자고 일어나면 오르는 달러, 불안한 대한민국 부동산 “안전자산을 생각한다면, 결국은 미국!”미국 부동산 전문가가 알려주는 미국 주택 매매 A to Z현재 미국 캘리포니아 얼바인, 플러튼 지역에서 왕성하게 활동하는 미국 부동산 전문가이자 유튜버, 남승현이 최근 안전자산에 대한 필요를 절실히 느끼고 있는 한국인들에게 전하는 Real ‘미국 부동산 투자 길라잡이’『성공하는 미국 부동산 투자의 비밀』은 지금껏 한국 밖으로 눈을 돌려보지 않은 투자자에게 미국 부동산 투자의 매력과 노하우를 전한다. 왜 미국이어야 하는지, 부동산 거래 시 한국과 다른 점은 무엇인지, 이 책은 한국에 사는 초보자도 따라올 수 있도록 매물 검색하는 방법부터 대출 및 실제 계약 방법에 이르기까지 빠짐없이 두루 담았다. 무엇보다 현재 유튜브 채널 [부동산PD 남승현]과 부동산 강의 [클래스 101], [인클TV] 등을 통해 활발히 활동하고 있는 이 지역 최고의 전문가가 소개하는 미국 부동산 거래에 대한 정통 안내서로 다른 책들과 달리 이 책은 마치 눈앞에서 미국 리얼터를 만나 매물 브리핑을 듣고 대출 문의를 하는 것처럼 생생하게 미국의 주택 매매를 고민할 수 있도록 독자들을 안내할 것이다. 미국에 한 번도 가보지 않았지만 요즘 같은 혼돈의 시기에 안전자산을 찾고자 하는 투자자부터 자녀 교육을 위해 미국 투자를 고민하는 투자자, 증여나 상속을 고려하고 있는 투자자에 이르기까지 모든 이들이 자신만의 투자 빅피쳐를 그리도록 도와주는 길라잡이이자 필독서! 성공적인 미국 부동산 투자를 위하여.
Realty Square & Investment Inc. 대표이사
현) 세계한인무역협회 상임이사 / 제8통상부위원장
전) 남가주 한인부동산협회 회장
전) 오렌지카운티경제인협회 이사장
미국 부동산 강의
<클래스 101> <인클TV> <집코노미 박람회 2021 : 한국경제신문>
미디어 출연
연합뉴스TV<3분 전문가 칼럼> SBS TV<뉴스토리> <라디오 코리아> 외 다수
칼럼
<미주 중앙일보> <미주 한국일보> < 한국경제신문> < CEO News>
오바마 <대통령 봉사상> 수상
업무 : 주거용 부동산 및 상업용 부동산 중개 및 투자 컨설팅
자격 및 수료 : Real Estate Broker, CA #01740231
부동산 간이 감정사 (BPO) 수료 NAR #176414
유튜브 채널 : 부동산PD 남승현
프롤로그추천사 · 전국대학교부동산교육협의회 회장 장계영1장 최고의 부동산 투자처, 미국 01. 세계 최고 부자는 미국 부동산에 투자한다 미국 부동산에 세계 최고 자산가들이 몰려 있다 한국에서 미국 부동산에 투자하는 이유 현지 미국인들은 부동산에 왜 투자할까? ※ 미국 부동산 전문가 남승현 픽! - 인플레이션과 금리 인상 그리고 미국 부동산 02. 미국 부동산, 제대로 알고 투자하자 미국에서 ‘부동산’이라고 하는 것은? 미국 부동산의 형태 3가지 미국의 토지 소유권 개념은 이렇다 ※ 미국 부동산 전문가 남승현 픽! - ‘땅’의 개념을 제대로 아는 자가 승리한다2장 미국 부동산은 어떻게 구매하나? 01. 미국 부동산 구매 전에 생각해야 할 것들 왜 미국 부동산 투자를 하는지 다시 한번 생각하자 대출을 받기 위한 준비는 철저히! 부동산 구매는 입지(Location) 조건을 꼭 봐야한다 02. 미국 부동산 구매절차 3단계 1단계 - 준비 단계 2단계 - 계약 단계 3단계 - 완료 단계 ※ 미국 부동산 전문가 남승현 픽! - 서브프라임 금융위기를 통해 얻게 된 것3장 미국 부동산 구매 시 필요한 돈은 얼마인가? 01. 투자금(다운페이먼트) 02. 에스크로 비용에는 어떤 것이 있을까? 재산세와 모기지 소유권 보험 에스크로 서비스 대출 비용 HOA 비용 집 보험료 공증비, 등록비, 메신저 비용 03. 주택 소유주가 내는 비용은? 구매 후 일시적인 비용 구매 후 정기적인 비용 ※ 미국 부동산 전문가 남승현 픽! - 외국인 송금의 모든 것! 04. 미국의 주택 담보 대출은 어떻게 받을까? 단계별 주택 구매 대출 과정 주택 구매 대출의 종류 이자율의 차이가 나는 이유는? 외국인도 대출을 받아서 미국 부동산 구입이 가능할까? 주택 소유주가 되면 받을 수 있는 대출들 ※ 미국 부동산 전문가 남승현 픽! - 대출에 필요한 서류 총정리4장 미국 부동산은 어떻게 구매하나? 01. ‘에스크로 제도’를 아시나요? 안전거래를 위한 에스크로 제도 에스크로 제도를 사용하는 이유 02. 구매자에게 정말 중요한 ‘컨틴전시 리무버’ 컨틴전시 리무버를 알아야 손해 보지 않는다 컨틴전시 조건의 종류 03. ‘소유권 보험’을 알면 내 재산을 지킬 수 있다 소유권 보험이란? 어떤 소유권 문제가 발생할 수 있습니까? 소유권 보험이 없을 때 생기는 문제들 ※ 미국 부동산 전문가 남승현 픽! - 미국 부동산 보험 가이드 04. 홈 인스펙션이 필요한 이유 홈 인스펙션에서 하는 검사들 홈 인스펙션의 필요성 05. 왜 ‘흰개미 검사’를 하는가? 구매자를 위한 보증, 흰개미 검사 흰개미 검사는 어떻게 할까?5장 미국 부동산의 흐름을 알면 당신도 부자 01. 미국 부동산의 흐름을 읽어라! 순영업이익을 보면 현금 흐름이 보인다 미국 부동산 시장을 분석하는 방법 ※ 미국 부동산 전문가 남승현 픽! - 자산가치를 평가하는 요소 02. 미국만의 부동산 투자 특성을 활용하라! 레버리지, 주택 담보대출을 이용하자 여러 가지 형태의 절세를 이용할 수 있다 세계 최대 경제 강국으로서의 가치 상승을 예상한다 안정적이고 높은 임대 수익을 창출한다 자녀 교육과 미국 정착의 든든한 기틀이 된다6장 미국 부동산 이렇게 해야 손해 보지 않는다 01. 미국 부동산 투자로 세금 혜택을 가져라 미국 부동산에는 취득세가 없다 세금 우대를 활용하라! ※ 미국 부동산 전문가 남승현 픽! - 미국 부동산 세금 더 깊이 알아보기 02. 누구 명의로 해야 손해를 보지 않을까? 소유권은 누구에게로? 소유 형태에 따라 상속과 세금의 차이가 달라진다 ※ 미국 부동산 전문가 남승현 픽! - 소유권을 회사로 할 경우는 어떻게 할까?부록 01. 미국 부동산 용어 정리 02. 미국에서 신축 분양으로 구매하는 방법 03. 은행차압(Forclosure) 절차 및 구매 방법 04. 주택 임대 절차와 관리하는 방법
