투자의 완성은 절세, 세후수익률이 진짜 수익이다!
1분 고민해서 1천만 원을 아껴보자!
2023년 최신 개정세법을 완벽 반영한 부동산 절세 교과서


부동산에서 가장 중요한 건 뭘까? 물론 좋은 투자 물건을 찾아내는 것이다. 하지만 좋은 물건을 찾았는데 발생한 수익금의 대부분을 세금으로 내야 한다면? 투자수익률은 큰 폭으로 떨어진다. ‘세금이야 정해진 만큼 내는 거지~’라고 생각하는 사람들도 많지만 이는 움직이는 돈의 단위가 큰 부동산에서는 예외이다. 1분 고민해서 1,000만 원을 절약할 수 있는 것이 부동산 세금이다. 따라서 부동산 투자에서 절세는 기본 중의 기본이다. 매년 변하는 세법, 부동산 정책 때문에 부동산 절세가 점점 어렵게 느껴지지만, 요즘에는 이용할 수 있는 각종 자료, 알아서 세금을 계산해주는 툴/앱이 넘쳐난다. 절세를 위해서는 단지 ‘지식’을 가지고 ‘대비’하면 된다. 『부동산 절세 무작정 따라하기』를 차근히 따라가면서 부동산 절세에 대한 기초 지식과 세금을 피하는 방법을 알아가다 보면 어느새 부동산 수익률이 부쩍 올라 있는 자신을 발견하게 될 것이다.

연세대학교에서 경영학을 전공하고, 국내 유수의 대기업에서 직장 생활을 하면서 부동산 투자를 병행했다. 부동산 투자를 하면서 세금에 관심을 갖게 되었고, 세금 및 절세를 어려워하는 사람들에게 도움이 되고자 부동산 절세에 대한 이야기를 블로그에 올렸다. 투자자의 관점에서 솔직하고 편안하게 알려주는 이야기에 입소문이 더해져 어느새 부동산 세금 분야 파워블로거가 되었다. 부동산 투자자들 사이에서는 ‘친절한 제네시스박’으로 유명하다.

현재 연세대학교 법무대학원에 다니며 조세법을 전공하고 있으며, 이와 함께 세금 전문가로서 서울과 부산, 대구, 대전, 광주 등 여러 지역에서 절세 강의를 하고 있다.

저서로는 《대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석》, 《부동산 기사 그래서 어떻게 봐야 할까요?》 등이 있다.

프롤로그


준비마당. 부동산 절세는 선택이 아닌 필수


001 실거주자도 부동산 절세를 알아야 하는 이유
002 계약서를 쓰는 순간 세금의 99%가 결정된다
003 절세법부터 알고 매수하자
004 세법을 알면 내 집 마련은 물론 투자의 방향까지 보인다!
005 복잡하고 어려운 세법, 잘 공부하는 법


첫째마당. 취득세, 알면 알수록 줄어든다


006 취득세, 아는 만큼 줄어든다
007 다주택자 및 법인 취득세율 중과 & 증여 취득세율
008 취득세 절세의 기술


둘째마당. 갈수록 부담되는 보유세, 어떻게 줄일까?


009 보유세의 체계부터 파악하라
010 보유세의 유형별 절세법과 개정사항


셋째마당. 절세의 꽃, 양도소득세 맞춤 절세 플랜


011 부동산 세테크의 핵심, 양도소득세
012 주택을 살 때부터 챙겨야 하는 필요경비
013 주택, 최소 2년 이상은 보유해야 하는 이유
014 생각보다 어려운 1세대 1주택 비과세-세대분리의 중요성
015 국민 절세법, 일시적 2주택 양도소득세 비과세
016 분양권 포함 일시적 2주택 양도소득세 비과세 전략
017 입주권 포함 일시적 2주택 양도소득세 비과세 전략
018 상생임대주택 양도소득세 비과세 전략
019 일시적 2주택 종류 및 유의사항
020 3주택 비과세가 가능하다고?
021 사전 절세전략이 중요한 이유, 양도소득세 합산과세
022 장기보유특별공제
023 양도소득세 중과 모르면 큰코 다친다
024 양도소득세 중과, 이렇게 피하자!


넷째마당. 또 다른 보유세, 주택임대소득세


025 임대소득세 파헤치기
026 주택임대소득, 실제 세 부담은?
027 주택임대소득세보다 더 무서운 ‘건강보험료’


다섯째마당. 부자들은 왜 법인을 좋아할까?


028 지금까지의 소득세는 잊어라! 또 다른 세상, 법인
029 법인 설립 노하우


여섯째마당. 건물주, 이제는 내 차례!


030 상업용 부동산, 이것이 다르다
031 생소하고 어려운 부가가치세
032 오피스텔 과세체계와 절세법
033 지식산업센터 과세체계와 절세법
034 상업용 부동산 명의 선정 시 고려사항


일곱째마당. 미리 알면 좋은 상속세 및 증여세


035 비슷한 듯 다른 상속세와 증여세
036 증여의 개념과 계산구조 이해하기
037 원리를 알면 쉽다! 부담부증여
038 자금출처에 대한 이해
039 부자들이 증여를 서두르는 이유


여덟째마당. 내게 맞는 절세법 찾기


040 주택 수에 따라 절세전략이 달라지는 이유
041 1주택 실거주자가 꼭 알아야 할 절세전략
042 2주택자가 체크해야 할 절세전략
043 3주택 이상 다주택자가 고려해야 할 절세전략
044 그 외 고려해볼 수 있는 사항들


권말부록. 토지 투자자를 위한 절세전략