가십거리가 아닌 실전에 응용할 수 있는 책
이 책은 독자들에게 140여 건의 다양한 경매사건을 경험하게 해 준다.

이 책의 특징은 첫째, 채권자들과 부실채권 투자자는 경매되는 물건의 배당에 더 관심을 가진다. 이러한 투자자와 부동산 소유자는 기왕에 매각될 물건이라면 고가로 매각되기를, 부동산 투자자는 저가에 매입하기를 바란다. 양자 간에 양면성이 있다. 어찌 되었든 부동산경매에서 배당을 이해하면 권리분석은 덤으로 얻는 지식이 된다.
둘째, 낙찰사례 중심으로 내용을 전개하였다. 매각되는 물건의 권리분석과 매각대금이 배당되는 과정을 반복해서 학습한다. 이러한 접근은 부실채권 투자자에게는 매입할 채권의 선택과 투자할 자금의 규모 및 예상이익을, 부동산투자자에게는 부동산의 가격수준을 추정하게 해 준다.
셋째, 경매법원의 매각공고에서 경매정보를, 매각물건명세서에서 임차인의 권리 및 낙찰자가 인수해야 하는 권리를, 인터넷등기소에서 열람한 등기사항전부증명서상의 관련 권리와 각 채권액을 Excel 프로그램에 옮겨 적고 채권자들에게 배당되는 배당금을 산정하였다. 최근 몇 년간 부동산의 가격변동이 심했기 때문에 투자자 관점에서 최근에 매각된 사례를 선정하여 수록하였다. 사례 중에는 필자가 투자한 경매사건과 유사한 사례가 다수 포함되어 있다.

개명 전 이름은 전종현이다. 전주대학교 대학원, 성균관대학교 대학원, 광운대학교 대학원에서 수학하고 농지경매에 관한 연구로 박사학위를 받았다. 명지대학교 부동산대학원 겸임교수, (사)한국부동산융복합학회 이사, NPL투자전문회사 대표이사를 역임하였다.

책을 열며 5

제1장 경매신청과 절차의 진행
제1절 부동산에 대한 집행 12
제2절 새 매각과 재매각 24
제3절 경매신청의 취하 38
제4절 경매절차의 정지와 취소 44
제5절 이중경매와 절차의 진행 48
제6절 법정매각조건과 일괄매각 54
제7절 남을 가망이 없는 경우의 경매취소 63

제2장 배당분석의 기초
제1절 배당요구와 배당요구의 종기 70
제2절 매각물건명세서 81
제3절 최선순위 설정 93
제4절 소멸주의와 인수주의 100
제5절 압류와 법정기일 103
제6절 (근)저당권 111

제3장 배당방법과 배당이의
제1절 배당방법과 배당연습 120
제2절 배당절차 155
제3절 배당이의의 소 167

제4장 임차인의 권리와 배당
제1절 주택임차인의 대항력과 배당 사례 176
제2절 주택임차인의 소액보증금과 배당 사례 206
제3절 주택임차인의 우선변제권과 배당 사례 231
제4절 주택임차권등기와 배당 사례 254
제5절 상가건물임차인의 권리와 배당 사례 280

제5장 절차법상 권리와 경매
제1절 가압류와 배당 사례 326
제2절 가처분의 인수와 소멸 사례 346
제3절 가등기의 인수와 소멸 사례 365

제6장 전세권과 공유물지분의 배당
제1절 전세권과 배당 사례 386
제2절 공유물의 지분매각과 배당 사례 414

제7장 인수할 수 있는 권리 등
제1절 유치권과 매각 사례 444
제2절 법정지상권과 매각 사례 468
제3절 분묘기지권과 매각 사례 487
제4절 미등기건물과 매각 사례 495