지구단위계획구역과 성장관리계획구역 관련 22개 주요내용을 연상암기와 기출문제 및 관련법령으로 구분하여 정리하였습니다.

지구단위계획구역 임의지정 대상을 예시하면 다음과 같습니다.


003. 지구단위계획구역 임의지정 대상 ★-2021, 2017, 2016, 2014, 2013, 2009, 2007, 2006, 2005


003-1. 연상암기


003-1-1. 지당장수 부임지에 고관대작(高官大爵) 상가지구(喪家之狗: 상갓집 개)(지당장수는 부임지에서 고관대작의 상갓집 개 노릇)


“지구단위계획, 지구단위계획구역에서 지단(지단 → 지당으로 변형)”과 “국토교통부장관, 시ㆍ도지사, 시장 또는 군수의 키워드인 장수”,

“임의지정에서 임지”,

“관광단지와 관광특구에서 관”과 “대지조성사업지구에서 대”,

“상호에서 상”과 “중복지정 가능에서 가” 및 “용도지구에서 지구”의 글자를 차용한

“지당장수 부임지에 고관대작 상가지구”는


국토교통부장관, 시ㆍ도지사, 시장 또는 군수는


1. 관광단지와 관광특구의 전부 또는 일부에 대하여 지구단위계획구역을 지정할 수 있다.

2. 대지조성사업지구의 전부 또는 일부에 대하여 지구단위계획구역을 지정할 수 있다.

3. 용도지구의 전부 또는 일부에 대하여 지구단위계획구역을 지정할 수 있다는 연상암기이다.


※ “상호에서 상”과 “중복지정 가능에서 가” 및 “용도지구에서 지구”,

“법정 용도지구 외에서 외”와 “완화에서 완(완 → 유로 변형)” 및 “강화에서 강”의 글자를 차용한

“상가지구 외유내강”은


용도지구는

1. 상호 중복하여 지정할 수 있다.

2. 시ㆍ도지사 또는 대도시 시장은 법정 용도지구 외의 용도지구의 지정 또는 변경을 도시ㆍ군관리계획으로 결정할 수 있다는 연상암기이다.


003-1-2. 지당장수 부임지에 태산준령(泰山峻嶺) 정비추진 택도없어


“산업단지에서 산”과 “준산업단지에서 준”,

“정비구역에서 정비”와 “택지개발지구에서 택” 및 “도시개발구역에서 도”의 글자를 차용한

“지당장수 부임지에 태산준령(泰山峻嶺) 정비추진 택도없어”는


국토교통부장관, 시ㆍ도지사, 시장 또는 군수는


1. 산업단지와 준산업단지의 전부 또는 일부에 대하여 지구단위계획구역을 지정할 수 있다.

2. 정비구역의 전부 또는 일부에 대하여 지구단위계획구역을 지정할 수 있다.

3. 택지개발지구의 전부 또는 일부에 대하여 지구단위계획구역을 지정할 수 있다.

4. 도시개발구역의 전부 또는 일부에 대하여 지구단위계획구역을 지정할 수 있다는 연상암기이다.


003-1-3. 지당장수 부임지에 도시개공해 개관사정(蓋棺事定)


“도시자연공원구역에서 도”와 “시가화조정구역에서 시” 및 “개발제한구역에서 개” 그리고 “공원에서 공”과 “해제에서 해”,

“개발에서 개”와 “관리에서 관”의 글자를 차용한

“지당장수 부임지에 도시개공해 개관사정”은


국토교통부장관, 시ㆍ도지사, 시장 또는 군수는

도시자연공원구역ㆍ시가화조정구역ㆍ개발제한구역 또는 공원에서 해제되는 구역 중 계획적인 개발 또는 관리가 필요한 지역의 전부 또는 일부에 대하여 지구단위계획구역을 지정할 수 있다는 연상암기이다.


003-1-4. 지당장수 부

목 차
001. 지구단위계획구역 및 지구단위계획 도시ㆍ군관리계획으로 결정 ★-2021, 2016, 2013, 2010, 2007
002. 지구단위계획 수립기준 작성권자 및 지구단위계획구역 지정권자 ★-2016, 2014, 2005
003. 지구단위계획구역 임의지정 대상 ★-2021, 2017, 2016, 2014, 2013, 2009, 2007, 2006, 2005
004. 지구단위계획구역 의무지정 대상 ★-2016, 2013, 2009, 2006, 2005
005. 도시지역 외의 지역 지구단위계획구역 지정요건 ★-2017, 2014, 2013
006. 지구단위계획 정의 ★-2019, 2006
007. 지구단위계획 반드시 포함사항 ★-2017, 2010, 2009, 2006
008. 지구단위계획 기반시설설치계획 수립 의제 ★-2019
009. 지구단위계획구역 적용완화 규정 ★-2005
010. 지구단위계획구역 주차장 설치기준 100퍼센트 완화 적용 ★-2017, 2015
011. 도시지역 개발진흥지구에 지정된 지구단위계획구역 용적률 및 높이 120퍼센트 완화 적용 ★-2018, 2013
012. 지구단위계획구역 내 준주거지역 높이 200퍼센트 완화 적용
013. 지구단위계획구역 건폐율 상한 150퍼센트 및 용적률 상한 200퍼센트 ★-2018, 2013
014. 지구단위계획구역 내 준주거지역 도심 공공주택 복합사업 및 소규모재개발사업 용적률 140퍼센트 완화
015. 지구단위계획구역 지정 도시·군관리계획결정 실효요건
016. 주민입안 제안 지구단위계획 도시·군관리계획결정 실효요건
017. 지구단위계획과 가설건축물 ★-2021
018. 성장관리계획구역 지정지역 ★-2021, 2020, 2018
019. 성장관리계획구역 지정 의견청취 및 심의절차 ★-2019
020. 성장관리계획구역 의견청취 생략요건
021. 성장관리계획구역 건폐율 완화 ★-2022, 2020
022 성장관리계획구역 내 계획관리지역 용적률 125퍼센트 완화 ★-2022
이한규(공인중개사ㆍ법학박사ㆍ세무학박사)
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