내 집 마련 또는 건물주의 꿈을 이루고 싶다고?
당신의 자산을 불려줄 부동산 경매·공매의 모든 것!


부동산 시장에 찬바람이 불기 시작하면서 연일 떨어지는 집값에 집을 사고 싶어 하는 사람들은 너도나도 싼 부동산을 찾기에 혈안이 되어 있다. 게다가 역전세와 대출 금리 인상으로 인해 역풍을 맞은 부동산 물건들이 싼값에 경매와 급매로 나오게 되었다. 이런 상황에 최근 경매로 내 집, 투자 물건을 찾으려는 사람들이 늘어났다. 한편으로는 경매마저도 시간을 내기 어려워 고민하는 사람들이 있다. 많은 직장인이 경매를 하고 싶지만 임장이나 법원에 가야 하는 번거로움 때문에 망설인다. 그런 사람들에게는 공매가 새로운 투자의 방법이 되고 있다. 이 책에서는 경매와 공매를 통해 좀 더 실속있게 내 집을 마련하거나 투자처를 찾고 싶은 사람들에 기초부터 탄탄한 투자 지식을 알려준다. 이 책 하나만 읽고 나면 부동산 입문자라도 경매와 공매의 현장에 뛰어들 수 있을 것이다.

부동산학 박사, 공인중개사(14회)로 주택 전·월세 및 매매와 상가, 토지, 재개발·재건축, 경매 등을 아우르는 풍부한 지식과 중개 경험이 있다. 저자는 정확한 정보를 바탕으로 부동산을 분석하면 리스크를 줄일 수 있다고 강조한다.

이 책은 부동산 때문에 맘고생하는 사람들이 없었으면 하는 간절한 바람으로 저자가 오랜 실전 경험에서 깨달은 정보만 골라 담았다. 저자의 꼼꼼한 설명은 부동산이 자산의 대부분을 차지하는 대한민국에서 강력한 무기이자 안전한 방패막이 되어줄 것이다.

네이버 부동산 칼럼니스트로 활동했으며 강동대학교 평생직업교육 사업단 강사를 역임했고, 현재 서울디지털대학교 탐정전공 객원교수로 활동 중이다. 저서로는 베스트셀러인 《부동산 상식사전》, 《서울경기 부동산 핵심 지역 40》 등이 있다.

프롤로그_경매와 공매, 함께 해야 하는 이유


준비마당. 경매·공매, 부동산 서류부터 시작!


001 경매란? 공매란?
002 경매와 공매를 모두 알아야 하는 이유
003 등기사항전부증명서로 보는 부동산의 과거와 현재
004 건물의 모든 정보를 담은 건축물대장
005 토지의 모든 정보를 담은 토지대장
006 토지의 모양과 경계는 지적도(임야도)로 확인
007 토지이용계획확인서로 땅의 제한사항 확인


첫째마당. 꼭 알아두어야 할 경매·공매 기초상식


008 경매할 때 뒤통수 맞는 세대합가, 임차권 양도, 대위변제
009 가압류, 압류, 저당권, 근저당권
010 부동산을 뺏길 수도 있는 소유권이전청구권가등기, 환매등기
011 부동산의 생사를 가르는 말소기준권리와 소제주의
012 임차인의 막강한 방패! 대항력과 확정일자
013 같은 듯 다른 임차권설정등기, 전세권설정등기, 임차권등기명령
014 알고 갑시다! 우선변제권와 최우선변제권
015 맘대로 사용 못하게 하는 법정지상권, 분묘기지권, 유치권
016 건물 살 때 꼭 확인하자! 대지권과 토지별도등기
017 담보권이 있는 임의경매, 담보권이 없는 강제경매
018 조금은 색다른 지분경매, 공동경매, 이중경매
019 묶어 파는 일괄매각, 따로 파는 개별매각
020 일반적일 땐 법정매각조건, 특별할 땐 특별매각조건
021 내 물건 어디 갔지? 취하, 취소, 연기, 변경
022 안 팔리면 유찰, 팔리면 낙찰
023 2등은 차순위매수신고인, 무조건 1등은 공유자
024 매각허가에 이의 있어요! 배당금에 불만 있어요!
025 인도명령, 명도소송, 그리고 점유이전금지가처분


