이제 취업이 아니라 창업이다!
불황을 이기는 가장 강력한 월세 고시원 창업으로
365일 입금 알림 문자를 받는다!

고물가, 고금리가 덮친 저성장 시대, 내 월급과 자산이 녹고 있다. 소득의 양극화, 자산의 양극화, 노후 대비의 양극화까지… 미래가 두렵기만 하다. 그런데 주위에는 재테크에 성공한 사람들 이야기가 심심찮게 들려온다. 아파트와 가상화폐, 주식 등 나만 빼고 모두 투자에 성공한 것처럼 보인다. 이제부터 뭐라도 해야 한다는 조급함이 밀려온다. 그러나 고금리에 인플레이션 시대, 이제 기회는 사라진 것일까?

《고시원킹 실전편》은 고시원 창업으로 ‘시간적?경제적 자유’를 얻고 ‘지속적인 현금흐름’, ‘연봉 1억’, ‘25% 이상의 수익률’, ‘평생 월세 수입’, ‘평생직장’을 달성한 절차와 방법을 아낌없이 풀어놓는다. 고시원의 개념부터 고시원 창업의 6단계 프로세스, 프로 원장이 되는 조건과 고시원에 관해 궁금한 질문과 답변까지 일목요연하게 수록했으며 ‘고시원킹 6주 오프라인 강의’를 듣고 원장이 된 11명의 창업 사례와 인터뷰도 실었다. 드라마 〈타인은 지옥〉에나 나오는 고시원은 없다. 이 책으로 고시원 매물 찾기부터 계약, 인테리어와 운영, 관리에서 마케팅까지 도움받아 시간적, 경제적 자유를 달성하자.

평소 부동산 투자와 경매, 공매에 관심이 많던 저자는 ‘건물주가 되고 싶다’라는 최종 목표를 늘 가지고 있었다. 우연히 창업의 길로 들어서면서 임대업과 가장 유사한 업종을 찾던 중 ‘고시원’, ‘고시텔’ 사업은 소유 건물이 없어도 임대만으로 운영할 수 있다는 걸 알게 됐고, 운영만 잘한다면 건물주와도 같은 효과를 누릴 수 있겠다는 생각과 시스템만 잘 갖추면 임대업과 가장 유사한 사업이 될 거라고 확신하며 이 분야에 뛰어들었다. 현재 1층 전용 입구가 따로 있는 4층 건물에 옥상까지 사용하는 총 44실을 보유한 고시원을 직접 운영하고 있다. 3년이라는 짧다면 짧은 시간 동안 많은 고난과 여러 과정을 통해 현재는 일주일에 이틀만 출근하며, 월 1,000만 원이라는 수익을 내는 중이다.

유튜브 고시원킹

저자는 뒤돌아보면 순탄하지만은 않았던 시간도 분명 있었지만 간절함이 있었기에 용기를 낼 수 있었고, 용기가 다시 도전으로 이어지면서 원하는 목표를 이룰 수 있었다고 말한다. 아울러 자신의 도전을 통해 시간적, 경제적 자유를 원하는 분들에게 도움을 주기 위해 이 책을 집필하였으며, 그간 축적된 경험과 운영 빅데이터 노하우를 바탕으로, 고시원 창업을 준비하는 분들에게 응원과 힘을 보태고자 한다.

프롤로그_ 이제 취업이 아니라 창업이다!

1장 개념 다지기 나는 고시원 창업으로 시간과 경제적 자유를 얻었다

내 삶은 고시원 사업 전과 후로 나뉜다
이제 취업이 아니면 창업이다
고시원, 투자가 아니라 비즈니스다
타인은 지옥? 남들이 하지 않아 더 벌고 있습니다
장점과 단점을 확실히 알고 출발하자

