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대학생이 되어 자취를 하거나 사회생활을 시작으로 독립을 하거나 결혼을 하여 가정을 꾸리면서 전세나 월세로 집을 구해야 하는 상황이 생기기 마련입니다. 전세나 월세로 살 집을 구하는 데 있어서 내 보증금이 안전할 수 있는 집을 선택하고 계약하는 데 있어서 필요한 지식은 우리가 생활함에 있어서 꼭 알고 있어야 하는 지식이지만 학교에서 배우지 않아 개인이 따로 공부를 해야 하는 부분입니다.

전월세 계약에 관한 정보들이 인터넷 상에 넘쳐나지만 필요한 정보들은 산재되어 있고, 법이나 제도와 관련된 내용들은 낯선 용어들과 개념들로 이해하기 어려운 면이 있습니다. 집을 구하거나 계약할 때의 어려움을 덜기 위해 부동산 중개인의 도움을 받을 수 있지만 전세 사기나 세입자가 살던 집이 경매로 넘어가는 등의 안타까운 일들이 많이 발생하고 있으므로 계약의 당사자인 세입자 역시 기본적인 정보를 꼭 알고 있어야 합니다.

『내 보증금을 지키는 전월세 계약 상식』은 전월세 계약이 처음이거나 익숙하지 않으신 분, 부동산 공부가 처음이신 분들을 위해 부동산 관련 서류를 보는 법과 주택임대차 보호법, 전세가율, 전세보증금 반환보증 등 내 보증금을 안전하게 지키기 위해 알아둬야 할 상식과 실제로 집을 구하고 이사하기까지 각각의 과정에서 체크해야 할 사항과 필요한 지식들을 이해하기 쉽도록 자세히 설명하고 있습니다.

프롤로그
차례
PART 01. 기초지식 쌓기
Chapter 01. 기본 용어 알아보기
Chapter 02. 다세대주택? 다가구주택? 주택의 종류 알아보기
주택의 종류를 알아야 하는 이유
주택의 종류를 알 수 있는 방법
Chapter 03. 집 구할 때 반드시 확인해야 할 서류인 등기부등본
등기부등본을 열람, 발급하는 방법
등기부등본은 어느 때 확인하면 될까?
등기부등본의 표제부
등기부등본의 갑구
등기부등본의 을구
등기부등본의 ‘신청사건처리중’
Chapter 04. 건물의 용도, 면적 등을 알 수 있는 서류인 건축물대장
건축물대장을 열람, 발급하는 방법
건축물대장의 구성
위반 건축물이란?
Chapter 05. 전세보증금이 적정한 금액인지 알려주는 전세가율
전세가율 계산하기
어떤 집이 위험군일까?
Chapter 06. 내 보증금을 지키기 위해 꼭 알아야 하는 주택임대차보호법
대항력이란?
임차한 집이 경매에 넘어갔을 때의 과정 살펴보기
임차한 집이 경매됐을 때, 배당으로 보증금을 돌려받는 방법
임차한 집이 경매됐을 때, 낙찰자에게 보증금을 돌려받는 방법
임차인의 유형에 따른 배당 방식 살펴보기
1순위보다 먼저 배당받는 소액임차인
임차권등기명령
임대차의 우선변제권과 전세권 설정 비교하기
집주인의 체납 세금을 확인해야 하는 이유
[알아보기] 전세보증금 반환보증
HUG 주택도시보증공사의 ‘전세보증금 반환보증’
SGI 서울보증의 ‘전세금보장신용보험’
보증 상품 가입 전 유의할 사항
보증 상품 가입 기간 동안 유의 사항
보험금 청구에 관해서 알아둘 점
Part 02. 집 구하기
Step 01. 예산 잡아보기
집을 구하는 과정에서 드는 비용 알아보기
생활하면서 드는 비용 알아보기
내 보유 자금 확인하고 예산 잡아보기
Step 02. 이사 갈 지역 정하기
Step 03. 내가 원하는 집의 조건 정하기
Step 04. 공인중개사 선택하고 약속잡기
공인중개사 사무실에 연락해서 중개 요청하기
공인중개사 사무실에서 확인할 사항
Step 05. 집 보러 다니기
주택 내부 체크리스트
집 주변 체크리스트
아파트나 오피스텔의 관리비 중 ‘장기수선충당금’
Step 06. 마음에 드는 집 분석하기
Step 07. 은행에서 대출상담 받기
대출 상담을 위한 준비물
공인중개사가 소개해주는 대출상담사
[알아보기] 저금리 전세자금대출 상품 간략 소개
[알아보기] 서울특별시 주거정책
Step 08. 계약 전 계약 조건 협의하기
Part 03. 계약하기
Step 09. 계약 전 준비하기
Step 10. 계약 당일 부동산 사무실 방문하기
Step 11. 집주인(또는 대리인)이 맞는지 확인하기
[알아보기] 신분증 진위 여부 확인방법
Step 12. 임대차 계약하기
임차주택의 표시
계약 내용
특약사항
계약 당사자와 공인중개사의 정보 및 날인
계약금 입금하기
Step 13. 임대차 계약 신고하기 (확정일자 받기)
주택 임대차 신고하고 확정일자 받기
기존 방식으로 확정일자 받기
Step 14. 전세자금대출 신청하기
Part 04. 이사하기
Step 15. 이사 준비하기
Step 16. 현재 살고 있는 집에서의 이사 과정
Step 17. 새로 이사 가는 집에서의 이사 과정