부동산공부를 시작하는 사람이라면 내 책 [1분만에 계산하는 부동산세금], [1분만에 계산하는 임대사업자세금], 거기에 더해 소득세에 대해 알기쉽게 설명한 [1분만에 계산하는 삼쩜삼(3.3)세금]까지 꼭 읽어봐야한다고 생각한다.
우리는 부동산세금이나 임대사업자에 대한 정확한 이해와 개념정립없이 경매를 하고 갭투자를 하고 소액투자를 하고 부동산투자를 한다.
당신의 꿈은 무엇인가?
나의 꿈은 무언가?
건물 몇 채 가지고 월세받아 살면서 평생을 노동하지 않고 사고싶은거 다사고, 먹고싶은거 다 먹으면서 좋은집에서 호의호식하며 사는거 아닌가?
그래 바로 건 to the 물 to the 주!!!
건물주!
너와 나의 꿈은 바로 건물주인 것이다.
그럼 건물주는 그냥 월세만 받으면 되는 것인가?
건물주 즉 임대사업자에 대해 몰라도 될까?
당신은 임대사업자가 어떤 세금을 내고 어떤 의무가 있는지 아는가?
자 이책은 건물주가 되고 싶은 사람들이 꼭 읽어야할 책이다.
또한 경매를 시작하려는 사람, 부동산공부를 시작하려는 사람들이 꼭 먼저 읽어야할 책이다.
부동산이 결국 집을 사고 팔고, 임대를 주는 일 아닌가?
그럼 그 일을 하는 매매사업자, 임대사업자에 대해 무지해도 되는 것인가?
자 이제 이 책을 읽으면서 건물주에 한발 더 다가가길 바란다.
이 책은 [1분만에 계산하는 부동산세금]과 아무래도 같은 부동산세금을 다루다보니 중복되는 부분들이 있다. [1분만에 계산하는 부동산세금]을 가볍에 읽고 이 책을 읽어도 좋고, 그냥 이책부터 공부해도 좋다. 이 책은 [1분만에 계산하는 부동산세금]의 확장판, 업그레이드버전으로 생각해도 되겠다.
공부는 먼저 쉽고 얇은 책으로 개념을 잡은 후 더 양이 많은 책으로 깊고 넓게 공부를 들어가야 한다.
이 책은 임대사업자, 매매사업자, 상업적건물취급시, 주택취급시, 그리고 명의가 개인일 때, 개인사업자일 때, 법인사업자일 때 등
분류가 많고 헷갈린다. 그리고 세금이 같게 적용되는 부분은 반복되거나 중복되는 내용도 많다.
먼저 임대사업자와, 매매사업자를 나누었고 그 다음 상업적건물취급시, 주택취급시로 나누었고, 개인일 때, 개인사업자일 때, 법인사업자일 때로 세금을 설명했다.
공부를 할땐 항상 분류가 중요하다.
분류를 항상 생각하면서 이 책을 읽었으면 좋겠다.
쉽게 쓰려고 했지만, 워낙 분류가 많고 복잡해서
이 책을 쓴 나도 롤러코스터를 탄 듯 헷갈리고 빙빙돈다.
부디 안전벨트 꽉 매고 출발하기 바란다.
저자소개 & 책소개
목차
서두
매매사업자/임대사업자가 내야하는 세금
1.매매사업자
(1)주택취급시 매매사업자VS상업적건물취급시 매매사업
2.임대사업자
(1)주택임대사업자VS일반임대사업자
3.매매사업자 세금
(1)주택취급시 세금
?취득세 (매매사업자 주택취급시)
?양도세 (매매사업자 주택취급시)
?재산세 (매매사업자 주택취급시)
?종합부동산세 (매매사업자 주택취급시)
?종합소득세/법인세 (매매사업자 주택취급시)
?부가가치세 (매매사업자 주택취급시)
(2)상업적건물취급시 세금
?취득세 (매매사업자 상업적건물취급시)
?양도세 (매매사업자 상업적건물취급시)
?재산세 (매매사업자 상업적건물취급시)
?종합부동산세 (매매사업자 상업적건물취급시)
?종합소득세/법인세 (매매사업자 상업적건물취급시)
?부가가치세 (매매사업자 상업적건물취급시)
4.임대사업자 세금
(1)주택임대사업자 세금
?취득세 (주택임대사업자)
?양도세 (주택임대사업자)
?재산세 (주택임대사업자)
?종합부동산세 (주택임대사업자)
?종합소득세/법인세 (주택임대사업자)
?부가가치세 (주택임대사업자)
(2)일반임대사업자 세금
?취득세 (일반임대사업자)
?양도세 (일반임대사업자)
?재산세 (일반임대사업자)
?종합부동산세 (일반임대사업자)
?종합소득세/법인세 (일반임대사업자)
?부가가치세 (일반임대사업자)
5.임대차보호법
(1)주택 임대차보호법
(2)상가 임대차보호법
6.LTV/DTI/DSR
(1) LTV/DTI/DSR 개념
(2)생애최초 주택담보대출의 LTV/DTI/DSR 비율
(3)무주택/서민실수요자 주택담보대출의 LTV/DTI/DSR 비율
(4) 1주택자(처분조건) 주택담보대출의 LTV/DTI/DSR 비율
(5) 2주택자 주택담보대출의 LTV/DTI/DSR 비율
글을 마치며..
