2013년 서울의 부동산 현황을 보면 주택소유자는 주택가격이 폭락하여 ‘하우스푸어’로 전락하고 있으며 전세입자는 전세가격이 급상승하여 주택가격의 70?80%까지에 이르렀는데도 불구하고 주택을 구입하지 않고 전세로 거주하고 있다. 과거에는 볼 수 없었던 기이한 현상인 것이다. 서울의 주택가격은 언제부터 무슨 이유로 상승하였고 반면 오늘날에는 주택가격이 하락했는데도 불구하고 주택을 구입하려는 사람이 없을까? 라는 의문점을 갖게 되었다. 그리고 이 의문을 풀기 위해서 1910년 한일합방까지 거슬러 올라가서 최근까지 약 100여 년간에 걸친 인구이동과 주택공급 신도시개발 등에 대해서 연구하였다. 2000년에서 2010년까지 전국 인구의 자연증가율은 5.3%였으나 서울은 오히려 1.02% 감소하였다. 자연증가율 5.3%를 포함하면 실제로는 6.32%가 감소한 것인데 향후 세종도시와 혁신도시로 약 50?70만 명이 내려갈 예정이므로 서울의 인구는 더 감소할 것이고 주택가격은 더 하락할 것이다. 서울의 주택보급률은 100%가 넘어섰는데도 불구하고 보금자리주택 80만호가 서울과 경기도 경계선에 공사 예정 중이다. 보금자리주택으로 신규 주택공급이 넘쳐 주택가격은 더 하락할 것이고 보금자리주택의 분양가는 근처 아파트시세의 50?60%이기 때문에 전세입자는 주택을 구입하기보다는 보금자리주택의 분양을 기다리고 있는 것이다. 이로 인해 전세가격은 폭등하고 주택은 거래되지 않아 주택가격이 하락하게 된 것이 2013년 서울의 부동산 현황이다. 2014년 부동산시장의 희망을 갖기 위해 서울 어제의 서울이 아니구나! 를 출간하게 된 것이다.

판권 페이지
눈(雪) 울타리 620년
1장 서울, 넘치는 인구 부족한 주택
조선시대 한성인구
일제강점기
경성에 주거부족률
8?15 해방과 해외동포 귀국
북한주민 남하와 6?25사변
공업화와 산업화
2장 대규모 주택공급정책
전재복구사업
토지구획정리사업
대규모 아파트단지 건설
SH공사의 공영개발
보금자리주택
보금자리주택의 이해당사자
보금자리주택의 문제점
행복주택
3장 주거개선에 따른 주택공급정책
서울의 주택부족률
불량 무허가주택
재개발
도시재개발
재개발사업 출구전략
재개발사업 아파트 대신 현금보상 요구
주거지보전 재개발
재건축
재건축 종류
재건축 내용
개포지구 재건축 제동
뉴타운
1970년대 뉴타운과 2003년 뉴타운 비교
뉴타운 출구전략
균형발전촉진지구
재정비촉진지구
4장 인구이동정책
서울의 인구집중방지 정책
위성도시
위성도시의 효과
수도권 1기신도시
수도권 1기신도시의 효과
지방분권화
세종도시
혁신도시
경제자유구역
기업도시
수도권 2기신도시
박근혜정부 중추도시권 육성전략
5장 서울, 어제의 서울이 아니구나!
줄어드는 인구
넘치는 주택
슬럼화
베이비부머
중산층의 몰락
그때그때 다른 서울시 주택정책
주택가격 더 하락할 것인가?
주택가격 하락 여부 실태조사
재건축 완료 후 아파트가격은 얼마나 하락했는가?
재건축 대상아파트가격은 얼마나 하락했는가?
6장 어제의 서울로 돌아갈 수 있는가?
부동산시장의 문제점과 해결방안
어제에 서울로 돌아갈 수 있는가?
세종도시와 혁신도시로 가는 인구이동을 막아야 하는가?
보금자리주택은 취소해야 하나?
뉴타운?재개발의 활성화
재건축의 활성화
양도소득세 중과 취소
취득세의 인하
D.T.I와 .L.T.V.의 완화
전세대란 해결
참고문헌