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º¸±ÝÀÚ¸®·Ð! ½±°Ô ½ÅûÇÏ°í ´ëÃâ¹Þ±â!


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2024-05-20
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ÁÖÅÃÀ̶õ Àΰ£À» ºñ¡¤¹Ù¶÷À̳ª ÃßÀ§¡¤´õÀ§¿Í °°Àº ÀÚ¿¬Àû ÇÇÇØ¿Í µµ³­¡¤Æı«¿Í °°Àº »çȸÀû ħÇطκÎÅÍ º¸È£Çϱâ À§ÇÑ °Ç¹°À» ¸»ÇÕ´Ï´Ù. ¿ì¸® Àΰ£ÀÌ »çȸ»ýÈ°À» ÇÏ·Á¸é ÀÇ(ëý), ½Ä(ãÝ), ÁÖ(ñ¬)´Â ±âº»ÀÌ µÇ´Â ¿ä¼ÒÀ̸ç, ±× Áß ÁÖ´Â °¡Àå ¿ì¼±½Ã µÇ´Â °ÍÀ¸·Î Ãë±ÞµË´Ï´Ù.

ÁÖÅÃÀº ¿ø½Ã½Ã´ë¿¡´Â µ¿±¼·Î ½ÃÀÛÇÏ¿© ¿òÁý, ±ÍƲÁý, ÃÊ°¡Áý, ±â¿ÍÁý ¼øÀ¸·Î ¹ßÀüÇÏ¿© °ÅÁÖÇÏ´ø ÁýÀº ¿À´Ã³¯¿¡´Â ¼­¾ç¿¡¼­ ¹ß´ÞµÈ ¾ÆÆÄÆ®°¡ ÁÖÅÃÀÇ °³³ä¿¡ ´ë¼¼¸¦ ÀÌ·ç°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ±×·±µ¥ Àα¸°¡ °è¼Ó Áõ°¡Çϸ鼭 ÁÖÅÃÀÌ ¼ö¿ä¿¡ ¹ÌÄ¡Áö ¸øÇÏ´Ù º¸´Ï, Àü¼¼¿Í ¿ù¼¼·Î ÁÖÅÃÀ» ÀÓÂ÷ÇÏ¿© »ýÈ°ÇÏ´Â »ç¶÷ÀÌ ³¯·Î »ó½ÂÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀÌ Çö ½ÇÁ¤ÀÔ´Ï´Ù. ÃÖ±Ù Àü¼¼°¡°ÝÀÇ Æøµî°ú Àü¼¼¿¡¼­ ¿ù¼¼·ÎÀÇ ÀüȯÀÌ °¡¼ÓÈ­ µÇ´Â µî Àü¿ù¼¼½ÃÀåÀÌ ºÒ¾ÈÇØ Áö°í ÀÖ°í, ÀÌ¿¡ µû¸¥ Àü¿ù¼¼ °¡°Ý»ó½ÂÀÇ ºÎ´ãÀ¸·Î ¸¹Àº ÀþÀº Ãþ¿¡¼­ ´ëÃâ½ÅûÀÌ ±ÞµîÇÏ°í ÀÖ´Â ½ÇÁ¤ÀÔ´Ï´Ù.

ÀÌ¿¡ Á¤ºÎ¿¡¼­´Â Çѱ¹ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç¿¡¼­ º¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀ» ÅëÇÏ¿© Àå±â°íÁ¤±Ý¸® ºÐÇÒ»óȯ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ½Ç½ÃÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ÀÌ º¸±ÞÀÚ¸®·ÐÀº Çѱ¹ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç°¡ 10~30³â°£ ´ëÃâ ¿ø¸®±ÝÀ» ³ª´©¾î °±µµ·Ï ¼³°èÇÑ Àå±âÁÖÅô㺸´ëÃâ »óÇ°À» ¸»ÇÕ´Ï´Ù. »óÇ°ÀÇ Á¾·ù´Â ±âº»Çü, Áßµµ±Ý¿¬°èÇü µî ¿©·¯ °¡Áö°¡ ÀÖÀ¸¸ç, »óÇ°ÀÇ Á¾·ù¿¡ µû¶ó »óȯÀÌÀÚ, »óȯ¹æ½Ä, ´ëÃâ±â°£, ´ëÃâÇѵµ µîÀÌ ´Ù¸¨´Ï´Ù.