둘째마당. 돈 되는 물건 찾고 분석하는 방법


026 경매와 공매 정보를 쉽게 찾는 7가지 방법
027 [경매] ‘대한민국법원 법원경매정보’에서 물건 쉽게 찾는 방법
028 [경매] 경매물건의 속사정을 한눈에! ‘사건내역조회’
029 [경매] 경매물건, 물건상세조회로 꼼꼼히 따져 보자!
030 [경매] 경매물건 권리분석도 매각물건명세서 하나면 OK!
031 [경매] 경매물건에 지금 누가 살고 있나요?
032 [경매] 감정평가서로 경매물건의 가치를 따져 보자!
033 [공매] 온비드에서 공매물건 쉽게 찾는 6가지 방법
034 [공매] 공매물건, ‘물건정보’로 꼼꼼히 살펴보자!
035 [공매] 좀 더 자세한 정보가 필요하다면
036 [공매] 지난 입찰 과정이 궁금하면 ‘입찰이력’
037 복잡한 권리분석, 사례로 쉽게 끝내기!
038 복잡한 임차인분석, 사례로 쉽게 이해하기
039 돈 받을 사람들이 얼마를 받는지도 중요하다!
040 물건의 현재 시세는 얼마일까?
041 대출 조건, 대출계획서 간략하게 한 장으로 정리하자!


셋째마당. 입찰, 낙찰, 소유권이전등기, 그리고 명도


042 [경매] 경매 절차가 이렇게 쉽다니!
043 [경매] 경매 시작! 돈 받을 사람은 줄을 서시오!
044 [경매] 건물의 상태와 가치를 따져 봐요!
045 [경매] 경매 날을 알려줘요! 입찰할 사람 모여라!
046 [경매] 경매장 가기 전에 꼭 확인해야 할 3가지
047 [경매] 너 얼마면 되니?
048 [경매] 입찰가 쓰고, 보증금 내면 드디어 입찰!
049 [경매] 낙찰받아도 소유자가 될 수 없는 경우
050 [경매] 경매가 중단되는 경우
051 [경매] 내야 할 마지막 돈, 잔금
052 [경매] 나도 이제 집주인! 소유권이전하기
053 [공매] 압류재산 매각 절차
054 [공매] 국유재산 매각 절차
055 [공매] 수탁재산·유입자산 매각 절차
056 [공매] 이용기관재산 공매 절차
057 [공매] 신탁재산 매각 절차
058 [공매] 공매 입찰 절차가 이렇게 쉽다니!
059 [공매] 공매 낙찰 후 절차는 이렇게!
060 이상한, 수상한, 괘씸한 임차인 대처하기
061 ‘내 집에서 나가주세요!’ 거주자 내보내고 부동산 넘겨받기
062 경매와 공매의 복병, 관리비 정산하기
063 드디어 넘겨받은 내 집, 어떻게 할까?
064 월세 편하게 받는 임대소득자가 되고 싶다면?


넷째마당. 돈 되는 부동산 공략법


065 가장 무난한 물건, 아파트
066 적은 돈으로 임대사업 하기 딱 좋은 다세대주택
067 임대수익의 대명사 오피스텔
068 1인 가구를 위한 도시형 생활주택
069 다세대주택이 될 수도 있는 단독주택
070 수익 높은 상가와 안정적인 주택을 한 방에! 상가주택
071 세입자 권리관계 확인이 무엇보다 중요한 다가구주택
072 헌 집 사서 새집 받는 재개발·재건축!
073 헌 집 고쳐 새집 만드는 리모델링!
074 아파트 주민을 고정고객으로! 단지 내 상가
075 꾸준한 임대수익 올리는 근린상가, 스트리트 상가
076 비슷한 상가끼리 몰려 거대 상권 형성하는 테마상가
077 토지 운명을 가르는 도시·군기본계획과 관리계획
078 토지 살 때 ‘토지이음’에서 확인해야 할 사항
079 직접 토지를 살펴보는 현장답사 비법
080 토지 현장답사 시 반드시 확인해야 할 것들