현직 29년 금융전문가가 말하는
신(神)의 재테크 NPL, GPL 투자로 부자 되는 법

『소액 투자로 건물주 되는 경매 NPL GPL』은 개정 대부업법 이후 NPL 투자의 기초부터 실전, 신(神)의 재테크 GPL 투자법까지 한 권에 담은 책이다. 현직 금융기관 지점장으로서 20년 부동산 경매 경력을 가진 저자가 재테크 초보들도 쉽게 이해하고 실제 투자에 뛰어들 수 있도록 친절하고 설명하고 있다.

대학교와 대학원에서 경영학과 경제학을 공부하고 행정학으로 박사학위를 받았다. 금융기관에서 31년간 근무하고, 지점장으로 조기 명예퇴직했다. 현재는 금융연수원, 동국대학교, 한국열린사이버대학교, 단국대학교 경영대학원에서 겸임 교수로 제자를 가르치며 후학을 양성하고 있다.

또한, 이상준 아카데미를 운영하며, 재테크 강의 및 고객 자산관리와 대출 예금 공제 연금 등 퇴직설계와 자산관리를 해주고 있다. NPL(Non Performing Loan-부실채권) 경매, GPL(Good Performing Loan-정상채권)의 전도사로 통하고 있으나 실제는 은행 PB인증자 고액자산가와 투자자들에게 노후를 설계해주는 어드바이저 컨설팅 전문가다.

저서로는 《스마트한 연애사용법》, 《新돈의보감, 평범한 샐러 리맨, 투잡 경매로 5년에 10억 벌다》, 《돈의 보감, NPL 知테크 아는 만큼 더(加) 번다》, 《경매 속의 돈맥(脈) 큰돈 없이 부자 되는 NPL 투자》, 《노후를 책임지는 부동산 투자법》, 《불황에도 통하는 경매 NPL GPL 투자의 기술》, 《직장인 M잡 시대, 365일 월세 받는 법》, 《21세기 인생수업》, 《360° 매일매일 한줄 인문학》, 《부(富)의 인문학》이 있다.

우리나라 레전드 경매 학원(행복재테크, 앤소니 경매 학원, 종로 경매 학원 등)과 재테크 카페(텐인텐-서울, 텐인텐-부산, 야생화의 실전 경매, 엠제이 경매 스쿨-부산, 우형달 NPL 경매 아카데미, 이영준 아카데미, 神의 한 수 금맥 경매 사관학교, 부동산 투자와 개발) 등에서 다양한 칼럼과 경매, NPL, GPL, 수익형 부동산 투자법, 자산관리 재테크 등을 강의하고 있다.

프롤로그 | 산이 거기에 있듯, 새로운 재테크 수단이 우리 앞에 있다
서문 | 인생 100세 시대, NPL에 대해 알아보자!

Part 01. NPL 투자로 더 많은 기회를 만들어 낼 수 있다

1. NPL 투자의 이해
썩은 사과가 더 맛있다 | NPL은 어떻게 태어났을까? | 변화하는 NPL 시장 | NPL은 수시로 꽃을 피우고 열매를 맺는다 | NPL 투자의 10가지 매력

2. NPL 정말 안전한 것일까?
NPL로 세 마리 토끼를 잡다 | 손실금이 있어도 수익이 난다 | 낙찰이 안 돼도 수익이 난다 | NPL 투자자에게 경쟁 상대는 없다 | 더 안전하게 더 저렴하게 투자한다 | NPL 투자의 함정