ÀÌ º¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀº ½Åû¹æ¹ý¿¡ µû¶ó ÀÎÅÍ³Ý ½ÅûÀ̳ª ¼­·ù¸¦ ¿ìÆí¹ß¼ÛÀ¸·Î ½ÅûÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ⱸ¹æ¹®À» ÇÏÁö ¾Ê°í ÀÎÅͳÝÀ¸·Î ½ÅûÇÏ´Â u-º¸±ÝÀÚ¸®·Ð, ÀºÇà¿¡ Á÷Á¢ ¹æ¹®ÇÏ¿© »ó´ã ¹× ½ÅûÇÏ´Â tº¸±ÝÀÚ¸®·Ðµµ ÀÖ½À´Ï´Ù. tº¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀº ½ÃÁßÀÇ ´ëºÎºÐ ÀºÇàÀ̳ª º¸Çèȸ»ç°¡ Ãë±ÞÇÕ´Ï´Ù.

ÀÌ Ã¥¿¡¼­´Â º¸±ÝÀÚ¸®·Ð ´ëÃâ¿¡ ´ëÇؼ­ ÀÚ¼¼ÇÏ°Ô Çؼ³ÇÏ¿© Á¦1Æí¿¡¼­´Â º¸±ÝÀÚ¸®·Ð °³¿ä¿¡ °üÇÑ ³»¿ëÀ» »ç·Êº°·Î Á¤¸®ÇÏ°í, Á¦2Æí¿¡¼­´Â º¸±ÝÀÚ¸®·Ð ¾÷¹«Ã³¸®±âÁØÀ», Á¦3Æí¿¡¼­´Â ÁÖÅõµ½Ã±â±Ý¿¡¼­ ½Ç½ÃÇÏ°í ÀÖ´Â °¢Á¾ ÁÖÅÃÀü¼¼ÀÚ±Ý ´ëÃâ¿¡ °üÇÑ ³»¿ëÀ» »ç·Êº°·Î ¼ö·ÏÇÏ¿´½À´Ï´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ ÀÚ·á´Â Çѱ¹ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç¿Í ÁÖÅõµ½Ã±â±ÝÀÇ È¨ÆäÀÌÁö¿¡ ³ªÅ¸³­ ÀڷḦ Âü°íÇÏ¿© Á¾ÇÕÀûÀ¸·Î Á¤¸®ÇÏ¿© ´©±¸³ª ¾Ë±â ½±µµ·Ï ÆíÁýÇÏ¿´½À´Ï´Ù.

ÀÌ Ã¥ÀÌ Àü¼¼ ¹× ¿ù¼¼ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÇÏ·Á´Â ÀþÀº Ãþ°ú ½ÅÈ¥°¡±¸ µî ¼¼ÀÔÀÚ ¸ðµç ºÐµé¿¡°Ô Å« µµ¿òÀÌ µÇ¸®¶ó ¹ÏÀ¸¸ç, ¿­¾ÇÇÑ ÃâÆǽÃÀåÀÓ¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ÈçÄèÈ÷ Ãâ°£¿¡ ÀÀÇØ ÁֽŠ¹ý¹®ºÏ½º ±èÇöÈ£ ´ëÇ¥¿¡°Ô °¨»ç¸¦ µå¸³´Ï´Ù.

