윤 주 선

저자는 교수라기보다 전문가로 불리길 더 원하며 그는 그런 삶을 살아왔다. 연구소, 대기업, 디벨로퍼, 공기업 등의 민관 실무경험과 국토교통부 중앙도시계획위원을 비롯한 여러 지자체와 공공기관의 다양한 심의위원, 감사위원 등의 공적 심사경험, 그리고 조경기사, 도시계획기술사, 부동산개발전문가, 스마트도시전문가로서의 전문가 활동을 통해 척박한 도시계획분야 후학들의 새로운 길잡이가 되고 있으며, 이를 기리는 ‘2020 도시계획 명예의 전당’에 헌액된 바 있다. 현재는 홍익대학교 건축도시대학원에서 도시계획과 부동산을 융합하는 실무전문가를 육성하고 있다.

그의 글은 <공정한 주택정책의 길을 찾다>, <스마트 도시의 D.N.A.>, <서울 집값, 진단과 처방>, , <부동산개발 실무 16강>, <도시개발론>, <정보화 신도시 개발마케팅>, <그림으로 설명하는 도시계획> 등이 있다.

프롤로그: 윤석열 정부 주택정책, 발상 전환 필요 11



PART 01

서울 주택시장의 침체 위기와 폭등



CHAPTER 1

냉탕과 온탕: 외환위기 극복과 투기와의 전쟁

01 최고가 2천만원 시대 18

02 최고가 6천만원 시대 28



CHAPTER 2

위기와 안정: 세계 경제위기 탈출과 경제 성장

01 최고가 5천만원 시대 42

02 최고가 8천만원 시대 53



CHAPTER 3

폭등과 영끌: 편파적 이념정책의 후유증

01 최고가 2억원 시대 68

02 최고가 2억원 이후 시대 80



PART 02

강남 아파트 평당 3억원의 논리와 근거



CHAPTER 1

12가지 집값 견인 논리

01 주택가격 형성구조 96

02 서울시 실질 주택보급률 102

03 2040 서울도시기본계획 105

04 잠실, GTX 등 개발사업 106

05 인플레이션 110

06 아파트 4.0 시대 113

07 스마트도시화 116

08 국민소득(GNI) 증가 118

09 아파트 계층화 120

10 경기사이클 127

11 새 정부의 주택정책 130

12 세계 경제환경 132



CHAPTER 2

강남 불패의 과학적 근거

01 주택매매가격 지수 138

02 양도세 및 종합부동산세 완화 144

03 1가구 1주택 제도 148

04 LTV, DSR 등 대출조건 완화 150

05 윤석열 정부의 주택정책 153



PART 03

서울 주택시장 이해와 발상 전환



CHAPTER 1

동심원 가격 구조의 주택시장

01 동심원 가격 구조 160

02 2022년 이후 7가지 핵심 영향요인 164

03 학습효과를 통해 본 서울시 주택시장의 미래 185



CHAPTER 2

주택정책의 발상 전환 제언

01 제4차 산업혁명 시대의 새로운 주택정책 패러다임 190

02 주택공급보다 자가소유율을 높이는 ‘탈 신도시주의’ 도입 193

03 영구적 집값 안정대책, ‘국민보험주택’ 제도 신설 198



부록 207