상가 투자부터 창업까지!
상권분석 전문가가 알려주는
공실과 매출 걱정 없는 상권분석 절대원칙

노후 대비를 위한 상가 투자나 병원이나 식당, 카페, 편의점 등 창업을 생각하는 사람이라면 상권분석은 필수다. 제대로 된 상권분석 없이 투자하는 것은 눈을 가린 채 과녁을 향해 활시위를 당기는 것과 같다. 알아두면 ‘분명’ 쓸모 있는 것이 상권분석이다. 공실과 매출 걱정 없는 상권분석 절대원칙을 공개한다.

좋은 상권이란 무엇일까? 유동인구가 많은 상권? 역세권? 프랜차이즈 브랜드들이 몰려 있는 상권? 투자자 또는 예비 창업자라면 보이는 것의 함정에 빠지지 않게 조심해야 한다. 긴 시간 상권분석 전문가로 활동한 저자의 하나도 버릴 것 없는 노하우를 본 책에 담았다. 실제 사례를 통해 알아보는 상권과 입지를 바라보는 기준을 비롯해 투자자들에게 꼭 필요한 실전 팁, 사람들이 가장 궁금해하는 상권 관련 Q&A, 그리고 저자가 오랜 시간 손품과 발품을 팔아 정리한 서울·경기 지역 추천 상권 TOP 100을 소개한다. 명확한 이유와 근거를 들어 좋은 상권과 나쁜 상권, 좋은 입지와 나쁜 입지 구별법을 저자 특유의 간결하고 핵심을 찌르는 듯한 명쾌한 어조로 소개하는 것이 특징이다. 투자자와 예비 창업자들에게 좋은 길잡이가 돼줄 것이다.

본 책의 제목처럼 알면 보이고 보이면 돈이 되는 것이 바로 상권분석이다. 상권분석은 결코 어려워서 못 하는 것이 아니다. 제대로 된 기준을 알면 누구나 할 수 있는 것이 상권분석이다. 전문가의 영역이라는 두려움을 버리고 저자가 알려주는 노하우를 하나씩 따라 하다 보면 투자해야 하는 바로 ‘그곳’이 보일 것이다.

현재 ‘좋은창업공인중개사무소’의 대표와 창업 플랫폼 ‘창업은뷰티풀’의 영업대표로 활동 중이며 상권분석 강의와 점포 개발 컨설팅을 하고 있다.

‘GS리테일’의 편의점 점포개발팀에서 근무하며 상권분석을 시작했다. 이후 ‘공차’와 ‘버거킹’에서 점포 개발 업무를 담당하면서 상권에 대한 다양한 경험을 쌓았다. 최근에는 유튜버 ‘장사 권프로’님이 운영하는 네이버 카페 ‘똑똑한 사장들의 모임(똑사모)’에서 칼럼리스트로 활동 중이다. 더불어 네이버 카페 ‘창플(창업을 꿈꾸는 사람들의 플랫폼)’의 협력 업체로서 점포 개발 컨설팅도 함께 진행하고 있다.

프롤로그

좋은 상권을 찾는 상권분석의 절대기준 3가지

1장. 이유 없이 잘나가는 상권은 없다. 상권분석의 절대기준 3가지

01 배후세대는 거짓말을 하지 않는다
[상권과 입지의 차이점]
02 생활동선을 읽으면 상권의 흐름이 보인다
03 절대로 잊지 말아야 할 수요와 공급의 원칙
04 경리단길 상권과 익선동 골목상권의 가장 큰 차이점
05 광교신도시에 공실이 넘쳐나는 이유

2장. 당신이 몰랐던 상권과 입지에 관한 사실 12가지

01 아파트 상권에서 좋은 상가를 찾는 원칙 2가지
02 입지에 마이너스가 되는 시설들
03 멀티플렉스 영화관이 상권에 미치는 영향
04 쇼핑몰 입지분석의 핵심은 고객 동선에 있다
05 대학가 상권분석은 무엇이 중요할까?
06 오피스 상권분석은 무엇이 중요할까?
07 로드사이드와 드라이브스루 상권분석은 무엇이 다를까?
08 한 번도 가보지 않은 지역도 분석할 수 있는 마법의 도구
09 주거용 부동산과 상업용 부동산의 차이 이해하기
10 권리금을 이해하지 못하면 절대로 상가 투자하지 말아라
11 전면 길이가 4미터가 넘는 상가에 투자해야 하는 이유
12 대형 병원만으로는 좋은 상권이 될 수 없는 이유

3장. 초보 투자자의 상권에 관한 착각 6가지

01 당신한테 이 가게가 좋아 보이는 이유
02 스타벅스 옆은 좋은 입지일까?
03 깨진 항아리 상권을 피해라
04 공인중개사 말만 들어서는 투자에 성공할 수 없는 이유
05 역세권 상가라고 무조건 대박 상가가 아닌 이유
06 빅데이터를 활용한 상권분석 노하우가 있을까?

4장. 상가 투자가 처음이라면 꼭 알아야 하는 실전 팁 5가지

01 지도로 상권을 파악하는 방법
02 상권분석지도를 만드는 방법
03 상권분석 전문가의 네이버 지도, 카카오맵, 구글 지도 활용법
04 실패하지 않으려면 비교하고 비교하고 또 비교해라
05 임대인과 임차인 바로 알기

5장. 상권분석 짧은 Q&A 8가지

Q1 프랜차이즈 브랜드들은 자체적인 상권분석시스템을 구축하고 있을까?
Q2 본인이 보유한 상가에 프랜차이즈 브랜드를 입점시키고 싶다면?
Q3 유명 프랜차이즈 브랜드들의 월평균 매출액은 얼마일까?
Q4 맥도날드와 스타벅스는 왜 대로변에 출점할까?
Q5 임차 조건에 영향을 주는 특수한 상황은 무엇일까?
Q6 공인중개사와 대화할 때 필요한 소통의 기술이 있을까?
Q7 공실은 왜 발생할까?
Q8 상권 분류에 따른 상권분석의 포인트는 무엇일까?

부록. 상권분석 전문가가 알려주는 서울·경기 지역 추천 상권 TOP 100

에필로그