“돈이 없어서 투자를 못 하는 게 아니라
그 돈으로 투자할 방법을 몰랐던 것뿐이다!”

저축 0원 월급쟁이도 바로 따라 하는 6가지 실전 부동산 매매법 대공개!
부린이가 꼽은 가장 친절한 ‘월급쟁이 투자 입문서’

*** 23만 부동산 유튜버 ‘부찾남’ 누적 조회수 2700만 회 ***
*** 2023 꼭 봐야 할 최신 교통망 호재 수록 ***
*** 실전 사례 유튜브 영상 QR코드 수록 ***

-전세 사기를 피해 가는 방법이 있다?
-분양권 전매 제한이 풀린다는데?
-1기 신도시 재건축의 노림수는 뭘까?
-지금부터 준비해서 상승장에 제대로 올라타는
부찾남의 부동산 올인원 가이드!

침체되었던 부동산 시장에 다시 활기가 돌 조짐이 보인다. 경쟁률이 몇백 대 일을 넘어가는 서울 아파트 청약의 반응이 뜨겁고 1기 신도시 재건축도 규제 완화의 시동을 걸었다. 대출도 완화되며 각종 지원이 늘어나는 지금, 다가오는 기회를 몰라서 놓칠 것인가? 오늘부터 준비하면 돌아오는 상승장에 올라탄 주인공이 된다! 이런 혼란한 부동산 시장에 초보 중의 초보들은 막상 무엇부터 공부해야 하는지도 모른다. 이들을 위한 최적의 월급쟁이 투자 입문서가 나왔다. 23만 구독자의 큰 호응을 얻고 있는 부동산 유튜버 부찾남의 『왕초보, 부동산 어떻게 투자할까요?』이다. 부린이들이 모인 곳에서는 부찾남 영상 하나면 모든 질문이 사라진다고 회자될 정도로 부찾남의 설명이 쉽고 친절하다는 입소문이 퍼지면서 채널을 개설한 지 4개월 만에 10만 명을 돌파하는 등 구독자들의 깊은 신뢰를 얻고 있다. 누구도 알려주지 않았던 실전 팁과 실제 아파트 단지를 콕 집는 구체적인 예시로 지금 바로 따라 할 수 있는 부동산 투자법의 핵심만 골라 전한다.

이 책은 백지 상태의 입문자도 이해하고 출발점으로 삼을 수 있는 부동산 투자 원칙의 3단계부터 말한다. ①지금 쓸 수 있는 투자금액을 정한다.②투자금액에 맞는 부동산을 찾아 임장 목록을 만든다. ③임장을 가서 투자할 곳을 정한다. 나아가 부동산을 찾는 하나의 방법만을 말하지 않는다. 부동산 책 최초로 세입자도 투자자도 활용하는 전세 팁을 공개하며 청약, 분양권, 재개발·재건축, 갭투자, 경매까지 총망라했다. 이 책 한 권만 읽으면 대한민국 부동산의 모든 투자법을 섭렵한다. 그러고 나면 어떤 종류의 부동산이든 상관없이 자신의 투자금에 따라 맞춤형 투자를 할 수 있다. 저축 0원이었던 저자가 수십억대 월급쟁이 투자자가 되기까지의 실전 노하우를 이번 책에서 전부 공개한다.

부린이가 가장 많이 찾는 23만 유튜버이자 월급쟁이 투자자

직장인이자 부동산 유튜버, 강사, 투자자로 활동하고 있다. 첫 회사에서 점심시간마다 건물 내 서점으로 달려가 매일 책을 읽었다. 손에 잡히는 대로 수백 권을 읽으며 부동산 분야를 섭렵하고, 투자의 필요성을 깨달아 본격적으로 투자에 뛰어들었다. 소중한 시간을 부동산에만 매달리고 싶지 않은 마음에 직장 생활과 투자를 병행하는 자신만의 투자 원칙을 세웠다. 그 원칙을 따라 청약을 비롯해 분양권, 경매 등 다양한 분야에서 꾸준히 투자 활동을 해왔다.
실전 경험을 쌓고 나니 여러 부동산 유튜브를 보면서 ‘왜 이런 설명은 해주지 않는 걸까?’라는 생각이 들었다. 그렇게 2021년 5월에 유튜브 채널을 개설하여 4개월 만에 구독자 10만 명을 달성했다. 2023년 4월 현재는 23만 명에 육박한다. 부린이들이 모인 곳에서는 부찾남 영상 하나면 모든 질문이 사라진다고 회자될 정도로 설명이 쉽고 친절하다는 입소문이 퍼져 큰 호응을 얻었다. 어느 곳에서도 알려주지 않았던 실전 팁과 실제 아파트 단지를 콕 집은 구체적인 예시로 구독자의 신뢰를 얻고 있다.