2장 실전 팔로어 고시원 창업의 6단계 프로세스 따라가기

1단계 고시원 시장을 알다 정확한 이해가 성공적인 창업으로 이어진다
〈고시원킹의 실전 어드바이스〉 1 생계형인가 투자형인가를 명확히 알고 첫발을 내딛자
2단계 매물 파악 매물은 다다익선보다 ‘매칭’이다
〈고시원킹의 실전 어드바이스 2〉 고시원 창업 절차 6단계
〈고시원킹의 실전 어드바이스 3〉 부동산, 온라인 매물 찾기에서 실패하는 이유
〈고시원킹의 실전 어드바이스 4〉 임장 때는 속일 수 없는 것을 확인하라
〈고시원킹의 실전 어드바이스 5〉 고시원 매물을 찾는 고객이 100명이라면 그중엔 반드시 허수가 있다
[고시원킹의 스페셜 케어 1] 부동산 매칭의 하이패스 ‘전속부동산 연결 시스템’을 가동한다
[고시원킹의 스페셜 케어 2] 매물 찾기 전 나는 어떤 유형의 창업 준비자인가를 판별해드린다
3단계 계약 하나만 어긋나도 낭패를 부른다
〈고시원킹의 실전 어드바이스 6〉 옥탑방 고시원, 이런 점을 체크하자
〈고시원킹의 실전 어드바이스 7〉 미리 알아두면 좋은 환산보증금
〈고시원킹의 실전 어드바이스 8〉 토지이음 활용하기
4단계 인테리어 상급지 룸 컨디션을 만드는 2주 완성 노하우
〈고시원킹의 실전 어드바이스 9〉 셀프 시공이 가능한 공간
[고시원킹의 스페셜 케어 3] 취향을 저격하는 5가지 룸 타입과 구매 링크
5단계 운영 노하우 마인드부터 행정, 시설물, 불편한 이웃까지 모두 관리하라
[고시원킹의 스페셜 케어 4] 가장 많이 발행하는 시설 민원 해결법
6단계 온라인 마케팅 알려지지 않으면 찾지 않는다
〈고시원킹의 실전 어드바이스 10〉 광고에 올릴 사진을 찍을 때는 이렇게 하자

3장 현장 학습 사례에서 길어 올린 프로 원장의 조건

황금알을 낳는 거위에서 출발하고 매진하라
셀프 운영이 가능한 조건이 ‘최우선’ 조건이다
흙 속의 진주를 찾아라
건물주와는 안전거리를 유지하라
고시원의 ‘만능 맥가이버’가 되라
뉴스에 나오는 조현병, 알코올중독자, 고독사… 내 일이 될 수 있다
창업과 동시에 엑시트를 생각하자

4장 복습 고시원 즉문즉답

Q1 “전화 연결이 되지 않습니다”
Q2 “원장 일이 처음이라 잘 몰라서 그러는 것 같은데…”
Q3 “일당백 민원 제기자 때문에 힘들어요”
Q4 “우리 원에 자유로운 영혼이 있습니다”
Q5 “배달시킨 물건이 사라졌어요. 택배 좀 대신 받아주세요”
Q6 “방값 관련한 이슈들로 어떤 게 있을까요?

■ 〈즉문즉답 시뮬레이션〉

5장 스킬업 인터뷰에서 배우다

밸류업 콘셉트로 젊은 층을 끌어들인 역삼동 고시원
1억 초반의 자금으로 350만 원을 버는 수원시청역 고시원
시설보다 입지에 중점을 두어 안정화를 꾀한 성신여대입구역 고시원
다양한 수요층으로 입실 밸런스를 맞추고 있는 송도 지식정보단지역 고시원
방의 가치를 높여 수익률을 크게 올린 강서구청 인근 고시원
월 100만 원짜리 고시원을 400만 원짜리로 탈바꿈시킨 부천시청역 고시원
시간적 여유와 월 350만 원 수익을 모두 달성한 안산 중앙역 고시원
‘인수 먼저’, ‘수강 나중’으로 고시원 창업 케어를 받은 모란역 고시원
직장생활의 10% 되는 시간으로 월급만큼의 수익을 올리는 안양 인덕원역 고시원
직장인 부업으로 창업한 ‘창업 일주일 차’ 수원 영통역 고시원
퇴사 후 창업하여 현재 두 곳의 고시원을 운영 중인 신사역, 장승배기역 고시원

■ 〈전속부동산 시스템 진행 과정〉

부록 _ 고시원 길라잡이 '고시원킹' 사이트 활용법