술술 넘어가는 부동산, ‘정신 못 차리면 부동산에 취해버릴지도?!’‘개론’이라는 말에 하품부터 나오는 당신을 위한, 뭔가 다른 개론서!‘부동산’, 알긴 해야겠는데, 알기는 귀찮아?이 책은 부동산의 ‘기본적인’ 사항을 포괄적으로 다룹니다. 부동산 거래 한 건을 하더라도 신경 써야 하는 분야가 너무나도 많다. 공법, 금융, 세금, 시장, 정책 중 어느 하나만 몰라도 큰 손해를 볼 수도 있고 어려움을 겪을 수도 있다. 『이야기로 배우는 부동산학개론』은 이러한 주제에 관하여 기본적인 내용은 모두 다루는 한편, 이해를 돕기 위해 우리나라 부동산 시장의 간략한 역사, 부동산의 특성에 대한 설명을 먼저 다루었다.이 책의 목적을 간단히 하자면, 어려운 부동산 지식을 흥미롭게 접할 수 있도록 하는 것이다. 이 지식은 대한민국 부동산의 히스토리부터 부동산의 특성, 건축 관련 기초 지식, 도시계획법, 주택 금융과 부동산 개발, 세금 관련 부분, 부동산 가치평가, 부동산 정책 관련된 내용까지 포함하고 있다.
연세대학교 상경대학 경영학과 졸업
서강대학교 경제대학원(부동산경제전공) 졸업
한영회계법인 및 Ernst & Young Advisory
TAS부서 TS팀, 부동산팀 근무
한국자산신탁 전략기획부 근무
예일회계법인 NPL팀 근무
KJ& Partners 근무
제1장 들어가는 글BOX 굿모닝시티 사기 분양 사건과 선분양 제도BOX 등기사항증명서(舊 등기부등본)의 공시력과 공신력BOX 기획부동산제2장 부동산 히스토리제3장 부동산의 특성1. 부동성(1) 부동성과 외부효과(2) 교육과 교통, 편의와 쾌적(3) 집적의 경제(Economy of Agglomeration)2. 부증성과 영속성3. 고가성(高價性)(1) 임대차시장과 매매시장의 구분(2) 신축 시장과 기성 시장의 구분(3) 금융의 중요성제4장 부동산 공법1. 개관(1) 건축행위/부동산개발과 인·허가제도BOX 자유의 제한과 해제의 형태(2) 부동산 공법의 구성2. 건축법(1) 안전과 기능(2) 건폐율과 용적률(3) 일조권(Right to Light)(4) 건축물의 용도 (건축법 시행령 별표 제1호)3. 도시계획법(1) 도시와 도시계획(2) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 (약칭: 국토계획법)(3) 국토계획법- 용도지역제(Zoning)(4) 국토계획법- 도시계획시설BOX 장기미집행 도시계획시설 일몰제와 도시자연공원구역 지정(5) 국토계획법- 지구단위계획(6) 수도권정비계획법BOX 자연보전권역 내에서 건립된 연면적 15,000㎡ 이상의 판매용 건축물4. 개발사업법(1) 도시개발법(2) 택지개발촉진법BOX 제3한강교와 경부고속도로, 그리고 말죽거리 신화5. 주택법BOX 머리 아픈 주택 면적BOX ‘시·도지사’와 ‘대도시’BOX 매도청구 이외의 알박기 대처6. 정비사업법제5장 부동산과 금융1. 소비자 금융(1) 주택 금융(2) MBSBOX 채권(債權)과 채권(債券)2. 공급자 금융(1) 시행사와 PF대출(2) 집합투자기구를 이용한 금융: 부동산펀드와 리츠제6장 부동산과 세금1. 세금의 일반 사항(1) 세금이란 무엇인가?BOX 프랑스 대혁명과 징세청부업자, 부마민주항쟁과 부가가치세(2) 세금의 종류(3) 담세력과 세금2. 부동산과 세금(1) 부동산의 생애주기별 납세해야 할 세금BOX 조정대상지역(2) 취득세(3) 보유세: 재산세와 종합부동산세(4) 임대사업에 대한 소득세(5) 양도소득세(6) 부가가치세BOX 부동산 공시가격과 현실화 계획BOX 준조세: 개발부담금과 재건축부담금제7장 부동산과 시장1. 부동산의 가치평가2. 부동산 시장의 비중3. 주택시장의 개관4. 자가와 임차- 주택점유형태의 선택5. 부동산의 특성과 부동산 시장의 특징(Advanced Level)(1) 공급의 비탄력성과 거미집 이론(2) 고가성: 신축시장과 중고시장(3) 고가성: 매매시장과 임대시장제8장 부동산과 정책1. 부동산 정책의 개관2. 부동산 정책 수단(1) 공급 정책(2) 수요 정책(3) 가격 상한제3. 지역·지구 지정을 통한 규제 정책4. 최근의 부동산 정책 현황B 에필로그참고 문헌
