부동산 투자라는 재테크를 정의 해보면 유형의 토지나 주택, 상가, 오피스텔등에 투자하여 수익을 얻는 것인데 수많은 재테크의 방법중 한 분야라고 생각할 수 있다<br />필자가 부동산 투자를 생각하고 각각의 부동산 종류별 유형과 법인. 개인 또는 매매사업자 유형으로 투자를 해오는 동안에 양적인 성장과 경험이 많이 축적 되었지만 투자했던 모든 상품이 수익으로 연결되지는 않았던 것이 사실이며 어떤 투자는 꽤 오랫동안 수익이 없이 보유만 하면서 세금을 계속 납부하는 물건들도 있다<br />부동산 매매, 경매, 공매를 넘어 부실채권 투자인 NPL과 필자의 건축엔지니어 경험을 융합하고 리모델링으로 토탈 수익을 내는 로직을 세미나를 통해 강의하기도 하였다<br />어느 부분인가 명확 하지는 않지만 투자를 해오면서 일도 많고 관리하는 일도 힘들고 엑싯 타이밍을 잘 잡지 못하면 유지비용이 많이 들 뿐 아니라 시기별로 챙겨야 하는 일들이 점점 많아지기 시작하였으며 수 많은 임차인들을 상대 하면서 각각의 경우의 수가 많아져 스트레스를 받는 일들이 많아지기 시작 하였다<br />워낙 필자는 어려워 보이는 문서를 해독하고 문건을 작성하는 업무에 특별히 거부감이 없었던 터라 경매투자 부문의 하나인 지분경매 투자에 대해 깊이 관심을 갖고 들여다 보기 시작하였고 큰 울림을 받아 지분투자에 대한 내용을 정리하기 시작하여 이러한 내용들을 책으로 나마 핵심을 엮어내어 공개 하고자 원고를 작성하였다<br />지분투자자가 직접 공동 소유자의 일원이 되어 그들이 요구하는 방향에 찬성을 할지 반대를 할지 의견을 낼 수 있으며 이는 곧 캐스팅보트의 역할을 할 수 있어 부동산을 직접 관리하지 않으면서도 지분에 맞게 권한을 주장하고 경우에 따라서는 공유자의 지분 전체를 소유권 이전하여 온전한 소유권을 가져올 수도 있으니 그 선택은 실로 다양하다 할 수 있다<br />다만 법률적인 행정은 물론이고 공유물 분할청구의소, 처분금지가처분, 부당익득반환 청구소송등 관련 소송을 꾸준히 진행 하여야 하지만 이러한 소송은 상당히 법치와 민주적인 방식이며 특히 다수의 결의가 아닌 소수 지분권자의 권리가 각별히 보장되는 방식이기 때문에 본인의 권리가 침탈 당하는 일이 적을 수 밖에 없다 <br />좋은 물건만 경매시장에 많이 나온다면 필자는 지분투자만 전념하고 싶을 정도로 매력적인 부동산 투자 방법이라 생각한다<br />부동산투자중 하나의 기법이고 방식이라 생각하고 필자가 정리한 내용이 많은 부동산투자자들에게 미력하나마 도움이 되기를 간절히 바란다<br /><br />2004년1월<br />㈜에이치케이컬렉션 & 이상수(Alex HK)<br />