상업용 부동산 업계에서 일을 하다 보면 부동산 금융에 대한 지식이 필요한 순간이 옵니다. 부동산 투자 분야의 일을 하면 당연히 알아야 하겠지만, 자산관리(PM), 임대차마케팅(LM), 매입매각, 컨설팅 등의 업무를 하더라도 부동산 금융 지식을 알고 일을 해야 합니다.<br /><br />그런데 부동산 금융이라는 용어만 들어도 어려울 것 같고, 또 영어로 된 용어를 번역한 것들도 많다 보니 도대체 무슨 말인지 쉽게 이해하지 못하는 개념들도 있습니다.<br /><br />저도 처음 부동산 업계에 입문하고 부동산 금융에 대해 공부를 하면서 이런 용어들이 너무 헷갈리고 또 누구에게 물어보기도 힘들었습니다. 그래서 인터넷을 찾기도 하고 친한 선배들에게 물어보면서 학습을 했던 기억이 있습니다. 그래서 부동산 금융을 쉽게 이해할 수 있는 강의나 책을 만들고 싶었습니다. <br /><br />부동산 금융은 어렵게 배우면 그냥 이런저런 어려운 말을 써가면서 배울 수는 있습니다. 하지만 저 같은 비전공자들은 이해하기가 쉽지 않습니다. 특히, 현직자의 경우에는 업무를 하면서 시간을 내서 공부를 하는 게 쉽지 않다는 것을 알고 있습니다. 그래서 상업용 부동산 금융에 대한 기초를 가르쳐 보려고 강의를 만들어 보려고 했습니다.<br /><br />그렇게 컨텐츠를 만들어 보려 시작을 하다가 전자책을 만들고 스스로 학습해 볼 수 있는 엑셀 실습 파일을 만들면 스스로 공부를 하는데 효과적일 것 같아 이번 전자책을 기획하게 되었습니다.

서문 : 부동산 공부를 위한 시간을 아껴주는 책
저자소개
Part 1 : 부동산 금융의 기초
부동산 금융 이해를 위한 배경 지식
부동산 매입 자금의 구성
부동산 수익의 구성
부동산 투자 수익률이란?
Part 2 : 투자 의사 결정을 위한 지식
Cap. Rate는 무엇인가?
Cap. Rate 스프레드의 정의
금리 변동이 자산 가치에 주는 영향
금융 환경에 따른 자산가치의 변동폭
Cap. Rate의 종류
레버리지(Leverage)란?
대출의 효과 Levered 수익률 VS Unlevered 수익률
CoC는 무엇인가?
CoC와 Cap. Rate의 차이는 무엇인가?
Part 3 : 부동산 가치평가를 위한 지식
감정 평가의 3방식이라?
Time Value of Money (돈의 시간 가치)
Discount Cash Flow Method : DCF는 무엇인가?
순현재가치 (NPV : Net Present Value)는 무엇인가?
내부수익률 (IRR : Internal Rate of Return)은 무엇인가?
IRR의 단점과 장점
NPV와 IRR의 해석 방법과 사용
CoC와 IRR의 차이는 무엇인가?
DSCR(Debt Service Coverage Ratio : 부채상환비율)의 이해
Part 4 : 임대료 지표를 활용하는 법
Rent Comp
Sales Comp
서로 다른 빌딩을 비교하는 NOC
임차인 혜택을 적용한 임대 경쟁력 비교 (E-NOC)
가중평균잔여임대기간 (WALE : Weight Average Lease Expiry )
Part 5 : 현금흐름 작성과 분석 실습
빌딩의 현금흐름 계산하기
현금흐름 만들기 Excel 실습
빌딩의 운영 예산 항목의 구성과 실적표의 구성
책을 마무리 하며