¸ñÂ÷

Á¦1Æí
º¸±ÝÀÚ¸®·Ð °³¿ä 1
Á¦1Àå Ư·Êº¸±ÝÀÚ¸®·Ð °³¿ä 3
Part 1. »óÇ°¼Ò°³ 5
Part 2. »óÇ°¿ä°Ç 7
Part 3. »óÇ°±¸Á¶ 10
Á¦2Àå Ư¼ºº° »óÇ° º¸±ÝÀÚ¸®·Ð 13
Part 1. Ư¼ºº° »óÇ°¼Ò°³ 15
1. ÃÊÀå±â º¸±ÝÀÚ¸®·Ð 16
2. »ý¾ÖÃÖÃÊ º¸±ÝÀÚ¸®·Ð 17
3. À¯ÇÑÃ¥ÀÓ º¸±ÝÀÚ¸®·Ð 17
4. Àü¼¼»ç±âÇÇÇØÀÚ º¸±ÝÀÚ¸®·Ð 18
5. ÁÖÅÿ¬±Ý »çÀü¿¹¾à º¸±ÝÀÚ¸®·Ð 19
Part 2. ½ÅûÀýÂ÷ 21
Part 3. ±Ý¸®¾È³» 23
Á¦3Àå º¸±ÝÀÚ¸®·Ð¿¡ ´ëÇÑ ±Ã±Ý»çÇ× 27
Á¦2Æí
º¸±ÝÀÚ¸®·Ð ¾÷¹«Ã³¸®±âÁØ 41
Á¦1Àå º¸±ÝÀÚ¸®·Ð °³¿ä 43
1. º¸±ÝÀÚ¸®·Ð ÀÇÀÇ 45
2. º¸±ÝÀÚ¸®·Ð ¾÷¹«Ã³¸®±âÁØÀÇ ±Ù°Å 45
3. ¿ë¾îÀÇ Á¤ÀÇ 46
Á¦2Àå 乫ÀÚ ¿ä°Ç 47
1. Ç׸ñº° ¿ä°Ç 49
2. ÁÖÅú¸À¯¼ö È®ÀÎ ¹× °ü·Ã À¯ÀÇ»çÇ× 51
3. ½É»ç ½Ã¿¡ Á¦Ãâ¹Þ´Â ¼­·ù 54
Á¦3Àå Àڱݿ뵵 63
1. ±¸ÀÔ¿ëµµ 65
2. º¸Àü¿ëµµ 65
3. »óȯ¿ëµµ 65
4. Àû¿ë¼øÀ§ 66
5. ÀÌ¿ëȽ¼ö 66
Á¦4Àå ´ëÃâ¿ä°Ç 67
1. ´ëÃâÇѵµ 69
2. ´ëÃ⸸±â 69
3. »óȯ¹æ½Ä 69
4. ´ëÃâ±Ý¸® 70
5. ¿ì´ë±Ý¸® 70
Á¦5Àå DTI ¹× DSR 73
1. DTI (ÃѺÎä»óȯºñÀ²) 75
2. DTI »êÁ¤¹æ¹ý 76
3. DSR(ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²) 78
Á¦6Àå ¼Òµæ»êÁ¤ ¹× ÀçÁ÷¡¤»ç¾÷¿µÀ§ È®ÀÎ 79
1. ¼ÒµæÀÇ Á¾·ù 81
2. Áõºù¼ÒµæÀÇ ¿¬¼Òµæ »êÁ¤¹æ¹ý 81
3. ÈÞÁ÷ µî ¿¹¿ÜÀûÀÎ °æ¿ìÀÇ Áõºù¼Òµæ »êÁ¤¹æ¹ý 85
4. Áõºù¼ÒµæÀÇ ÀÔÁõ¹æ¹ý 86
5. ÀÎÁ¤¼Òµæ¿¡ µû¸¥ ¿¬¼Òµæ »êÁ¤ ¹× ÀÔÁõ¹æ¹ý 88
6. ÀçÁ÷ ¹× »ç¾÷¿µÀ§ »ç½Ç È®ÀÎ 90
Á¦7Àå LTV 93
1. LTV(´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²) 95
2. LTV »êÁ¤¹æ¹ý 96
3. ÀӴ뺸Áõ±Ý ¹× ÃÖ¿ì¼±º¯Á¦ ¼Ò¾×ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý 97
