구기관인 국토연구원 부동산시장연구센터가 발간한 〈부동산 시장 안정을 위한 정책과제와 대응 방안〉(2022)에 부동산 세법 전문가로 해당 연구보고서 집필에 참여한 바가 있다.

프롤로그 | 복잡하고 어려워질수록 더욱 절실한 부동산 절세의 비법

1장 왜 부동산 절세법을 알아야 할까?
부동산은 한국인 재산목록 1순위
부동산 가격의 급등으로 세부담 증가
부동산 시장과 정부에 따라 달라지는 세법
문재인 정권의 부동산 세법 개정
세금 폭탄 피하기
새로운 투자 기회의 파악
정리 문제

2장 이것만은 알고 갑시다
주택 관련 세금 요약
증여세와 상속세
탈세와 절세
국세와 지방세
본세와 부가세
누진세율과 비례세율
실거래가, 시가, 공시가격, 기준시가, 시가표준액
〈한 꼭지 더!〉 - 증여로 인한 취득세 개정(2023년 시행)
1세대 1주택과 다주택자
가족, 세대 및 특수관계자
거주자와 비거주자
투기과열지구와 조정대상지역
정리 문제

3장 부동산 살 때 세금 아끼는 법
취득세의 기본 구조
취득세의 신고와 납부
취득세의 1세대
〈한 꼭지 더!〉 - 30세 미만 소득 기준
〈한 꼭지 더!〉 - 양도소득세의 동거봉양합가
취득세의 주택
주택을 매매로 취득 시
다주택자에 대한 취득세 중과
취득세가 중과되지 않는 주택
〈한 꼭지 더!〉 - 양도소득세의 공시가격 1억 이하 주택
중과세율 적용 시 주택수 계산
일시적 2주택 중과배제
생애최초 취득세 감면
주택을 증여와 상속 취득 시
〈한 꼭지 더!〉 - 부가세를 포함한 취득세율
취득세 절세 비법
정리 문제

4장 부동산 팔 때 세금 아끼는 법
양도소득세의 기본구조
양도소득세의 신고와 납부
양도소득세의 1세대
양도소득세의 주택
주택의 보유기간 계산 방법
1세대 1주택 비과세 받는 방법
1세대 2주택 비과세 받는 방법
다주택자에 대한 양도소득세 중과
양도소득세가 중과되지 않는 주택
이월과세와 우회양도
양도소득세 절세 비법
정리 문제

5장 부동산 갖고 있을 때 세금 아끼는 법
재산세와 종합부동산세의 기본구조
〈한 꼭지 더!〉 - 재산세의 토지 과세
재산세와 종합부동산세의 신고와 납부
종합부동산세의 1세대 1주택자
종합부동산세의 주택수 계산
종합부동산세 합산배제
종합부동산세의 다주택자 중과
재산세와 종합부동산세 절세 비법
정리 문제

6장 전월세 및 주택임대사업자가알아야 할 절세법
주택임대소득의 기본 구조
주택임대소득의 신고와 납부
주택임대소득의 총수입금액
주택임대소득의 필요경비
사업자등록 및 사업장현황 신고
지자체 민간임대주택 등록
주택임대소득과 건강보험료
주택임대사업 절세 비법
정리 문제

7장 조합원입주권과 분양권 보유 시세금 아끼는 법
조합원입주권과 분양권의 개념
조합원입주권과 분양권의 기본구조
취득과 보유 관련 고려 사항
조합원입주권과 분양권의 양도
완공 이후 신축 주택을 양도
주택과 조합원입주권 또는 분양권을 보유한 경우
조합원입주권과 분양권 절세 비법
정리 문제

8장 증여와 상속할 때 세금 아끼는 법
증여세의 기본구조
〈한 꼭지 더!〉 - 취득세의 증여 취소
증여세의 신고와 납부
증여 및 상속재산의 평가
〈한 꼭지 더!〉 - 재산평가심의위원회로 평가기간 연장
증여재산 가산액
증여재산 공제액
채무인수 부담부증여
배우자 등과의 거래 증여추정
저가양수와 고가양도로 인한 증여
부동산의 무상사용으로 인한 증여
부동산의 담보제공으로 인한 증여
재산취득 자금 증여추정
금전 대여로 인한 증여
상속세의 기본구조
상속세의 신고와 납부
〈한 꼭지 더!〉 - 상속재산의 재분할
사전증여재산 가산
추정상속재산 가산
상속공제액 계산
증여세와 상속세 절세 비법
정리 문제

9장 세금 문제가 생겼을 때 대처법
사고 팔기전에 미리 세금 문제를 확인하자
세금 문제 상담을 받는 법
세금을 안 내거나 잘못 낸 경우
세무조사를 받는 경우
조세불복을 진행하는 경우
정리 문제

부록 - ① 한눈에 보는 향후 부동산 세법 개정 방향
부록 - ② 부동산 세금 관련 연간 주요 일정 & 주요 부동산 세금의 신고납부 기한