오늘의 값싼 비지떡이 내일의 황금알이 되는 기적 같은 투자법 대공개!3년 안에 반드시 오를 서울·경기·인천 저평가 아파트 및재개발·재건축, 각종 정비사업 상세 분석!서울교통공사에서 15년간 근무하며 평범한 월급쟁이였던 저자는 미래에 대한 불안을 해소하고자 부동산 투자자의 길로 나서게 된다. 저자가 첫 투자로 춘천의 소형아파트를 실투금액 1천만 원으로 매수했을 당시에는 누구도 지방 투자에 관심이 없었다. 영끌을 해서라도 서울 아파트를 매수해야 한다는 분위기가 팽배해 있었기 때문이다. 사실 저자는 자금이 넉넉하지 못해 지방 미분양 아파트에 소액투자를 할 수밖에 없었다. 더 저렴한 물건들을 찾아 전국 방방곡곡 구석구석을 수백 회 이상 임장하며 다녀야 했다. 하지만 잔금을 치르고 나면 평균 1억 원 이상씩 수익이 나고 투자 시작 2년 만에 수익률이 3,000%를 넘으면서 ‘지방 소액투자의 미다스 손’, ‘임장의 달인’이라 불리기 시작했다. 저자의 투자 성공기는 서울과 경기, 인천에서도 이어졌다. 물론 모든 투자가 고수익을 올린 것은 아니다. 하지만 하락장에서는 망설임 없이 매도하고 상승장에서는 효과적으로 매수하는 소액투자만의 출구전략을 세워 꾸준히 수익을 올릴 수 있었다. 《1천만 원으로 시작하는 수도권 아파트 투자의 기적》은 서울, 경기, 인천의 15개 지역, 100여 곳을 분석해 수도권 아파트 소액투자의 모든 것을 담았다. 서울의 경우는 중랑구와 마포구의 초기 재개발 지역을 공략하여 오를 아파트를 저렴하게 선점하는 비법을 공개한다. 경기도는 시흥, 이천, 파주의 개발 호재, 정비사업 예상 단지들, 입지 선정 노하우를 정리했다. 마지막으로 소개하는 인천 미추홀구, 부평구, 계양구에서는 GTX 및 서울과 접근성으로 분석한 소액투자처를 눈여겨봄 직하다. 매력적인 가격의 초기 재개발구역들과 소액투자처들은 중장기적으로 대장주로 올라설 미래 가치를 품고 있는 곳들이다. ‘언제나 그렇듯 지금이 가장 저렴하다.’ 결국 오늘 내가 투자한 오늘의 비지떡이 내일의 황금알이 되어 나의 부를 쌓아줄 것이 분명하다.
김용성은 ‘건희아빠’라는 닉네임으로 활동하고 있는 실전 투자자다. 큰아이 이름이 건희인데, 아이에게 같은 인생을 물려주지 않기 위해 경제적 자유를 쟁취해야겠다는 마음으로 투자자의 길에 들어섰으며, 아이와 함께 부동산 매매 현장을 즐겨 찾는다. 아이에게 자산을 물려줄 생각은 없지만, 일상에서 자연스럽게 깨우친 경제적 가치관이 스스로 인생의 방향과 방법을 찾는 데 도움이 될 것이라 믿고 있다. 서울교통공사에서 15년간 일했고, 불안한 미래에 대한 목마름을 해소하고자 퇴사한 이후부터는 줄곧 개인 부동산 투자자로 맹렬히 살고 있다.
네이버 건희아빠 블로그(blog.naver.com/kim15888)에는 약 5년 동안 부동산 투자를 하면서 얻은 노하우를 중심으로 생생한 현장 답사 후기를 담고 있다. 많은 사람이 투자 실패를 두려워하는데, 많은 실패와 시련을 먼저 겪었기에 진한 경험을 토대로 같은 실수와 실패를 되풀이하지 않도록 도움이 되고자 한다.
프롤로그 부동산 투자는 언제나 현재가 중요하다인트로 한국의 부동산은 언제까지 오를까?부동산에 투자할 때 거시 경제를 알아야 하는 이유금리와 부동산의 역학관계금리 인하의 필요조건은 경기침체?2022년 하락장을 경험하고 깨달은 것들주거시장만 위험한 게 아니다이제 우리가 가져야 할 포지션은?제1부 서울특별시 초기 재개발 지역 분석제1장 우리가 서울 초기 재개발에 관심 가져야 하는 이유왜 초기 재개발일까?초기 재개발의 장점과 단점제2장 기회의 땅이 될 중랑구 초기 재개발중랑구는 소액투자자에게 ‘아직 긁지 않은 복권’중랑구의 차기 대장주를 찾아서중랑구 모아타운의 시작점, 망우동7호선 역세권으로 강남 접근성이 좋은 중화동초기 재개발의 춘추전국시대, 면목동중랑구의 주목할 만한 극초기 구역들제3장 서울 서북부의 최강자, 마포구 초기 재개발한강뷰, 교통망, 인프라 호재 3박자를 모두 갖춘 마포구마포구의 미래 대장주가 될 합정·망원 초기 재개발제2부 경기도 소액투자 지역 분석 제4장 광명의 작은 동생, 시흥시개발 호재가 넘치는 구도심 성장의 아이콘, 시흥시도시재생사업이 활발한 은행동제5장 부동산 침체기에도 나홀로 상승세, 이천시 교통망과 일자리 인프라가 풍부한 엄연한 수도권, 이천시구도심의 변심이 기대되는 이천시 소액투자처들제6장 GTX의 파급력이 기대되는 파주시‘서울 1시간 생활권’으로 만드는 파주시의 강력한 개발 호재들파주의 핵심 입지, 운정신도시실거주자에겐 최고의 기회! 금촌의 빅3 재개발 단지금촌의 숨은 보석, 투자자를 위한 소규모 정비사업 예상 단지제3부 인천광역시 소액투자 지역 분석 제7장 인천의 부활을 꿈꾸는 미추홀구GTX-B와 도시재생사업으로 변신 중인 미추홀구인천 정비사업의 메카, 미추홀구의 주요 재개발 구역제8장 서울과 한층 가까워지는 부평구지하철 7호선 연장과 GTX-B 사업의 수혜지, 인천 부평구탄탄한 인프라로 주목받는 부평구의 재개발·재건축미래 가치가 기대되는 부평구의 소액투자자들 제9장 서울과 맞닿은 인천의 다크호스, 계양구서울과의 직주근접 도시로 재도약할 계양구계양구의 주요 재개발·재건축계양구의 미래 대장 아파트를 찾아서에필로그 소액투자 기록을 마무리하며