4. ´ãº¸ÁÖÅÃÀÇ Æò°¡ 99
Á¦8Àå ´ãº¸ÁÖÅà 103
1. °í°¡ÁÖÅà Ãë±ÞÁ¦ÇÑ 105
2. ´ãº¸ÁÖÅÃÀÇ À¯Çü 105
3. Á¦3ÀÚ ´ãº¸Á¦°ø 106
4. ±Ç¸®Ä§ÇØ È®ÀÎ 106
5. ÀÓ´ëÂ÷ Á¶»ç 106
Á¦9Àå Àú´ç±Ç ¼³Á¤ 109
1. Àú´ç±Ç ¼³Á¤°è¾à 111
2. 1¼øÀ§ ÇÑÁ¤±ÙÀú´ç±ÇÀÇ ¼³Á¤ 111
3. ¼³Á¤´ë»ó ¹× ½Ã±â 112
4. ±âÁ¸ ±ÙÀú´ç±ÇÀÇ È°¿ë 113
Á¦10Àå ´ëÃâ Ãë±Þ ºñ¿ë ¹× 乫Àμö µî 115
1. ´ëÃâ Ãë±Þ ºñ¿ë 117
2. ´ëÃâ¼­½Ä 117
3. 󸮱âÇÑ 117
4. ´ëÃâ°è¾à öȸ 118
5. 乫Àμö 119
Á¦11Àå »ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ±Ý ´ëÃâ 123
1. Àû¿ë¹üÀ§ 125
2. ¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ ¿ä°Ç ¹× Àڱݿ뵵 125
3. LTV 126
4. Àú´ç±Ç ¼³Á¤ 126
5. 乫Àμö 126
Á¦12Àå À¯ÇÑÃ¥ÀÓ º¸±ÝÀÚ¸®·Ð 127
1. Àû¿ë¹üÀ§ 129
2. ¿ë¾îÀÇ Á¤ÀÇ 129
3. ´ëÃâ¿ä°Ç 129
4. ½É»çÇ׸ñ 130
Á¦13Àå ÁÖÅÿ¬±Ý »çÀü¿¹¾à º¸±ÝÀÚ¸®·Ð 131
1. Àû¿ë¹üÀ§ 133
2. »óÇ°°³¿ä 133
3. 乫ÀÚ ¿ä°Ç 133
4. ´ëÃâ¿ä°Ç 134
5. ¿ì´ë±Ý¸®(ÀüȯÀå·Á±Ý) 134
6. 乫Àμö 135
Á¦14Àå Àü¼¼»ç±âÇÇÇØÀÚ º¸±ÝÀÚ¸®·Ð 137
1. Àû¿ë¹üÀ§ 139
2. Àڱݿ뵵 139
3. 乫ÀÚ ¿ä°Ç 139
4. ´ëÃâ¿ä°Ç 139
5. LTV 140
6. 乫Àμö 140
Á¦15Àå ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ 141
1. Àû¿ë¹üÀ§ 143
2. »óÇ°°³¿ä 143
3. Àڱݿ뵵 ¹× 乫ÀÚ ¿ä°Ç 143
4. ´ëÃâÇѵµ 144
5. DTI ¹× ¼Òµæ¿ä°Ç 144
6. LTV ¹× ´ãº¸ÁÖÅà ¿ä°Ç 146
7. ±âŸ ´ëÃâ¿ä°Ç 147
8. ´ÙÁß乫ÀÚ¿¡ ´ëÇÑ Ãë±Þ À¯ÀÇ»çÇ× 147
9. ±âŸ»çÇ× 148
Á¦3Æí
ÁÖÅõµ½Ã±â±Ý ÁÖÅÃÀü¼¼ÀڱݴëÃâ 151
PART 1. Áß¼Ò±â¾÷Ãë¾÷û³â Àü¿ù¼¼º¸Áõ±Ý´ëÃâ 153
1. ´ëÃâ¾È³» 153
2. ±âÇÑ¿¬Àå 161
