이 책은 14년차 감정평가사가 자수성가로 성공한 멘토에게 배운 인생, 사업, 건물 투자에 대한 가르침과 가까이에서 느낀 부자 생활에 대한 내용을 정리한 것이다. 멘토는 직장인에서 사업가, 건물 투자자의 길을 차례대로 걸으면서 현재는 서울 강남에 천억원이 넘는 가치를 지닌 건물들을 소유하고 있다. 10년이 넘게 멘토와 자주 만나면서 틈틈히 조언해 준 이야기들을 그대로 옮긴 것으로 천억 건물주 멘토의 생각이 그대로 담긴 소중한 책이다. 모든 사람이 원하는 건물주가 되기 위해서 어떤 생각을 하고, 어떻게 행동 해야하는지에 대한 노하우이므로 그대로 실천하면 누구나 자산가의 꿈을 이룰 수 있다.

감정평가사로 중앙감정평가법인 본사에서 이사로 재직 중이다. 석관고등학교 학생회장, 서울시 학생 대표, 논산 육군 훈련소 조교 출신으로 19세에 동대문 도매시장에서 핸드백을 구매하여 길거리에서 판매할 만큼 도전하는 것을 좋아한다. 경희대학교 경영학과를 졸업하고 2010년 감정평가사 시험에 합격하였다. 1금융권 담보, NPL, 재개발·재건축, 기업 자산재평가 등 다양한 감정평가 업무를 하면서 공익사업 편입 부동산의 보상 컨설팅, 보유 현금으로 건물을 투자하려는 유명 기업에 대한 건물 매수 컨설팅 등을 진행하였다.

서문 004

부자생활

1 천억 건물주를 성공으로 이끄는 운동 습관 014
2 천억 건물주가 다니는 호텔 헬스장의 가치 016
3 천억 건물주의 건물 관리 현실과 스트레스 018
4 천억 건물주의 유연함과 균형 020
5 천억 건물주와 함께하는 변화의 순간 022
6 천억 건물주에게 배운 선물과 감사의 의미 024
7 천억 건물주의 예리한 판단과 대처 026
8 천억 건물주가 TV 없이 가족과 보내는 행복한 시간 028
9 천억 건물주의 집에 담긴 가족의 소중함 030
10 천억 건물주가 가족과 해외여행에서 함께하는 새해 목표 설정 032
11 천억 건물주가 일상에서 누리는 특별한 혜택 034
12 천억 건물주의 건강 관리 비법 036
13 천억 건물주는 슈퍼카를 탈까? 038
14 천억 건물주는 편의점을 이용할까? 040
15 천억 건물주의 취미는 무엇일까? 042
16 천억 건물주는 어떤 시계를 찰까? 044
17 천억 건물주의 인간관계의 비밀 046
18 천억 건물주는 명품 옷을 입을까? 048
19 천억 건물주는 어디에서 살까? 050
20 천억 건물주가 가장 좋아하는 책 052
21 천억 건물주는 평소에 무엇을 먹을까? 054
22 천억 건물주의 시간과 핸드폰 없는 하루 056
23 천억 건물주를 도와주는 전문가들 058
24 천억 건물주의 일상에서 발견한 부와 행복의 비밀 060

인생

1 효과적인 스트레스 해소법 064
2 유혹과 절제의 갈림길 066
3 비즈니스 성공을 위한 이미지 관리 068
4 스트레스를 이겨 내는 건강 관리 비법 071
5 감사함을 전하는 표현의 가치 073
6 성공한 사람들의 흔적과 책으로 만나는 멘토 075
7 미래의 나를 위해 지금부터 시작하는 변화의 순간 077
8 천억 건물주의 부자가 되는 비밀 079
9 평범한 나도 천억 건물주가 될 수 있을까? 081
10 천억 건물주의 성공과 행복을 위한 희생 083
11 천억 건물주의 자녀를 위한 경제 교육 085
12 천억 건물주의 자녀가 배우는 건물 투자 교육 087
13 부모가 자녀에게 주는 최고의 선물은 교육 089
14 천억 건물주가 자녀의 하루를 함께하는 소중한 시간 091
15 천억 건물주의 자녀가 그린 행복한 미래 093
16 나를 좋아하는 사람은 20%밖에 안 된다 095
17 인생은 운칠기삼이다 098
18 성공하려면 우선 가족이 화목해야 한다 100
19 성공하려면 바른 생각과 행동을 해야 한다 102
20 남들과 다르게 생각하려고 노력하자 104
21 인생을 바꾸고 싶으면 지금 이 순간 깨어 있어야 한다 106
22 인생의 변화는 사소한 습관부터 시작한다 108
23 잠들기 직전을 신경 쓰면 성공에 가까워진다 110

