초보들을 위한 친절하고 섬세한 임장 이야기

단계 별로 모든 내용을 정리하여 기존의 대중적인 인기 서적으로도 감을 잡지 못하던 사람들 역시 쉽게 이해할 수 있도록 설계된 글

실무 위주로 군더더기 없이 쓸데 없는 일을 더 하지 않도록 효율성을 높인 절차에 대한 설명

그러면서도 꼼꼼한 임장을 할 수 있도록 구체적인 과제까지 정리

마음이 여린, 소심한 사람들도 충분히 할 수 있는 활동으로 구성

Chapter 1. 소심한 내게 가혹한 임장, 왜 해야 할까? 4

1. 임장, 왜 해야 할까? 4
1) 보는 눈을 키우기 위해서? 4
2) 입지와 관련한 정보를 직접 확인하기 위해서? 5
3) 매물에 대한 상세하고 생생한 정보를 파악하기 위해서?! 5
4) 나에게 맞는 부동산(부사님)을 찾기 위해서! 6

2. 그래서 임장, 어떻게 하면 좋을까? 6
1) 부동산 임장은 결국 델몬트로 시작해서 델몬트로 끝난다?! 7
2) 매물 임장은 아무때나 하는 게 아니다?! 9


Chapter 2. “손품임장”, 임장 ‘가성비’를 극대화 하는 방법 11
1. 아파트 ‘입지'란 무엇인가? 왜 중요할까? 11

2. 좋은 ‘입지'를 구성하는 요소는 무엇일까? 그리고 각 기준점은 어떻게 될까? 13
1) 일자리 - 각 등급은 반드시 머리에 암기해두자! 13
2) 직주근접 (교통) - 결국에는 ‘강남 접근성' 이 핵심!!! 14
3) 교육 (학군) - 핵심 지역을 제외하곤, 보너스 포인트 정도 밖에 안되는 요소 15
4) 환경 - 시간이 가면 더욱 중요해질 요소 17

3. 그래서 ‘손품 임장' 어떻게 하면 좋을까? 17
1) 상황에 맞는 ‘관심단지' 스크리닝 18
2) ‘교통-직주근접’ 상황 확인 24
3) ‘학군’ 등급 확인 26
4) R/R 찾기 31
5) 주변 정비사업 현황 확인 34
6) 대지지분 확인 36


Chapter 3. “분위기 임장”, 보는 눈을 키우는 최선의 방법 38
1. 분위기 임장, 어떻게 해야 좋을까? 38
1) 사람 - 갑자기 사람이요? 39
2) 경사 - 보는 것과 당하는 것(?)에는 차이가 있다. 39
3) 분위기 - 민도 41
4) 대중교통 - 직접 경험해보는 게 최고 42
5) 가족과 함께 - 나는 못보는 걸 가족들은 본다! 42

2. 분위기 임장, 주의사항은 없을까? 43
1) 너무 어렵게 생각하면 망한다. 43
2) 여러 곳에 여러 번 가야 한다. 취미가 되어야 한다. 44
3) 임장 ‘모임'은 금지 44


Chapter 4. 소심좌와 함께 하는 과제 46
1. [과제 1] 내 예산으로 살 수 있는 아파트 찾아보기 46
1) 내 매수 여력 (대출 여력) 확인하기 46
2) 매수 후보군 아파트 5개를 선정해보기 48
3) 단지 하나를 골라서 임장기를 작성해보기 49

2. [과제 2] 분위기 임장, 부동산 임장을 통해 매물까지 보고 오기! 49


Chapter 5. 결론