‘2024년 부동산 세법 개정’ ‘양도소득세 절세의 정석’
‘매매사업자의 절세 전략’ ‘총선 이후 부동산 정책 향방’
부동산 투자자가 궁금해할 만한 모든 것을 한 권에 담았다!

부동산 절세의 대명사, ‘제네시스박’이 전하는
2024년 부동산 절세 노하우 ’상‘편

** 블로그, 유튜브 30만 명 부동산 투자자들의 절세 멘토!
** 네이버 프리미엄콘텐츠 부동산 세금 분야 1위!
** 최신 세법을 완벽히 분석한 제네시스박의 절세 시리즈!

변화하는 경제 환경에 맞추어 바뀔 수밖에 없는 부동산 세법은 살아 있는 생물과 같다. 그리고 우리의 ‘주거 생활’ ‘경제적 안정’ ‘은퇴 후 노후 활동’에 지대한 영향을 끼치는 세금이 바로 ‘부동산 세금’이다. 자산을 키우기 위해서는 우선 자산을 지킬 줄 알아야 하는 만큼, 절세 공부는 필수다. ‘부동산 절세의 대가’ 제네시스박이 직접 정리한 2024년 부동산 세법과 절세 트렌드를 이제 시리즈로 만나볼 수 있다.
많은 부동산 투자자에게 사랑을 받으며 네이버 프리미엄콘텐츠 부동산 세금 분야 1위를 달성한 ‘제네시스박의 부동산 절세노트’의 핵심 내용을 요약 정리한 이번 전자책 시리즈에는 부동산 투자자가 주목할 만한 최신 내용이 여럿 들어 있다. ‘2024년 부동산 세법 개정 내용 정리’ ‘절세의 꽃, 양도소득세 절세 핵심 포인트’ ‘최신 절세 트렌드, 매매사업자 절세법’의 개념과 구체적인 사례를 담아 정리했다. 또한 무주택자와 다주택자가 지녀야 할 절세 마음가짐까지 함께 전하며 자산을 지키며 키워가는 부동산 투자법을 안내한다.
제네시스박의 이번 첫 단독 시리즈는 절세에 관한 신속하고 정확한 정보를 빠르게 전달하자는 목표로 시작되었다. 2016년부터 부동산 절세 강의를 이어오고 있는 제네시스박의 검증된 절세 노하우를 빠르게 접하고 싶은 부동산 투자자라면 이번 시리즈를 접하며 자기만의 절세 기술을 세우기를 바란다.

연세대학교에서 경영학을 전공하고, 국내 유수의 대기업에서 직장 생활을 하면서 부동산 투자를 병행했다. 부동산 투자를 하면서 세금에 관심을 갖게 되었고, 세금 및 절세를 어려워하는 사람들에게 도움이 되고자 부동산 절세에 대한 이야기를 블로그에 올렸다. 투자자의 관점에서 솔직하고 편안하게 알려주는 이야기에 입소문이 더해져 어느새 부동산 세금 분야 파워블로거가 되었다. 부동산 투자자들 사이에서는 ‘친절한 제네시스박’으로 유명하다.

현재 연세대학교 법무대학원에 다니며 조세법을 전공하고 있으며, 이와 함께 세금 전문가로서 서울과 부산, 대구, 대전, 광주 등 여러 지역에서 절세 강의를 하고 있다.

저서로는 《대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석》, 《부동산 기사 그래서 어떻게 봐야 할까요?》 등이 있다.