사업

1 가족을 생각하는 사업가의 균형 유지 전략 114
2 사업을 성공시키기 위한 마음가짐 116
3 직장에서 벗어나 사업에 도전해야 하는 이유 119
4 직장인과 사업가 중 어떤 길이 행복할까? 121
5 성공하는 사업가는 사람을 만나 기회를 발견한다 123
6 사업을 성공하기 위해 서두르지 말고 철저히 준비하자 125
7 사업 실패에 대처하는 지혜 127
8 사업을 성공하기 위한 101번째 도전 129
9 천억 건물주가 사업 실패를 극복하고 성공한 비결 131
10 사업을 실패했을 때 다시 일어나는 법 133
11 두려움을 이겨 내는 사업가 정신 135
12 사업가가 누리는 경제적 보상과 자유 137
13 성공한 사업가의 숨겨진 노력 139
14 좋아하는 일보다 잘하는 일을 선택하자 141
15 사업을 성공으로 이끄는 내면의 힘 143
16 성공한 사업가의 마음을 얻는 노하우 146
17 책으로 배우는 사업 노하우 148
18 소송 대신 선택한 신뢰 회복의 비결 150
19 직원을 감원해야 하는 어려운 선택과 책임 153
20 동업은 사업을 함정에 빠뜨린다 155
21 사업을 해야 하는 사람의 성격 157
22 직원에게 최고의 복지는 일을 잘하는 방법을 가르치는 것 160
23 사업가는 나를 위해 일한다 162
24 비즈니스 네트워크의 중요성 164
25 다양한 경험으로 사업을 성공시키자 166
26 사업 초기의 고통 속에 숨겨진 성공의 여정 168

건물 투자

0 멘토의 건물 투자 강의 172
1 대한민국은 부동산이다 174
2 다양한 부동산 투자 대상 중 건물에 관심을 가지자 176
3 모두가 좋아하는 지역인 강남 건물에 투자하자 178
4 매달 임대 수익을 받을 수 있는 건물이어야 한다 180
5 ?현재 임대 수익을 보지 말고 시세를 고려한 적정 임대 수준을 분석하자 182
6 현재 적정 임대 수준을 파악하는 방법 184
7 건물을 투자할 때 알아야 할 ‘용도지역과 용적률’ 186
8 건물 시세를 분석하는 데 도움이 되는 인터넷 사이트 188
9 건물 시세를 분석할 때 거래된 사례가 신축일 경우 190
10 건물 시세를 분석할 때 거래 시점을 확인하자 192
11 신축 건물을 매입하는 것은 어떨까? 194
12 건물 매매는 매도자와 매수자의 심리싸움 196
13 어디에 위치한 건물을 매입해야 가치가 많이 오를까? 198
14 요즘 뜨는 핫플레이스 지역을 구입해도 괜찮을까? 200
15 ?강남 상권의 c급 입지 건물과 강북 상권의 a급 입지 건물 중 어떤 건물을 투자해야 할까? 202
16 강남 지역 건물도 가격이 떨어질까? 204
17 중개법인에서 건물을 중개하는 방법 206
18 중개법인과 중개사 사무소의 차이점 208
19 투자하려는 건물의 ‘관리비와 공실’을 직접 확인하자 210
20 투자하려는 건물의 ‘대지 면적’을 직접 확인하자 212
21 투자하려는 건물이 ‘위반건축물’인지 직접 확인하자 214
22 투자하려는 건물의 관리 상태는 직접 확인해야 한다 216
23 투자할 건물은 일반인 관점에서 판단해야 한다 218
24 건물을 투자하는 이유를 분명히 해야 한다 220
25 거래가 많이 이루어지는 지역의 건물이 많이 오른다 222
26 건물 가격은 토지 때문에 오른다는 사실을 명심하자 224
27 투자가 망설여지는 건물은 과감하게 포기하자 226
28 건물에 투자해야 성공할 수 있다 228
29 건물 투자는 은행 대출을 잘 이용해야 한다 230
30 은행에서 좋은 조건으로 대출을 받는 방법 232
31 은행에서 좋은 조건으로 대출을 받을 수 있는 시기 234
32 ?대출을 받기 위해 여러 은행에서 진행하더라도 신뢰를 유지해야 한다 236
33 ?은행에서 대출을 받고 나서 정기적으로 은행별 대출 조건을 확인하자 238
34 은행에서 대출을 진행하면서 감정평가를 받을 때 신경 쓸 점 240
35 ?내가 다 알려고 하기보다 유능한 전문가를 알려고 노력하되 최종 의사결정은 직접 하자 242
36 낮은 가격에 건물을 매입해야 성공하는 건물 투자를 할 수 있다 244
37 건물 투자를 위한 준비는 지금부터 시작한다 246
38 ?건물 소유자는 건물의 주인이므로 임차인과 갈등이 생기면 건물 입장에서 의사결정 해야 한다 248
39 건물 투자를 하려고 부동산 관련 직종을 경험할 필요는 없다 250
40 처음 건물을 매입한 이후에 건물을 늘려가는 방법 252

못다 한 이야기

1 천억 건물주는 어떤 분일까? 256
2 천억 건물주를 만나 인생 밑바닥에서 다시 시작하다 257
3 천억 건물주가 해 준 한마디 조언으로 인생의 전환점을 맞이하다 259
4 천억 건물주를 만나 건물주의 꿈을 이루기 위해 도전하는 중 262