부동산 비밀과외"는 부동산에 대한 기초 지식이 필요한 젊은 세대를 위한 책입니다. 현장에서만 20년 활동한 공인중개사로 청년들이 부동산에 대한 기초 지식이 부족해 깡통전세와 같은 위험에 노출되고 있다는 사실과 부동산으로 부자가 되겠다는 생각으로 투자인지 투기인지 생각하지 못한 채 투자하고 있다는 것도 인지하고 있습니다. 이런 이유로 이 책을 통해 젊은이들이 부동산에 대한 올바른 지식과 전략을 습득할 수 있도록 도와주고자 합니다.

또한 20대 청년인 나의 아들을 포함하여 청년들이 부동산에 대한 올바른 지식과 전략을 갖추어 부동산에 관련된 위험에 노출되지 않고, 월급외 소득을 창출하여 경제적자유를 누리길 바라는 마음에서 이 책을 쓰게 되었습니다.

이 책을 통해 부동산에 대한 비밀스러운 지식을 배우고, 안전하고 효과적인 투자 방법을 습득할 수 있도록 도와주고자 합니다. 이제 여러분과 함께 부동산의 세계를 탐험하며, 안전하고 지혜로운 투자를 위한 준비를 해보시겠어요?

들어가며 부동산 하기 전에 알았더라면 좋았을 것들


제1장 돈 없을 때 방 구하는 방법

1. 부동산이 뭔지는 알고 가자
2. 집에 거주하는 방법(전세 vs 월세 vs 매매)
3. 보증금이 없거나 아주 조금 있을 때
4. 집 구하는 순서


제2장 똑똑한 임차인으로 사는 법

1. 전세보증금은 얼마면 안전할까
2. 전세자금 대출과 전세 보증보험 100%의 의미
3. 계약서 쓰고 꼭 해야 할 일 (천하무적 3총사)
4. 전·월세 집 고장, 수선은 어디까지 해야 하는 거야
5. 계약이 끝날 때, 종료 또는 연장에 따른 주의사항


제3장 언젠가 내 집, 어디서 살 거니(BUY)?

1. 공인중개사사무소에서 샀습니다 (일반매매, 분양권, 입주권))
2. 청약홈에서 삽니다 (청약 당첨)
3. 헌 집 줄게 새집 다오 (재건축, 재개발))
4. 부동산도매시장에서 삽니다 (법원경매)


제4장 투자와 투기 사이

1. 알고 하면 투자 친구 따라 하면 투기
2. 부동산투자에 노력하기보다 자신의 몸값을 올리는 투자를 하여라
3. 단기 투자 vs 반복 매매 vs 장기투자, 너의 선택은???
4. 살다 보니 집 한 채, 주택 연금 전환으로 노후대책 하면 된다
5. 경매를 배워라, 너에게 경제적자유를 가져다줄 것이다


제5장 부동산 세금, 내고 사는 사람이 부자다.

1. 주택을 샀습니다 (취득세)
2. 부동산 이익을 남기고 팔았습니다 (양도소득세)
3. 내 이름으로 된 부동산이 있습니다 (재산세)
4. 부모님이 저에게 부동산을 주었습니다 (증여세)
5. 부모님의 유산으로 부동산이 생겼습니다 (상속세)