‘상가·꼬마빌딩 재테크(2021.05발행)’가 이론서라면 ‘실전 상가투자 실전 꼬마빌딩투자’는 그 이론을 실전 사례 중심으로 분석한 실전투자편이다. 본 저서는 실전 상가·꼬마빌딩 투자 시 반드시 알아야 할 분야를 빠짐없이 분석하고 설명하는데 그 내용의 특징을 간략히 정리하면 아래와 같다. ① 상가·꼬마빌딩 투자에 대한 기존 분석법의 한계를 적시하고 그 대안을 명쾌하게 제시한다. ② 기존 저서와 달리 ‘입지’라는 한 축만이 아니라 또 다른 축인 ‘가치’에 대해 기초부터 심화까지 단계별로 상세하게 설명하고 그 분석 Tool을 제공한다. ③ 누구나 쉽게 이해하고 실전감각까지 높일 수 있도록 철저히 사례 중심으로 분석하고 설명한다.

저자는 연세대학교 행정학과를 졸업 후 관세사로 일하다가 보다 나은 생활을 실현하기 위해 늘 관심을 갖고 있던 부동산 재테크를 시작했다. 상가를 임대하시는 부친 곁에서 36년간 보고 배운 노하우 덕분에 2009년 이후 13년간 단 한 번의 실패도 없이 투자한 상가 모두 대박 성공을 실현하였다. 그간의 실전 투자 시 적용한 이론과 기법을 체계화한 ‘손오공의 상가·빌딩 투자 성공법칙(LOVE=L5V2)’을 보급하고 있으며 현재도 상가·꼬마빌딩 실전투자를 하고 있다. 네이버 카페 동호회가 개설한 강좌들에서 강사로 활동 중이다.