이 책은 약 8년 동안 부동산 전반을 공부하고 직접 투자하면서 쌓은 노하우를 집대성했다. 전세부터 청약, 분양권, 갭투자, 재개발·재건축, 경매, 오피스텔, 호재, 세금 등 핵심 정보를 담았다. 좀 더 쉽게 이해할 수 있도록 책의 중간중간 QR코드를 실어 유튜브 영상도 함께 볼 수 있게 구성했다. 이 책을 기본서로 삼아 많은 분이 자신의 인생에서 경제적 자유를 이루길 희망한다.

시작하는 글 | ‘그때 부동산 살걸’ 하고 후회하지 않기 위한 첫 투자 안내서

[1부] 부동산 투자, 이것만 알고 시작하자

1장. 저축 0원이던 사회 초년생, 부동산 고수가 되다
부동산 책 수백 권을 읽고 알게 된 것
1억부터 모으고 투자하면 늦다
인플레이션 시대를 대하는 투자자의 자세
부동산 가격 대신 보아야 하는 것

2장. 세상 가장 쉬운 부동산 투자의 3단계
▷이 장에 들어가기 전 알아두면 좋을 앱과 기능
오르는 지역의 첫 번째 조건
1단계: 가치 있는 아파트 찾기
2단계: 임장으로 투자할 부동산 결정하기
3단계: 아파트 매도의 기술

3장. 교통망 대박 호재와 깡통 호재를 구분하자
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인구 변화에 집중하라
알짜배기 교통 호재, 일자리와 인구에 달렸다
GTX 노선, 교통망 호재의 핵심
신분당선 연장: 용산역-서울역-시청역 외
수인분당선 연장: 기흥역-동탄역-오산대역
8호선 연장: 별내역-별내별가람역 외
3호선 연장: 오금역-하남시청역
9호선 연장: 고덕역-풍양역
대장홍대선 추가: 대장역-홍대입구역 외
인천2호선 연장: 독정역-킨텍스역 외
제2경인선 연장: 노온사역-구로역 외
일산선(3호선) 연장: 대화역-금릉역
고양은평선 연장: 고양시청역-새절역 외
위례과천선 추가: 정부과천청사역-복정역 외
위례삼동선: 삼동역 외

4장. 세금, 알면 알수록 돈이 된다
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세금, 굳이 전부 알 필요 없다
1주택 및 일시적 2주택 비과세를 이용한 절세법
장기보유특별공제를 이용한 매도 시나리오
조정대상지역에서 해제되면 좋은 점
취득세 절세 투자법
가족이랑 계좌이체만 해도 세금을 낸다고?
부모 자식 간 현금 거래 절세법

[2부] 부동산 투자 방법의 모든 것

5장. 전세로 살지 말라고? 생각을 바꾸면 기회가 된다!
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전세 반값에 구하는 법
반값 전세 물건 찾기
전세보증금 지키는 다섯 가지 방법
전세 사기 안 당하는 법
전세대출의 모든 것
분양전환 임대주택에 투자하기

6장. 청약, 집 안에 숨은 로또 통장 찾기
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청약통장 200% 활용법
청약에 당첨되는 조건은 무엇일까?
청약의 답은 모집공고문에 다 있다
청약 당첨 확률을 높이는 법
비조정대상지역에서의 청약 당첨 전략
특별공급·우선공급 청약을 노려라
오를 만한 소형·저가주택 매입 후 청약 노리기
유주택이 무주택으로 변하는 비밀
청약은 당첨됐는데 잔금이 부족하다면?
청약은 습관이다

7장. 분양권, 알짜 미분양 줍줍하는 법
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왜 분양권 투자를 해야 할까?
양도세가 줄어드는 분양권 손피 거래
분양권 매수한 집에 전·월세 세팅하기

8장. 갭투자, 2배로 오를 아파트 구하는 법
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갭투자, 정확히 알면 성공한다
무주택자도 갭투자 할 수 있다
갭투자 매물 쉽게 찾는 법
유주택자는 갭투자를 어떻게 할까?

9장. 재개발·재건축, 알고 투자해야 성공한다
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왜 재개발·재건축 투자가 뜨는 걸까?
재개발·재건축의 정답은 따로 있다
5분 만에 재개발·재건축 투자 지역 찾기
재건축 필수 조건, 용적률 확인하기
다주택자를 위한 재개발·재건축 상품
비과세로 만드는 입주권 투자 전략

10장. 경매, 내년엔 이 돈 주고 못 사는 아파트를 내 걸로 만드는 방법
▷이 장에 들어가기 전 알아두면 좋을 사이트
부동산 경매, 진짜 해도 괜찮을까?
권리분석 파헤치기
소액임차인의 권리 보호
경매 물건 임장 시 필수 확인 목록

끝맺는 글 | 투자 마인드는 딱 세 가지만 기억하면 된다