저자 소개
들어가는 말

PART 1. 2024년 개정된 내용을 하루라도 빨리 파악하라
2024년 달라진 세법과 주목해야 할 절세 전략
- 혼인 및 출산 증여재산 공제 신설
- 고가주택 2주택 보유자의 간주임대료 과세
- 자녀세액공제 대상 및 금액 확대
- 주택 용도 변경 시 장기보유특별공제액 계산방법 변경
- 월세 세액공제 소득 기준 및 한도 향상
- 기회발전특구에 대한 과세특례 제도 도입

2023년 세법개정 시행령 개정안 분석
- 1세대 판정 기준 중 소득 관련 기준
- 세법에서 정의하는 주택 개념
-1세대 1주택 비과세 보유 기간 계산 방법
- 공동상속주택의 거주 기간 판단
- 양도세 중과 한시 배제 연장 및 양도세 중과 대상 주택 수 제외 대상 추가
- 소형 신축 및 지방 준공 후 미분양 주택의 종부세 중과대상 주택 수 제외

[제네시스박의 절세 노트]

PART 2. 부동산 세금의 마지막 관문, 양도소득세의 정석
양도세 절세의 정석, 체크해야 할 두 가지
- 꼭 알아야 할 개념, ‘과세표준’과 ‘세율 ’
- 과세표준의 핵심, ‘필요경비’
- 돈 되는 필요경비란?
- 주택은 ‘최소 2년 이상’ 보유한 후에 매각할 것
- 양도세 계산 과정에서 주의해야 할 ‘양도차익 ’

명의에 따른 양도세 계산 과정
- 양도세 계산 과정 - 단독명의
- 명의를 공동으로 하면 얼마나 세금이 줄어들까? - 공동명의

양도세 신고와 계산법
- 주택을 팔고 언제까지 양도세 신고를 해야 할까?
- 비과세일 때 신고를 해야 할까?
- 합산과세, 어떻게 활용하면 좋을까?
- 합산과세를 통한 확정신고, 계산은 어떻게 할까?
- 예정신고 때 확정신고로 신고해도 될까?

취득 당시 비조정대상지역인데 왜 ‘2년 거주’를 하라는 것일까?
- 비과세라는데 왜 세금을 내야 할까?
- 고가주택 비과세 절세 핵심, 장기보유특별공제
- 실거주자가 절세법을 알아야 하는 이유 - 양도세 중과

[제네시스박의 절세 노트]

PART 3. 떠오르는 트렌드, 개인사업자와 법인사업자의 모든 것
제대로 알고 시작하는 매매사업자
- 개인 매매사업자의 정의
- 사업소득이 적용되는 매매사업자

매매사업자의 양날의 검
- 단기 매매 시 유리한 세부담
- 양도세 대비 넓은 필요경비 범위
- 매매사업자 주요 장점, 거주주택 비과세
- 그러나 취득세 중과는 피할 수 없다
- 단기 양도 시 조심해야 할 비교과세
- 인정받기 어려운 거주주택 비과세

부동산 정책에 따른 매매사업자 활용 전략
- 현 부동산 정책으로 중요해진 똘똘한 1~2채
- 매매사업자가 수익을 내는 기본 원리
- 가장 기본적인 사례
- 경우에 따라 달라지는 거주주택 비과세 예시
- 거주주택 없이 판매용 재고 주택만 활용하기

부동산 법인 세금의 향방에 주목하라
- 지역, 주택 수 상관없이 중과되는 법인 취득세
- 법인 취득세 중과, 정말 풀릴까?
- 법인 종부세, 기본공제 미적용과 최고세율 적용
- 법인 종부세, 올해 줄어들 수 있을까?
- 법인 양도세, 추가 법인세 20%
- 부동산 법인, 앞으로 어떻게 될까?

[제네시스박의 절세 노트]

PART 4. 2024 총선 이후 부동산 정책
불확실한 내용이 가득한 부동산 세금 정책
- 힘들 것으로 보이는 취득세 중과 완화
- 의문이 남는 종부세 중과세율 폐지
- 2년 미만 단기 양도세율, 분양권 양도세율 개정 가능성
- 주택임대사업자, 부동산 법인 과연 개정이 될까?
- 결국 더욱 유행하게 될 똘똘한 1채 선호 현상
- 개인 매매사업자, 생각보다 힘들어질 수 있다?

[제네시스박의 절세 노트]