“서울의 미래를 알고 나면, 사지 않고는 견딜 수 없을 것이다”
20년 넘게 부동산만 연구한 빠숑 김학렬 소장의 ‘서울 부동산’ 완결판!

- 정부가 어디에 돈을 쏟는지 확인하는 ‘2040 서울도시기본계획’, 실전 투자 100% 활용법
- 전망보다 정책에 집중하는 서울 25개 구 개발 포인트&투자 전략
- 실거주 가치에 따른 구?동별 세부 입지 완벽 분석

변곡점에 선 대한민국 부동산,
지금이 서울을 공부할 최적의 타이밍이다!

거래절벽, 역전세, 미분양… 지금 대한민국 부동산 시장이 마주하고 있는 현실이다. 긍정적인 이야기만 존재하던 예전과는 많이 달라졌다. 21차례에 걸친 규제에도 실패한 부동산 정책, 연준의 자이언트 스텝, 전쟁으로 인한 원자재 대란 등 예상하지 못했던 외적 변수가 뒤섞이면서 시장은 방향을 잃었다. 그리고 결국 하락장을 맞은 부동산 시장에 대해 연일 부정적인 의견이 더해지고 있다.

그런데 놓치지 말아야 할 점은, 여전히 부동산을 모르고서는 부자가 될 수 없다는 사실이다.그렇다면 지금 우리에게 필요한 것은 무엇일까? 바로 ‘기준’이다. 상승과 하락을 반복하는 시장에서 내 자산을 잃지 않는, 안전한 투자를 하기 위해 투자의 기준을 제대로 세워야 한다. 이것이 바로 이 책에서 서울 부동산을 이야기하는 이유다. 입지, 일자리, 인구, 학군 등 모든 측정 가능한 지표에서 서울은 부동산 투자의 모범 답안에 가깝다.

스마트튜브 부동산조사연구소 및 스마트튜브 경제아카데미 대표. 네이버 공인 대한민국 부동산 분야 최강 인플루언서로 최고의 입지 전문가이며 인기 부동산 칼럼니스트다. 대한민국 대표 부동산 채널인 ‘빠숑의 세상 답사기’ 운영자로, 블로그 이웃 약 17만 명, 유튜브 구독자 약 17만 명이다.
국내 최고의 시장조사 기관인 한국갤럽조사연구소에서 부동산 조사본부 팀장으로 일했다. 지난 20여 년간 국토교통부, LH공사, 한국부동산원 등 공공기관과 GS건설, 현대건설, 삼성물산, 대림산업, 피데스개발 등 국내 대표 건설사들과 1,000여 개의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행했으며, 조선일보, 중앙일보, 동아일보, 한국경제신문, 매일경제신문 등에서 칼럼니스트와 부동산 자문위원으로 활동하고 있다.
지금까지 쓴 책으로 《김학렬의 부동산 투자 절대 원칙》, 《대한민국 부동산 미래지도》, 《이제부터는 오를 곳만 오른다》, 《대한민국 부동산 사용 설명서》, 《수도권 알짜 부동산 답사기》, 《지금도 사야 할 아파트는 있다》, 《서울이 아니어도 오를 곳은 오른다》, 《서울 부동산의 미래》 등이 있다.

| 프롤로그 | 부동산에 정답은 없지만, 서울은 늘 모범 답안이 될 것입니다!

[제1부: 서울만큼 완벽한 도시는 없다]

1장 생애주기 따라 변하는 부동산 입지
01 평생을 함께하는 부동산과 생애주기
02 생애주기별로 필요한 부동산의 입지

2장 서울의 높은 위상, 데이터로 확인해 보자!
03 |시세 데이터| 서울의 위상에 확신을 주는 데이터
04 |인구 데이터| 서울의 인구가 줄어들고 있는 이유
05 |일자리 데이터| 일자리가 곧 입지

3장 서울 부동산 프리미엄은 언제부터 시작되었나
06 아주 오래전부터 특별했던 서울
07 서울특별시 강남구의 탄생
08 위기를 딛고 더 강해진 서울(강남) 프리미엄

4장 지난 10년간 서울시의 부동산 개발
09 서울 부동산 10년의 자취
10 서울 1차 뉴타운의 도약 은평, 길음, 왕십리
11 길음뉴타운
12 은평뉴타운
13 왕십리뉴타운
14 뉴타운 이후 서울의 계획

[제2부: 실전 투자에 활용하는 ‘2040 서울도시기본계획’]

5장 6대 키워드 속에 서울의 미래가 보인다!

15 2040 서울도시기본계획의 핵심
16 |1 보행 일상권| 공간의 효율성 극대화
17 |2 수변 공간| 도시 속 수변 공간의 다양한 변화
18 |3 중심지 혁신| 서울 도심, 여의도, 강남 3도심 기능 강화
19 |4 도시계획 대전환| 다양한 도시 모습 꾀하는 규제 개편
20 |5 철도 지하화| 공간의 입체적 활용
21 |6 미래 교통 인프라| 모빌리티 허브 서울

6장 서울에 세계의 일자리를 모이게 하라!
22 국제도시 경쟁력 강화 방안
23 서울의 중심지 체계 한눈에 이해하기
24 전통적 핵심 입지 - 도심 중심
25 부도심 역할 맡은 7대 광역 중심
26 6대 융?복합 산업 거점
27 신성장 산업 거점

7장 교통 · 상권 · 입지로 보는 서울 부동산 미세분석
28 서울 교통망 발전사와 투자 교훈
29 서울 교통 호재를 투자에 활용하는 법
30 꾸준히 확장되는 서울 지하철
31 더 빠르게, 더 많이 서울로 향하는 GTX
32 구석구석 편의성을 높이는 서울 경전철
33 쾌적하고 빠르게 이동하는 서울 도로
34 상권 호재를 투자에 활용하는 법
35 주목할 만한 서울 동북권 상권
37 주목할 만한 서울 서북권 상권
38 주목할 만한 서울 동남권 상권
39 주목할 만한 서울 도심권 상권
40 물, 공기, 녹지 변하지 않을 절대 프리미엄
41 서울 특유의 매력이 있는 산과 녹지
42 서울의 자존심, 한강에서 뻗은 수변 공간
43 환경 개선 공간들
44 지역별 학군 프리미엄을 확인하라
45 랜드마크 아파트는 시세를 판단하는 기준

| 에필로그 | 서울을 소유하거나 서울 같은 부동산을 소유하십시오. 지금 당장!

*특별부록1 | 2023년 현명한 투자를 위한 투자원칙 제안
*특별부록2 | 서울 25개 구 재개발?재건축 정비사업 총정리