2024년 개정판
공인중개사 시험 준비용

부동산학 개론

제1장 부동산학 총론
1. 부동산학: 정의, 학문적 성격, 지도이념
2. 부동산의 개념: 복합부동산
3. 정착물: 토지정착물, 부동산정착물
4. 토지용어, 부동산업, 주택의 분류: 단독주택, 공동주택
5. 부동산의 특성:부동성,영속성,부증성,개별성
6. 부동산의 속성: 부동산 소유권의 범위, 개발권 양도제도(TDR)

제2장 부동산경제론
1. 유량과 저량
2. 수요량, 공급량의 변화와 수요,공급의 변화
3. 수요의 변화요인
4. 균형
5. 탄력성
6. 경기변동, 거미집이론

제3장 부동산시장론
1. 부동산시장: 완전, 불완전, 부동산시장
2. 효율적 시장:효율적시장, 할당효율적 시장, 정보의 현재가치계산
3. 여과현상과 주거분리
4. 지대론: 경제지대와 준지대, 지대이론
5. 도시공간구조이론, 입지계수
6. 입지선정이론: 레일리의 소매인력법칙과 허프의 확률모형

제4장 부동산정책론
1. 시장실패
2. 토지정책수단
3. 외부효과
4. 임대주택정책
5. 조세정책

제5장 부동산투자론
1. 지렛대효과：구분, 지분수익률 계산
2. 부동산투자의 위험과 수익, 포트폴리오 이론
3. 화폐의 시간가치 계산
4. 현금수지의 측정
5. 부동산투자분석기법

제6장 부동산금융론
1. 부동산금융의 종류
2. 한국주택금융공사,주택연금,농지연금
3. 저당의 유동화, 주택저당증권(MBS)의 종류

제7장 부동산 개발, 관리, 마케팅론
1. 부동산개발의 의의: 단계, 위험, 타당성분석
2. 부동산관리: 자산관리, 관리방식의 장·단점, 임대차유형
3. 부동산마케팅

제8장 감정평가론
1. 감정평가의 분류
2. 부동산가격이론: 부동산 가치 제원칙
3. 지역분석 및 개별분석
4. 감정평가의 3방식 및 감정평가에 관한 규칙
5. 원가방식, 비교방식, 수익방식
6. 부동산가격공시제도

부록
2023년 제34회 공인중개사시험 문제 및 해설