당첨, 운이 아닌 전략이다!
청약의 신 열정로즈가 알려주는 누구나 새 아파트 갖는 법!

5년 만에 4,500명 당첨! 네이버 카페 ‘내꿈사’의 청약 멘토 열정로즈의 실전 전략 대공개! 2024년 청년, 신혼부부, 무주택자에게 더욱 유리해진 확 바뀐 청약제도 완벽 반영! 실거주는 물론 시세 차익까지 노리는 매력적인 청약. 4단계 전략을 통해 누구나 당첨될 수 있다!

5살 때부터 피아노를 시작해 전공했다. 이후 IMF로 어려워진 집안을 일으키기 위해 안 해본 일이 없었고, 이 과정에서 모은 돈으로 음악학원을 열기도 했다. 신도시 분양 사기에 얽혔고, 어머니를 떠나보내는 아픔도 겪었다. 그러면서 내가 일을 하지 않아도 돈을 버는 시스템을 만들어 경제적 자유인이 되겠다고 다짐한 후 부동산 재테크에 입문했다.

특유의 꼼꼼함과 집념으로 서울과 지방 곳곳을 다니며 임장 노트를 작성했고 그 과정에서 부동산의 흐름과 시장을 보는 눈을 키웠다. 부동산 소액 투자를 병행하던 중 청약이라는 신세계를 발견, 공부와 연구를 거듭해 자신만의 당첨 전략을 구축했다.

주변의 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게 멘토 역할을 하며 하나씩 청약에 당첨시켰고 이후 열정로즈의 내꿈사(내 집 마련을 꿈꾸는 사람들) 블로그를 열었다. 매달 정규 강의와 함께 일일 특강을 진행하고 있으며 한 달 평균 수강생은 약 300명이다. 2년 만에 1,400명의 당첨자를 배출했고 청약 대표 강사로 자리매김했다. 청약은 운이라고 믿는 사람들에게 딱 맞는 맞춤 전략과 기술을 전수하여 가점이 낮고, 자금이 부족한 사람들에게 새 아파트 당첨의 행운을 안겨주었다.

2019년 9월 서울 교대역 인근에 ‘로즈라운지’를 열어 더 많은 사람들에게 청약의 매력을 전달하고 내 집 마련의 꿈을 이뤄주기 위해 노력하는 중이다.

프롤로그
지금은 무주택자 전성시대, 청약으로 내 집 마련하자!

PART 1 생애 한 번은 꼭 청약을 공부하자

01 | 울고 웃었던 나의 부동산 입문기
02 | 열정로즈의 첫 번째 청약 당첨자 탄생!
[생생 청약 당첨 후기] 청약으로 평생 꿈꾸던 서울 새 아파트 입성…!
03 | 새 아파트를 갖는 두 가지 방법
04 | 청약은 운이 아니라 전략이다!
[생생 청약 당첨 후기] 둔촌주공과 철산자이에 당첨된 신혼부부 후기
05 | 2023년 1·3대책으로 확 바뀐 청약제도

PART 2 전략을 세우기 전에 꼭 알아야 할 청약 기초 상식

06 | 청약어를 익히면 청약 말문이 트인다
07 | 청약 초보라면 ‘이것’만은 절대 금물!
08 | 주택 종류부터 구분하자! 국민주택과 민영주택
09 | 내가 사는 지역에 따라 예치금이 달라진다
10 | 청약 세상 주택 소유 기준
11 | 당해 여부가 핵심! 민영주택 1순위 조건
12 | 무주택 여부가 핵심! 국민주택 1순위 조건
[생생 청약 당첨 후기] 가점 8점, 20대도 청약에 당첨될 수 있어요!
13 | 지피지기면 백전백승, 내 청약가점은 몇 점?
14 | 가점과 추첨 비율로 보는 청약 게임의 법칙
15 | 청약을 하려면 얼마가 필요할까?
16 | 빅데이터를 쉽고 빠르게! 즐겨찾기 추천 홈페이지
17 | 모르고 청약했다 낭패 보는 재당첨 제한
18 | 부적격은 NO! 무효는 OK! 헷갈리는 중복 당첨
19 | 청약 진행 과정에서 숨은 기회를 찾자!
[생생 청약 당첨 후기] 부적격 소명, 끝날 때까지 끝난 게 아니다!
20 | 입주자모집공고문에 모든 정보가 있다
21 | 모델하우스 관람에도 법칙이 있다

PART 3 4단계로 끝내는 청약 당첨 전략

22 | 아파트를 분양받으려면 얼마가 있어야 할까?
23 | 청약 당첨 전 실전 자금 계획 짜기
24 | 2024년 달라지는 청약제도
25 | 새로운 청약통장의 등장! 청년주택드림청약통장
26 | 청약 경쟁이 덜한 특별공급
27 | 국가 혜택을 받는 기관 추천 전형
[생생 청약 당첨 후기] 중소기업 특공으로 남매 모두 세대주
28 | 한 번은 도전해볼 만한 신혼부부 특별공급
[생생 청약 당첨 후기] 1자녀, 신혼특공에 성공하다
29 | 무자녀 신혼부부라면 생애최초 특별공급
[생생 청약 당첨 후기] 30대 초반 21점, 서울에 내 집 마련 성공
30 | 두 자녀 이상이라면 다자녀 특별공급
[생생 청약 당첨 후기] 강남에 등기를 치는 꿈이 이루어졌어요
31 | 만 65세 이상 부모님과 함께라면 노부모 부양 특별공급
[생생 청약 당첨 후기] 노부모 부양 특별공급, 최저 가점으로 당첨되다!
32 | 한눈에 보는 특별공급 총정리
33 | 비규제지역의 추첨 청약을 노려라
34 | 틈새 공략! 비선호 타입을 노려라
[생생 청약 당첨 후기] 나는 남들과 다르게 간다
35 | 버거킹 전략, 비인기 단지에 청약하라
36 | 분산청약은 절호의 기회
37 | 예비당첨은 무조건 가라
38 | 당해 미달을 노려라
39 | 신도시, 구도심 첫 분양을 노려라
40 | 특별공급을 적절하게 활용하라
41 | 눈여겨봐야 할 보류지 입찰
42 | 대출까지 나오는 잔여 세대 추첨, ‘줍줍’
[생생 청약 당첨 후기] 13점 저가점자 줍줍 후기
[생생 청약 당첨 후기] 역사에 남을 둔촌 줍줍! 예비 800대가?
43 | 입주 전 분양권 매수
44 | 꼭 알아두어야 할 분양권 전매제한
45 | 공공분양주택 50만 호의 새로운 이름 뉴:홈
46 | 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입
47 | 청약할 때 반드시 알아야 할 세금 지식
48 | 청약은 미인대회가 아니다
49 | 내 집 마련 전에 스스로 진단하자!
50 | 청약통장 증여 기술

PART 4 시야가 넓은 투자자로 거듭나자

51 | 빅데이터를 활용하면 부동산 투자가 쉬워진다
52 | 200% 지도 활용법
53 | 신축 아파트 사전점검 꿀팁
54 | 교통망을 보면 투자 유망지역이 보인다

권말부록
2024년 수도권&지방 광역시 분양 예정 단지
에필로그
한 통의 편지를 받았습니다