“경매로 또 다른 연봉의 파이프라인을 만들자.”1년에 3번 낙찰받아 두 번째 연봉을 버는 직장인이 되자!코로나19가 촉발한 풍부한 유동성으로 그동안 주식 시장은 치솟았고 부동산도 매우 뜨거웠다. 하지만, 화무십일홍이라고 했던가. 잘 나가던 시장은 이제 여기저기서 폭락에 대비하라는 전문가의 경고가 쏟아져 나오기기 시작했고, 실제로도 시장이 위축되는 분위기다. 이럴 때 경매 투자자들은 기지개를 피기 시작한다. 불황으로 부동산 가격이 떨어질 때 경매를 통해 더 저렴하게 낙찰을 받았다가 다시 호황기로 접어들 때 팔면 꽤 높은 수익을 올릴 수 있기 때문이다. 불황일수록 경매를 준비해야 하는 이유다. 그런데 아직도 경매는 전문가만 할 수 있다고 생각하는 경향이 크다. 심지어 수백만 원짜리 경매 강의를 듣고도 경매를 시작하지 못하는 사람도 있다. 이런 사람들에게 저자는 ‘직장인도 경매를 할 수 있다’라고 외치면서 이 책을 세상에 내놓았다. 저자도 과거에는 경매를 전문가만이 할 수 있다고 생각했었기에 더욱 자신 있게 말할 수 있었기도 하다.이 책은 ‘회사에서 열심히 일하고 승진하면 된다’라는 생각만 했던 저자가 경매에 눈을 뜨면서 1년에 딱 3번 경매로 연봉을 벌기까지의 경험과 투자 노하우를 담았다. 책을 읽으면서 ‘경매가 그렇게 어렵거나 위험한 것이 아니구나’라는 생각을 하게 될 것이다. 아울러 경매할 때 알아야 하는 용어부터 경매의 전체적인 과정, 1년에 3번 낙찰받는 노하우까지 빠짐없이 공개한 이 책을 통해 경매를 한 번도 경험하지 못했던 사람도 간접 경험을 충분히 느끼면서 경매에 대한 자신감을 높일 수 있을 것이다.
하루가 멀다 하고 치솟는 부동산 시장에서 현금은 현물을 이길 수 없다는 말을 몸소 체험한 저자는 여러 재테크 수단을 찾아다니다 경매에 눈을 뜨게 된다. 처음에는 직장생활과 경매를 겸업했는데 경매로 경제적 자유를 얻은 다음부터 직장을 떠나 현재 착한홈케어 이사, 케어프리 이사로 있다. 경매 외에도 탈잉, 프립 등에서 1DAY 수업을 진행하고 있다. 경매를 시작하면서 지금까지 1년에 연봉의 몇 배가 되는 수익을 꾸준하게 올리고 있다. ‘무주택자, 2,000만 원’으로 시작해서 현재 14채 이상의 부동산을 소유하고 있다.
저자는 경매를 어떻게 시작하면 좋을지 모르는 사람들의 마음에 대해 충분히 공감하고 있는 와중에 도움을 주고자 이 책을 집필했다. 경매를 시작할 때 갖게 되는 궁금한 부분, 어려웠던 부분을 중심으로 담았다. 또한, 이 책을 통해 경매의 여정이 수월했으면 하는 마음도 담았다.
프롤로그1장 정말 이렇게밖에 못 사는 걸까?1. 6년 차 직장인 유 대리2. 회사를 위한 공부 대신 선택한 것3. 경매 1건으로 연봉만큼 벌다니4. 경매, 어떻게 공부할 것인가?2장 부동산 경매가 어때서1. 사람들은 왜 경매에 부정적일까? 2. 친구 집이 경매 물건이 되다3. 경매에 있어 부동산 규제의 진짜 의미4. 1,000만 원만 있어도 투자할 수 있다3장 경매를 시작하기 전에 알아야 하는 것1. 자주 쓰이는 경매 용어2. 경매 9단계, 간단하게 정리3. 경매에 직접적인 영향을 미치는 부동산 정책4. 지금은 어떻게 투자해야 하나?5. 경매 입찰, 따라만 하면 바로 시작할 수 있다4장 생애 처음으로 낙찰받다1. 1단계: 기초가 튼튼해야 무너지지 않는다2. 2단계: 낙찰을 위한 준비 _ 손품 및 발품3. 3단계: 첫 도전 그리고 패찰, 두 번째 도전 후 낙찰4. 4단계: 소유자를 찾아라5. 5단계: 낙찰 후 수익률5장 매도가 빠른 물건을 낙찰받다1. 1단계: 선순위 임차인이 있다면 확인, 또 확인하자2. 2단계: 빌라 시세 파악은 정확해야 한다3. 3단계: 빠른 매도가 가능한 빌라를 낙찰받다4. 4단계: 명도, 그렇게 어렵지 않다5. 5단계: 법인으로 낙찰받은 빌라를 매도하다6장 규제 속에서도 아파트 낙찰은 가능하다 1. 아파트 시세는 어떻게 파악해야 하나?2. 1단계: 입찰을 피해야 하는 물건은 정해져 있다3. 2단계: 경쟁률 적은 물건은 항상 있다4. 3단계: 꾸준한 입찰이 운을 부른다5. 4단계: 전화 한 통으로도 명도는 끝난다6. 5단계: 취득세 12.4%를 내고도 남는 투자7장 1년에 3번 낙찰받기1. 매일 주식장 보듯 경매 물건 보기2. 쉽게 이득 볼 수 있는 빌라 지역 찾기3. 3번 낙찰로 연봉만큼 버는 시뮬레이션에필로그
