부동산은 고액자산이다. 반드시 레버리지가 있어야 하는 구조를 갖추고 있다. 일반투자자와 실전투자자의 차이는 자산의 속성과 레버리지를 이해하고 자금을 운용하는 것이다. 이 책은 수년간 금융기관에서 실무를 경험하며 느꼈던 경험을 정리한 책이다. 실제로 수백억의 자산을 관리하며 대출심사를 한 저자의 노하우가 녹아져있다. 다양한 근거와 지표를 활용하여 설득력을 높혔다. 특히, 부동산 취득을 위한 인간의 심리를 합리적으로 설명하여 의사결정에 도움을 주고 있다. 연령별 자산 취득의 심리와 행동패턴은 무릎을 치게 만든다. DSR, DTI, 대출한도와 관련된 설명은 현업에 종사하는 실무자가 보기에도 큰 도움이 되는 내용으로 구성되어 있다. 공인중개사, 투자자, 금융기관 취준생이 읽어두면 실질적인 도움이 되는 내용도 포함되어 있다. 과거 대출상담사를 교육했던 경험을 바탕으로 집필된 이 책은 교재로 사용되기에도 부족하지 않을 만큼을 구성되어 있다. 실제 투자 및 실무에 관심이 있거나 현업을 하는 관련인이라면 반드시 읽어보길 추천하는 바이다.
표지
1.1. 서울에서 내 집을 마련한다는 것의 의미
1.2.팬클럽도 아닌 그들, 부동산 커뮤니티를 왜 가입하기 시작했나?
1.3.참을성 없고, 불평많은 당신은 좋은 집에 거주할 확률이 높다.
1.4. 내집마련의 꿈, 자산을 관리할 지식의 그릇을 키워라.
1.5. 근로소득과 사업소득의 비용이 이렇게나 높았어?
1.6. 부를 늘리는 자산과 부를 줄이는 자산을 구별할 줄 안다. 금융이란 필요한 자금을 쉽고, 빠르게, 저비용으로 조달하는
1.7 못먹어도고?, 결단이 필요한 순간 패를 던지지 않으면 내집마련의 경험을 할 수 없다.
1.8.인생은 대본없는 드라마?, 생애주기별 발생하는 이벤트는 시나리오가 정해져 있다.
1.9. 종잣돈 마련 방법, 손품과 발품을 팔아서 악착같이 찾아내라.
1.10. 모든 것을 준비한 당신, 부동산 정책 모르면 큰 코 다친다.
2.1. 최근 주택 시장의 변화를 오감으로 느끼다.
2.2 1960~70년대 경제개발 5개년 계획과 부동산 정책의 특징
2.3.1980년대 택지개발촉진법과 신도시, 그리고 5공화국의 부동산 정책 특징
2.4. 1990년초 수도권 5대 신도시 건설과 함께한 부동산 정책의 특징
2.5 1993~98년대 금융실명제와 부동산 정책의 특징
2.6.2000년대초반 IMF관리체제와 부동산 정책의 특징
2.7. 2003~2007년의 부동산 시장, LTV, DTI강화로 대변되는 부동산 정책의 특징
2.8. 2008년~2013년의 부동산 정책의 흐름, 그리고 서브프라임의 영향
2.9. 2013년부터 2017년까지의 부동산 정책의 변화
2.10. 주택시장과 주택담보대출의 상관관계
3.1. 대출의 인문학
3.2. 대출의 종류에는 무엇이 있을까?
3.3. DTI, 신DTI, DSR
3.4. 대출에 있어서 소득은 왜 필요할까?
3.5.금리인하요구권 or 금리인하의 기술
3.6.연체 그까짓게 대수야? 모르면 독이 되는 연제 정보
3.7. 대출을 받을 때와 갚을 때, 순서가 있다는 사실 알고 있나요?
3.8 신용도 자산이고, 관리가 필요하다.
3.9.대출계약 철회권, 뭐? 대출도 반품이 가능하다는 거야?
3.10. 알아두면 유용한 주택담보대출의 연말정산제도
4.1.조견표를 활용해서 대출 한도를 예측해라.
4.2. 대출시 실무적으로 확인해야 할 사항
4.3. 담보물의 시세 확인하기
4.4. 실무에서 신용등급을 확인하는 방법
4.5. 어플을 활용하여 대출 가심사 하기
4.6. 주택담보대출의 실무 이해
4.7.전세자금대출의 실무 이해
4.8. 신용대출 실무
4.9.개인사업자 대출 실무
4.10.법인사업자 대출 실무
5.1. 주택관련 계약시 공통적으로 알아야 할 사항
5.2. 1주택자가 기존주택을 처분하면서 새로운 주택을 취득할 경우 실무 처리
5.3.전세 거주자가 1주택을 마련하기 위한 대출 전략
5.4. 1주택자의 추가 주택 취득을 위한 주택담보대출 전략
5.5. 2주택자의 주택담보 및 전세자금대출 전략
5.6. 기존 주택 보유자의 담보대출 전략
5.7.정책자금대출을 활용 전략
5.8.연금형 주택담보대출을 활용한 노후 준비 전략
5.9. 변수에 주의해라.
5.10. 대출상담사들의 수익구조
