앞으로 5년, 부동산 시장은 어떻게 될 것인가?

새 정부가 펼칠 부동산 정책의 등에 올라타는 투자법 대공개!



지난 5년간 한국의 부동산 시장은 그야말로 용광로였다. 전국에서 오르지 않은 지역을 찾을 수 없었고 과거에 한 번도 경험해보지 못한 상승세로 전 국민을 어지럽게 만들었기 때문이다. 그런데 지금은 상황이 달라졌다. 작년 말부터 부동산 상승세가 주춤해지고 있고 30번에 가깝게 발표된 부동산 정책의 누적으로 인해 하락한다는 의견과 아직 상승할 여지가 남아 있다는 의견이 팽배한 가운데, 러시아의 우크라이나 침공, 미국 금리 인상 등 대외적인 상황까지 불안해지면서 부동산 시장을 바라보는 사람들이 고민에 빠져들고 있다.



이러한 시기에 새 정부가 출범했다. 대선 기간 동안 부동산 시장의 심각성을 안다고 이야기했던 새 정부는 향후 부동산 안정화를 위해 최대한 노력할 것이 틀림없다. 그렇다면 향후 5년 동안 부동산 시장은 어떻게 될 것인가?

부동산 전문가인 저자는 이럴 때일수록 ‘정책’에 집중하라고 조언한다. 부동산 시장을 움직이는 힘이 바로 정부의 정책이기 때문이다. 특히 새 정부가 들어선 1년 차에는 부동산 정책의 힘이 가장 클 때다. 상승, 하락, 보합 등의 다양한 의견이 존재하는 2022년, 새 정부는 과연 어떤 부동산 정책을 펼칠지 선거 공약을 바탕으로 예측한 이 책을 통해 알게 될 것이다. 정책을 따라가면 투자 가치가 높은 부동산 투자 방법을 알 수 있다. 이 책 한 권으로 향후 부동산 시장의 방향과 투자 방법까지 알게 되는 1석 2조의 효과를 누릴 수 있을 것이다.

김인만부동산경제연구소와 부동산중개법인 부다방 대표로 있으면서 유튜브 부다방TV 도 진행하고 있다. 부동산R114의 VIP 상담위원, 조선일보 건축주대학 멘토, KDI(한국개발연구원) 부동산 자문위원 등 다방면에서 부동산 전문가로도 활동하고 있다.
〈정철진의 목돈연구소〉(SBS 라디오), 〈경제로 통일로〉(KBS 라디오), 경인방송 등에 고정 출연하고 있다. 또한, MBC(뉴스투데이, PD수첩, 마이 리틀 텔레비전 등), KBS(통합뉴스룸 ET, 더 라이브, 여유만만, 오늘밤 김제동 등), SBS(그것이 알고 싶다, 오 뉴스, 모닝와이드 등), TV조선 (뉴스퍼레이드, 이사야사 등), SBS Biz(이슈&직설, 경제와이드 모닝벨, 경제현장 오늘 등), JTBC, 채널A, KBS 대전(생생토론 등), 딜라이브(뉴스&이슈 등) 등 여러 방송에 출연했다.
퀸(월간지)의 생활 속 부동산 을 비롯해 조선일보, 닥터아파트, 조인스랜드 등에 부동산 칼럼을 연재하고 있다. 신세계아카데미, 김포시평생학습센터, 한국생산성본부, 중앙대학교 등 오프라인뿐만 아니라 패스트캠퍼스, 땅집고 등 온라인 플랫폼에서도 활발히 부동산 강연을 하고 있다.
저서로는 《돈이 되는 상가를 사라》, 《서울 아파트 투자지도》, 《서울 재개발 투자지도》, 《아파트 투자는 타이밍이다》, 《문재인 시대 부동산 가치투자》 등이 있다.

추천사
머리말

1장 윤석열 정부의 부동산 정책 완전정복

01. 세제 정상화 ① 주택 공시 가격 조정과 보유세 통합
02. 세제 정상화 ② 양도소득세와 취득세 개편
03. 주거 복지 ① 대출 규제 완화
04. 주거 복지 ② 임대 시장 정상화 및 임차인 주거 안정
05. 주택 공급 ① 민간 주도 250만 호, 원가주택 30만 호, 역세권 첫 집 20만 호
06. 주택 공급 ② 1기 신도시 10만 호 공급
07. 교통 ① 1기 GTX 노선 연장
08. 교통 ② 2기 GTX 3개 노선 추가
09. 지역 개발 ① 서울
10. 지역 개발 ② 경기도와 인천
11. 지역 개발 ③ 대전, 세종, 충청도
12. 지역 개발 ④ 부산, 울산, 경상남도
13. 지역 개발 ⑤ 대구, 경북
14. 지역 개발 ⑥ 광주 및 전라도, 강원도, 제주도

2장 문재인 정부 5년의 부동산 시장

01. 5년 부동산 정책 한눈에 보기
02. 세금 규제 ① 취득세 중과
03. 세금 규제 ② 종합부동산세 강화
04. 세금 규제 ③ 양도세 비과세
05. 세금 규제 ④ 양도세 중과
06. 대출 규제 DSR
07. 임대차 3법
08. 핀셋 규제
09. 공급 확대 ① 3기 신도시 등 공공택지 개발
10. 공급 확대 ② 공공 재개발과 3080+

3장 새 정부의 부동산 시장을 전망한다

01. 상승 요인 ① 입주 물량은 여전히 부족하다
02. 상승 요인 ② 전세는 그래도 오른다
03. 상승 요인 ③ 유동성의 힘은 여전하다
04. 하락 요인 ① 올라도 너무 올랐다
05. 하락 요인 ② 기준금리 인상을 주목하라
06. 하락 요인 ③ 대출 규제 쉽게 풀리지 않는다
07. 하락 요인 ④ 영끌의 후유증
08. 보합 요인 ① 부동산 정책은 대통령이 결정하지 않는다
09. 보합 요인 ② 하락에도 시간이 필요하다
10. 보합 요인 ③ 수요와 공급의 심리 밸런스

4장 5년 동안 주목해야 할 부동산 키워드

01. 3기 신도시 기회를 잡아라
02. 청약, 이렇게 해야 성공한다
03. 3기 신도시만 있나? 우리도 있다
04. 1기 신도시 재건축을 주목하라
05. 미래의 대장 아파트가 될 서울 재건축 아파트
06. GTX는 부동산의 블루오션
07. 한 곳 한 곳이 다 개발 호재인 D 노선
08. 계획성이 돋보이는 E 노선
09. 진행만 되면 날개를 다는 F 노선
10. 악재를 호재로 만드는 철도 지하화
11. 실현화가 높은 철도 차량기지 지하화
12. 신분당선 연장으로 강남과 판교를 한 번에 가다
13. 거대한 사람 길이 생기는 고속도로 지하화

맺음말