변호사와 세무사가 알려주는 아파트 경매의 모든 것
누구나 이해하기 쉬운 다양한 경매분석 사례로 배우자!

2022년 겨울, 부동산 시장에는 역대급 강추위가 몰아쳤다. 무섭게 치솟는 금리에 시장은 공포에 휩싸였고, 고공 행진하던 부동산 가격은 하락세로 접어들었다. 부동산 하락장과 대출금리 인상에 전세사기 문제까지 대두되었고, 깡통전세 증가로 경매물건은 향후 몇 년간 증가할 것으로 예상된다. 부동산 경매 시장에 투자자의 관심이 급증한 이유다. 부동산 시장에서도 안전 자산으로 꼽히는 서울 아파트가 경매 시장에서도 인기를 끌고 있다. 보통 경매라고 하면 빌라나 건물, 토지 등을 생각하기 쉽다. 하지만 모두가 원하는 아파트 역시 경매로 마련할 수 있다. 이 책은 ‘내 집 마련’이라는 목적을 달성하기 위한 경매 지식을 한정해 가장 쉽고 간단하게 구성했으며, 다양한 아파트 경매분석 사례를 담았다.

*이 책의 인세 전액은 전세사기 피해자를 위해 기부됩니다.

고려대학교 문과대학을 졸업하고 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공했으며, 현재는 건국대학교 부동산대학원 석사과정 중이다. 장원세무사 대표 세무사로 국세청, KBS, EBS, YTN, 〈동아일보〉, 〈매일경제〉, 〈한국경제〉 등 다수의 언론사 패널, 칼럼 집필 및 자문위원으로 활동하고 있다. 현재 한국세무사회 세무연수원 연수교수이자, KDB생명·대한중소병원협회·대한의료법인연합회·대한노인요양병원협회·경기도의사회 공식 자문 세무사이며, 근로복지공단·충남교육청·보건복지인력개발원·경기도의사회 등에서 회계 및 세무 강의를 진행하고 있다.

지은 책으로는 《부의 이전》, 《의사의 세금》, 《나의 토지수용보상금 지키기》, 《한 권에 담은 토지세금》, 《3시간에 끝장내는 초보사장 창업세금》 등이 있으며, 유튜브 채널 ‘두려울 때 꺼내보는 비법, 두꺼비 TV’ 및 블로그를 통해 대중의 눈높이에 맞춰 자산관리와 세금 정보를 제공하고 있다.

감수자의 말
지은이의 말

1장
2023년, 부동산 시장에서 기회는 오직 경매뿐이다

경매로 정말 싸게 내 집 마련을 할 수 있을까?
대한민국의 ‘부자’는 부동산으로 만들어진다
2023년 경매시장에서 매물은 증가, 가격은 하락 중
경매 초보도 바로 이해하는 권리분석 맛보기
경매 실패 사례부터 알고 가자
이것만은 꼭! 기초 경매용어 정리
[경매분석 사례 1] 임차인 없이 소유주 실거주: 서울시 노원구 상계동 아파트
[경매분석 사례 2] 집주인 대신 임차인이 거주: 경기도 고양시 일산서구 아파트

2장
내 집 마련을 위한 경매의 기초

부동산 경매의 장단점
한눈에 살펴보는 경매 진행 절차
한눈에 살펴보는 공매 진행 절차
대법원경매 사이트 및 경매 사설 사이트 활용법
경매사건 핵심 서류 보는 법
[경매분석 사례 3] 입지분석이 중요한 신도시: 경기도 화성시 아파트

3장
경매 초보자에게 알려주는 입지분석과 비용분석

내 집 마련, 이렇게 접근해봅시다
입지분석은 손 임장부터 철저히 하자
현장에 답이 있다, 경매 현장조사
경매 총 비용분석은 이렇게 하세요
[경매분석 사례 4] 토지거래허가구역 내 재건축 아파트: 서울시 영등포구 여의도 아파트

4장
치밀하게 분석하자! 경매 권리분석

경매에서 권리분석이 중요한 이유
등기사항증명서를 통한 권리분석
부동산 경매 낙찰 후 말소되거나 인수되는 권리
경매 초보도 꼭 알아야 하는 유치권
세금을 통한 권리분석
정말 중요한 임차인 권리분석
위장임차인은 이렇게 구별하자
실무에서 펼쳐지는 권리분석 Q&A
[경매분석 사례 5] 임차인의 보증금 증액 + 고가 주택: 서울시 강동구 고덕동 아파트

5장
낙찰받으러 경매법원에 가자!

입찰가, 얼마를 써야 할까?
입찰가 산정을 위한 시세 확인 방법
법원 입찰 과정 A to Z
입찰표는 이렇게 작성하자
원활한 입찰 과정을 위한 Q&A
낙찰받았다면 경락잔금대출을 알아보자
패찰되었다면 원인을 분석해 자기 성장의 기회로 삼자
[경매분석 사례 6] 낙찰자가 임차보증금을 인수: 경기도 안산시 아파트

6장
인도 및 명도에서 스트레스받지 않는 비법

명도, 생각보다 어렵거나 위험하지 않다
인도명령과 강제집행 절차에 대해서 알아보자
혹시 몰라 알아두는 명도소송
현명하게 대응하는 명도 비법 Q&A
[경매분석 사례 7] 법인이 전세권 설정: 경기도 시흥시 아파트

7장
소중한 내 임차보증금을 지키자!

전세금 돌려받지 못할 때 어떻게 해야 할까?
전세금을 반환받기 위한 법적 절차
경매 배당을 통해 보증금 돌려받자
[경매분석 사례 8] 등기사항증명서에 여러 채권자가 복잡하게 존재: 경기도 광명시 아파트

참고 문헌 및 참고 사이트