『2024 공인중개사 연상암기 1000제 1부』 책소개


「국토계획법」과 「도시개발법」 및 「도시정비법」 그리고 「건축법」과 「주택법」 및 「농지법」에 이르는 6개 법을 총칭하는 부동산공법은 공인중개사 시험에서 비교적 난이도가 높은 과목입니다.

특히 5지선다형의 40문항은 모두 240개 문장으로 구성됨에 따라 일독(一讀)에 많은 시간이 소요되는 어려움이 있습니다.

이에 따라 즉문즉답(卽問卽答)을 위한 연상암기가 필요합니다.

『2024 공인중개사 연상암기 1000제 1부』에서는 비교적 출제빈도가 높을 뿐만 아니라 필수적으로 암기가 필요한 건폐율과 용적률 관련 내용 중 일부인 30개를 연상암기 정리하였습니다.

이 중에서 2023년 기출문제인 연면적 계산문제를 소개하면 아래와 같습니다.


002. 핫바지들 피차하대(彼此下待) ★-2023, 2014, 2013, 2007, 2005


■ 연상암기


“합계에서 합(합 → 핫으로 변형)”과 “바닥면적에서 바”,

“피난안전구역에서 피”와 “주차용에서 차” 및 “지하층에서 하” 그리고 “대피공간에서 대”의 글자를 차용한

“핫바지들 피차하대”는


1. 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계이다.

2. 용적률을 산정할 때에는 제외하는 면적은

가. 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역의 면적이다.

나. 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당한다)으로 쓰는 면적이다.

다. 지하층의 면적이다.

라. 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적이다는 연상암기이다.


■ 관련법령


「건축법」 제56조(건축물의 용적률)

대지면적에 대한 연면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 한다)의 비율인 용적률의 최대한도는 「국토계획법」에 따른 용적률의 기준에 따른다.
다만, 이 법에서 기준을 완화하거나 강화하여 적용하도록 규정한 경우에는 그에 따른다.


「건축법시행령」 제119조(면적 등의 산정방법)

① 건축물의 면적ㆍ높이 및 층수 등은 다음 각 호의 방법에 따라 산정한다.

4. 연면적: 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계로 하되, 용적률을 산정할 때에는 다음 각 목에 해당하는 면적은 제외한다.

가. 지하층의 면적

나. 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당한다)으로 쓰는 면적

다. 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역의 면적

라. 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적


■ 기출문제


▲ 건축법령상 지상 11층 지하 3층인 하나의 건축물이 다음 조건을 갖추고 있는 경우 건축물의 용적률은 얼마인가? (★-2023)

① 대지면적은 1,500제곱미터임.

② 각 층의 바닥면적은 1,000제곱미터로 동일함.

③ 지상 1층 중 500제곱미터는 건축물의 부속용도인 주차장으로, 나머지 500제곱미터는 제2종 근린생활시설로 사용함.

④ 지상 2층에서 11층까지는 업무시설로 사용함.

⑤ 지하 1층은 제1종 근린생활시설로, 지하 2층과 지하 3층은 주차장으로 사용함.


제1단계: 용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율이고, 대지면적 1,500제곱미터가 주어졌으므로 연면적 산정 필요

제2단계: 연면적은 바닥

목 차
001. 건국대학 연세대학 ★-2012, 2007, 2005
002. 핫바지들 피차하대(彼此下待) ★-2023, 2014, 2013, 2007, 2005
003. 얌전이는 일편단심(一片丹心) ★-2013
004. 일전쌍조(一箭雙?) 단호박 ★-2019, 2016
005. 이전투구(泥田鬪狗) 오곡백과(五穀百果) ★-2014
006. 일일견자(一日犬子) 저질육두(低質肉頭) ★-2014
007. 이일경백(以一警百) 625에 중공군들 ★-2016, 2005
008. 삼일운동 오상고절(傲霜孤節) ★-2019, 2017, 2013, 2005
009. 거의 죽어 치료불가 ★-2021, 2019, 2017, 2016, 2013
010. 중상모독 구천지옥(九泉地獄) ★-2014, 2010
011. 일방파기 천상만태(千狀萬態) ★-2014, 2013, 2010, 2005
012. 근린상가 친구들아 ★-2021, 2014, 2013, 2010, 2005
013. 유통파기 청천백일(靑天白日) ★-2014, 2010
014. 전공의 치명상 ★-2016, 2013
015. 일반환자 상처치료 ★-2019, 2017, 2013
016. 준공식 경축사 치사찬란(恥事燦爛) ★-2021, 2019, 2017, 2016, 2014, 2013
017. 생명보험 이팔청춘 ★-2021, 2016
018. 자생녹차 청백리(淸白吏) ★-2016
019. 반간지계(反間之計) 도편수들 사방벽뒤 ★-2022, 2021, 2014, 2008, 2007
020. 농자천하 이팔청춘 ★-2022, 2007
021. 자취생들 식음전폐
022. 외지개발 결사반대 ★-2018
023. 자개농 퇴폐상 ★-2018
024. 수해복구 사방팔방(四方八方) ★-2018
025. 자연공원 입장객들 육박전 ★-2018
026. 논공행상(論功行賞) 칠백의총(七百義塚) ★-2018
027. 산업단지 폐품팔이
028. 과밀폐사(過密斃死)
029. 방자농간 일언이폐지(一言以蔽之)
030. 농자천하 흥국생보 식음전폐
이한규(공인중개사ㆍ법학박사ㆍ세무학박사)
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