상가·꼬마빌딩 투자를 성공하려면 상가의 ①수요, ②공급, ③수요와 공급의 연결점, ④가격 등 네 가지 측면에 대한 정확한 이해가 반드시 필요하다. 하지만 기존의 관련 서적들은 상기 ①, ②, ③, ④에 관한 분석은 없이 단순한 법률지식의 나열에 그치고 있거나, ① 수요 측면 중 극히 일부 분야(구매수요, 주동선 등)만 다루는데 그치고 있었다. 그러다 보니 상가·꼬마빌딩 실전 투자자는 올바른 접근을 할 수 없었고, 따라서 상가·꼬마빌딩 투자는 어렵고 위험한 분야라고 여기게 되거나 복불복의 투자를 진행하는 한계를 보여 왔다. 이처럼 상가·꼬마빌딩 투자자들에게는 불모지나 다름없던 서점가에 신기원을 이룰 이 책을 출간하게 되었다. 이 책은 성공적인 상가·꼬마빌딩 투자를 위해 꼭 알아야 할 상기의 네 가지 측면(상가의 수요, 공급, 수요와 공급의 연결점, 가격)을 20가지 분야로 세분화하여 상세하게 설명한다. 또한 저자는 알면 가장 쉽고 안정적인 게 상가·꼬마빌딩 투자이므로 이 책에서 소개하는 분석법을 제대로 익힌다면 누구나 ‘좋은 입지’와 ‘좋은 가격’을 판별할 수 있는 능력을 갖추게 되어 성공적인 투자가 가능하다고 역설한다. 이 책에서 다루는 20가지 분야를 요약하면 다음과 같다.(참고로 기존의 상가·꼬마빌딩 투자와 관련된 책들은 20가지 분야 중 6~7개만 다루고 있다.) 1. 상가의 수요 ① 구매수요(유효수요)의 특성 ② 구매수요의 이동현상 ③ 거시동선 ④ 주동선 ⑤ 구매수요의 범위 확정(상권력의 범위 확정) ⑥ 구매수요의 결집과 분산현상 ⑦ 동선의 원리 ⑧ 대규모 인구 유출입시설의 특성 2. 상가의 공급 9. 공급규모 10. 공급면적 간단 분석법 ⑪ 건축비 ⑫ 분양가와 임대가 분석 3. 상가의 수요와 공급의 연결점 ⑬ 접근성과 가시성 ⑭ 출입구와 횡단보도의 역할 ⑮ 상가와 주변 구매수요의 단절현상 4. 상가 가격 16. 가격 결정 방법 17. 수익률의 허와 실 18. 상가 가치 증감과 매매가의 상관성 19. 가격 증대법 5. 공통 20. 공실의 원인

저자는 연세대학교 행정학과를 졸업 후 관세사로 일하다가 보다 나은 생활을 실현하기 위해 늘 관심을 갖고 있던 부동산 재테크를 시작했다. 상가를 임대하시는 부친 곁에서 36년간 보고 배운 노하우 덕분에 2009년 이후 13년간 단 한 번의 실패도 없이 투자한 상가 모두 대박 성공을 실현하였다. 그간의 실전 투자 시 적용한 이론과 기법을 체계화한 ‘손오공의 상가·빌딩 투자 성공법칙(LOVE=L5V2)’을 보급하고 있으며 현재도 상가·꼬마빌딩 실전투자를 하고 있다. 네이버 카페 동호회가 개설한 강좌들에서 강사로 활동 중이다.