3. Ãß°¡´ëÃâ 162
4. ÀÌ¿ëÀýÂ÷ ¹× Á¦Ãâ¼­·ù 164
5. ÀÚÁÖÇÏ´Â Áú¹® 167
PART 2. û³âÀü¿ë º¸ÁõºÎ¿ù¼¼´ëÃâ 178
1. ´ëÃâ¾È³» 178
2. ±âÇÑ¿¬Àå 184
3. ÀÌ¿ëÀýÂ÷ ¹× Á¦Ãâ¼­·ù 185
4. ÀÚÁÖÇÏ´Â Áú¹® 188
PART 3. û³âÀü¿ë ¹öÆÀ¸ñÀü¼¼ÀÚ±Ý 199
1. ´ëÃâ¾È³» 199
2. ÀÓÂ÷Áßµµ±Ý ´ëÃâ 208
3. ´ëȯ´ëÃâ 209
4. ±âÇÑ¿¬Àå 212
5. Ãß°¡´ëÃâ 214
6. ÀÌ¿ëÀýÂ÷ ¹× Á¦Ãâ¼­·ù 215
7. ÀÚÁÖÇÏ´Â Áú¹® 218
PART 4. ºñÁ¤»ó°Åó ÀÌÁÖÁö¿ø ¹öÆÀ¸ñÀü¼¼ÀÚ±Ý 235
1. ´ëÃâ¾È³»[°ø°ø] 235
2. ±âÇÑ¿¬Àå[°ø°ø] 239
3. Ãß°¡´ëÃâ[°ø°ø] 240
4. ÀÌ¿ëÀýÂ÷ ¹× Á¦Ãâ¼­·ù[°ø°ø] 242
5. ´ëÃâ¾È³»[¹Î°£] 243
6. ±âÇÑ¿¬Àå[¹Î°£] 250
7. Ãß°¡´ëÃâ[¹Î°£] 251
8. ÀÌ¿ëÀýÂ÷ ¹× Á¦Ãâ¼­·ù[¹Î°£] 252
9. ÀÚÁÖÇÏ´Â Áú¹® 254
PART 5. Àü¼¼ÇÇÇØ ÀÓÂ÷ÀÎ ¹öÆÀ¸ñÀü¼¼ÀÚ±Ý 259
1. ´ëÃâ¾È³» 259
2. ±âÇÑ¿¬Àå 267
3. Ãß°¡´ëÃâ 268
4. ÀÌ¿ëÀýÂ÷ ¹× Á¦Ãâ¼­·ù 270
5. ÀÚÁÖÇÏ´Â Áú¹® 273
PART 6. Àü¼¼ÇÇÇØÀÓÂ÷Àδë»ó ¹öÆÀ¸ñÀü¼¼´ëÃâ´ëȯ 274
1. ´ëÃâ¾È³» 274
2. ±âÇÑ¿¬Àå 280
3. ÀÌ¿ëÀýÀÚ ¹× Á¦Ãâ¼­·ù 281
4. ÀÚÁÖÇÏ´Â Áú¹® 285
PART 7. Àü¼¼»ç±âÇÇÇØÀÚ ÃÖ¿ì¼±º¯Á¦±Ý ¹öÆÀ¸ñ Àü¼¼ÀÚ±Ý ´ëÃâ 286
1. ´ëÃâ¾È³» 286
2. Ãß°¡´ëÃâ 291
3. ±âÇÑ¿¬Àå 292
4. ÀÌ¿ëÀýÂ÷ ¹× Áغñ¼­·ù 294
5. ÀÚÁÖÇÏ´Â Áú¹® 296
PART 8. ÁְžÈÁ¤ ¿ù¼¼´ëÃâ 298
1. ´ëÃâ¾È³» 298
2. ±âÇÑ¿¬Àå 305
3. ÀÌ¿ëÀýÂ÷ ¹× Á¦Ãâ¼­·ù 305
4. ÀÚÁÖÇÏ´Â Áú¹® 308
PART 9. ½ÅÈ¥ºÎºÎÀü¿ë Àü¼¼ÀÚ±Ý 319
1. ´ëÃâ¾È³» 319
2. ÀÓÂ÷Áßµµ±Ý´ëÃâ 328
3. ´ëȯ´ëÃâ 329
4. ±âÇÑ¿¬Àå 332
5. Ãß°¡´ëÃâ 334
6. °»½Å¸¸·á ÀÓÂ÷ÀÎ Áö¿ø 335
6. ÀÌ¿ëÀýÂ÷ ¹× Á¦Ãâ¼­·ù 338
7. ÀÚÁÖÇÏ´Â Áú¹® 340