3 개정 대부업법의 이해
대부업법, 어떻게 개정되었나 | 개정 대부업법의 핵심은 이것 | 알고 보면 어렵지 않은 대부업법인 설립

Part 02. NPL 투자 제대로 이해하기

1. NPL 투자, 먼저 수익구조에 눈뜨자
NPL 한 번 거른 물건을 사다 | 일반경매와 NPL의 수익 비교해보기 | 배당투자와 경매투자의 차이 | NPL의 다양한 매입방식

2. NPL 매입 요령, 공부해야 성공한다
NPL 유통구조를 파악하라 | 개인이 NPL을 매입하려면? | NPL의 다양한 매입방법을 알자 | 한눈에 배우는 NPL 매각하는 법

3. NPL 매입방식의 이해＿76
서류상 안정성이 확보되는 론세일 방식 | 대위변제 투자법, 실익을 계산하여 진행하자 | 리스크가 적은 채무인수 방식 | 계약 후 위험부담이 이전되는 PREO 방식

Part 03. NPL 실전 노하우

1. NPL 매입 전 체크리스트
NPL 매입 전 점검사항과 현장조사의 중요성 | NPL 매입은 타이밍이 중요하다 | NPL 매각 금융기관 접근 매뉴얼

2 매입 물건보고서 이해하기
물건보고서란 무엇일까? | 근저당 채권 매입 준비하기 | 낙찰예상가 물건보고서 파악하기 | 물건보고서 하자 이의신청

3. 예상배당표 보는 안목 키우기
예상배당표 작성하기 | 예상배당표를 볼 수 있게 되면 투자를 시작하라 | 수익과 직결되는 예상배당표 작성하기 | 대출비율은 어떻게 적용할까?

4. 권리분석 사례 살펴보기
등기부등본과 매각 물건명세서 확인하기 | 등기부상 권리 중 인수되는 권리 | 등기부등본 말소기준 분석하기 | 권리분석에서 실수하면 방어입찰에 참여한다 | 권리분석 실패사례

Part 04. NPL 투자 초보자를 위한 고수익 투자전략

1. NPL 저렴하게 매입하는 방법
부실채권 저렴하게 매입하기 | 경매 진행 중인 예정물건 NPL로 매입하기

2 NPL 배당으로 성공하기
부실채권 매입의 대표투자방법 론세일 | 원하는 물건으로 고수익 내는 채무인수 투자법 | 배당방식과 유입취득방식, 어떻게 선택할까? | NPL 배당투자 과정 알아보기 | NPL 매입가격 원가 분석하기 | 부실채권의 또 다른 고수익 방법, 할인가 활용 전략

3 수익률 최고로 올리기
손실을 최소화하는 대위변제 활용하기 | 질권대출과 채권상계로 두 마리 토끼를 잡아라 | 특수물건 NPL 매입으로 고수익 올리기 | NPL 특수물건을 알아야 하는 이유

4. NPL 질권대출 이해하기
NPL 질권대출 활용하기 | NPL 질권대출의 자격요건 알아보기 | 경락잔금의 대출한도는 얼마일까? | 대출을 일으키지 못해 날아간 계약금 | 대출, 아는 만큼 돈이 보인다 | LTV·DTI 익숙한데 무슨 뜻이지? DSR은 또 뭐야?

Part 05. NPL 고수들의 성공 비법

1. NPL 이렇게 하면 성공한다
NPL로 수익내는 투자자는 따로 있다 | 수익이 발생했지만 세금이 없다? | NPL 경매 공동투자와 세금절세 전략 | 선순위 대항력 NPL 저렴하게 매입하기 | 채권자 지위에서 자진변제를 유도하라 | 경매기일 연장으로 고수익 올린다 | 미래 NPL의 전망

2. 개정 대부업법에 의한 개미투자자 투자사례
안전한 채권으로 만드는 론세일 계약 | 자산관리사 수익률 분석하기 | NPL 매각금융기관 회계처리를 알면 돈이 보인다 | 연체채무자는 경매와 NPL 매각, 어느 쪽이 유리할까? | NPL 투자 함정 피해가기

Part 06. 불확실성의 시대 新 NPL, GPL 플러스 투자법

1. NPL 연체 가산금리 인하에 따른 틈새 투자법 10가지
위기가 아니라 기회다 | 新 NPL 고수익 비법

2. 실패사례에서 배우는 NPL 투자
감정가와 실제 거래 시세의 차이 | 질권대출과 경락잔금대출이 가능한가

3. 안전한 P2P 투자 전략
P2P 및 GPL의 금융투자 구조 | P2P 투자자를 위한 안전장치 | P2P 투자의 절세 전략

4. 저금리 시대 GPL에 주목하라
GPL 투자, 저금리 시대 최고의 재테크 전략 | GPL 투자 매뉴얼 | GPL 투자의 절세 전략

5. 왜 신의 재테크 GPL 투자일까?＿285
사례 분석 1(수익률 105.5%) | 사례 분석 2(수익률 112%) | 수강생들이 자주하는 질문 Q&A

에필로그 | 100세 시대, NPL/GPL로 준비하자