공인중개사 민법 및 민사특별법 공부요령


공인중개사 시험과목으로서 민법 및 민사특별법 40문제는
민법총칙에서 10문제, 물권법 분야에서 14문제, 계약법 분야에서 10문제, 민사특별법 분야에서 6문제 정도의 비율로 출제되는 경향입니다.


공인중개사 시험과목으로서 민법 및 민사특별법은


첫째, 출제범위가 광범위하고, 서로 다른 내용이 복잡다기하여 수험공부에 시간적 제약이 있는 수험생에게는 심리적 중압감이 극심한 과목입니다.


둘째, 문제 1개는 질문 문항 1개와 지문 문항 5개 도합 6개 문항이며, 40문제의 240개에 달하는 장문의 문항을 주어진 시간에 읽고 답해야 하는 시간적 제약으로 인하여 수험장에서 정답 선택에 애로가 많은 과목입니다.


이와 같은 두 가지 문제를 해결하기 위하여
연상암기 키워드를 사용한 무조건 암기가 최선의 방법이라는 저의 경험적 판단입니다.


“상대방 없다는 의미의 무(無)”와 “단독행위에서 단”의 글자를 차용하여
상대방 없는 단독행위에는 무단이라는 키워드를 부여하고,
“권리상속 무단유포, 제설작업 무단실시”로 상대방 없는 단독행위의 종류를 연상암기합니다.


“상대방 있다는 의미의 유(有)”와 “단독행위에서 독”의 글자를 차용하여
상대방 있는 단독행위에는 유아독존이라는 키워드를 부여하고,
“유아독존 체면포기 상추절취, 유아독존 해동성국 함무라비”로 상대방 있는 단독행위의 종류를 연상암기합니다.


“1. 당사자의 궁박, 경솔 또는 무경험으로 인하여 현저하게 공정을 잃은 법률행위는 무효로 한다. 2. 대리인에 의해서 법률행위가 이루어진 경우 경솔 또는 무경험은 대리인을 기준으로 판단하고, 궁박 상태는 본인을 기준으로 판단하여야 한다(판례)”는 내용은

“무효에서 무”와 “불공정 법률행위에서 불”,
“경솔에서 경”과 “무경험에서 무” 및 “대리인에서 대”의 글자를 차용한
“무소불위(無所不爲) 경무대”로 연상암기합니다.


“1. 의사표시는 표의자가 진의 아님을 알고 한 것이라도 그 효력이 있다. 2. 상대방이 표의자의 진의 아님을 알았거나 이를 알 수 있었을 경우에는 무효로 한다”는 내용은

“유효에서 유”와 “비진의 의사표시에서 비”,
“무효에서 무”와 “진의 아님을 알았거나(악의)에서 악” 및 “진의 아님을 알 수 있었을 경우(과실)에서 과”의 글자를 차용한
“유비무환(有備無患) 무악과(무화과 변형)”로 연상암기합니다.

이와 같은 연상암기가 수험공부에 도움이 되시기를 소망합니다.

공인중개사 민법 및 민사특별법 공부요령
목 차
001. 권리상속 무단유포: 단독행위 구분 ★-2022, 2021, 2017, 2013, 2011, 2008
002. 제설작업 무단실시: 단독행위 구분 ★-2022, 2021, 2017, 2013, 2011, 2008
003. 유아독존 체면포기 상추절취: 단독행위 구분 ★-2022, 2021, 2017, 2013, 2011, 2008
004. 유아독존 해동성국(海東盛國) 함무라비: 단독행위 구분 ★-2022, 2021, 2017, 2013, 2011, 2008
005. 준법사표: 준법률행위 ★-2017, 2015, 2006
006. 표준의관(標準衣冠): 준법률행위 ★-2017, 2015, 2006
007. 의사소통 청산유수(靑山流水): 준법률행위 ★-2017, 2015, 2006
008. 의사소통 거두절미(去頭截尾): 준법률행위 ★-2017, 2015, 2006
009. 의사소통 삼고초려(三顧草廬): 준법률행위 ★-2017, 2015, 2006
010. 관운형통(官運亨通) 대권주자: 준법률행위 ★-2017, 2015, 2006
011. 관운형통(官運亨通) 승승장구(乘勝長驅): 준법률행위 ★-2017, 2015, 2006
012. 관운형통(官運亨通) 양자택일(兩者擇一) 통사정: 준법률행위 ★-2017, 2015, 2006
013. 사행산업 음주가무: 준법률행위 ★-2017, 2015, 2006
014. 사행산업 인물매장: 준법률행위 ★-2017, 2015, 2006
015. 사행산업 사변무궁(事變無窮): 준법률행위 ★-2017, 2015, 2006
016. 무소불위(無所不爲) 경무대: 불공정한 법률행위 ★-2020, 2018, 2017, 2014, 2013, 2010, 2009, 2007, 2006, 2005
017. 무소불위(無所不爲) 발본색원(拔本塞源): 불공정한 법률행위 ★-2020, 2018, 2017, 2014, 2013, 2010, 2009, 2007, 2006, 2005
018. 무소불위(無所不爲) 경매부정: 불공정한 법률행위 ★-2020, 2018, 2017, 2014, 2013, 2010, 2009, 2007, 2006, 2005
019. 무소불위(無所不爲) 무기증여: 불공정한 법률행위 ★-2020, 2018, 2017, 2014, 2013, 2010, 2009, 2007, 2006, 2005
020. 무소불위(無所不爲) 무전취식(無錢取食): 불공정한 법률행위 ★-2020, 2018, 2017, 2014, 2013, 2010, 2009, 2007, 2006, 2005
021. 무소불위(無所不爲) 추궁불가(追窮不可): 불공정한 법률행위 ★-2020, 2018, 2017, 2014, 2013, 2010, 2009, 2007, 2006, 2005
022. 무소불위(無所不爲) 궁정경쟁(宮庭競爭): 불공정한 법률행위 ★-2020, 2018, 2017, 2014, 2013, 2010, 2009, 2007, 2006, 2005
023. 무소불위(無所不爲) 무기거래: 불공정한 법률행위 ★-2020, 2018, 2017, 2014, 2013, 2010, 2009, 2007, 2006, 2005
024. 무소불위(無所不爲) 현자추앙(賢者推仰): 불공정한 법률행위 ★-2020, 2018, 2017, 2014, 2013, 2010, 2009, 2007, 2006, 2005
025. 무소불위(無所不爲) 선무당: 불공정한 법률행위 ★-2020, 2018, 2017, 2014, 2013, 2010, 2009, 2007, 2006, 2005
026. 무소불위(無所不爲) 포악무도(暴惡無道): 불공정한 법률행위 ★-2020, 2018, 2017, 2014, 2013, 2010, 2009, 2007, 2006, 2005
027. 무소불위(無所不爲) 엽기행각(獵奇行脚): 불공정한 법률행위 ★-2020, 2018, 2017, 2014, 2013, 2010, 2009, 2007, 2006, 2005
028. 무소불위(無所不爲) 무고부진(無故不進): 불공정한 법률행위 ★-2020, 2018, 2017, 2014, 2013, 2010, 2009, 2007, 2006, 2005
029. 유비무환(有備無患) 무악과(무화과 변형): 진의 아닌 의사표시 ★-2021, 2016, 2014, 2013, 2012, 2010, 2008, 2005
030. 유비무환(有備無患) 무대선불(舞臺先拂): 진의 아닌 의사표시 ★-2021, 2016, 2014, 2013, 2012, 2010, 2008, 2005
이한규(공인중개사ㆍ법학박사ㆍ세무학박사)
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