일반인이 혼자서 사기를 방지하기 위해 노력하는 것은 한계가 있다. 너무 방대한 정보에 거짓 정보까지 난무하기 때문이다. 전세보증금반환보증보험? 근저당? 등기부등본? 건축물 대장? 중개대상물 확인설명서? 최우선변제? 서류는 다양하고 개념은 어렵고, 신경 써야 하는 건 너무 많아 매번 기억해 챙길 수도 없다. 급증하는 전월세 사기 피해를 걱정하는 불안한 임차인들을 위해 집을 알아보러 갈 때 확인해야 할 사항들, 사기를 피하기 위해 반드시 확인해야 하는 서류들, 계약서를 작성할 때 꼭 짚고 넘어가야 할 부분들, 이사 당일에 해야 할 조치들, 보증금을 지키는 똑똑한 방법들, 사기 걱정 없이 안전하게 전월세를 구하는 꿀 정보들만 차곡차곡 모았다. 집을 구할 때 반드시 고민해야할 27개의 질문들과 그 답변들로 구성된 이 책이 전월세를 구하는 임차인들에게 전세 사기에 대한 불안을 덜어주는 든든한 가이드가 되어줄 것이다.
동국대학교 법학과 졸업. 現) 위패스 부동산 공인중개사사무소 대표. 現) 로앤오더 출판사 대표. 『디자인 레시피 표지 디자인』, 『디자인 레시피 내지 디자인』, 『한 권으로 끝내는 법원직 면접 가이드』 집필.
<b>PART?1. 전월세 집 찾기 여정의 시작!</b></br></br>Q0. 전세사기 그리고 우리는 지금 8</br>Q1. 집이 다 같은 집이 아니라고? 14</br>Q2. 전세와 월세 중 뭐가 더 좋아요? 24</br> 1. 전세의 장점과 단점 25</br> 2. 월세의 장점과 단점 28</br>Q3. 신축·구축 뭐가 더 좋아요? 30</br>Q4. 원룸·투룸까진 알겠는데? 33</br>Q5. 도대체 몇 평인가요? 36</br>Q6. 왜이리 작아요? 38</br>Q7. 집 알아보는데 부동산에 가야 하나요? 42</br>Q8. 어느 동네를 봐야 하지? 47</br>Q9. 온라인에서 집 찾을 때 체크할 것들은? 53</br> 1. 돈이 나가는 부분! 53</br> 1) 관리비와 공과금 53</br> 2) 주차비 56</br>2. 옵션 57</br>3. 방향 58</br>Q10. 부동산에 전화해서 뭐라고 해요? 61</br>Q11. 체크리스트 같은 거 없을까요? 65</br></br><b>PART?2. 전세사기 비켜! 눈 크게 뜨고 제대로 알아보자 </b></br></br>Q12. 이 집이 그래서 얼마에요? 74</br>Q13. 갑구? 을구? 뭐라는 거죠? 79</br> 1. 제목 82</br> 2. 표제부 82</br> 3. 갑구 84</br> 4. 을구 89</br>Q14. 근저당 있는 집, 피해야 할까? 93</br>Q15. 근저당 없는 집! 이건 안전하죠? 102</br></br><b>PART?3. 전월세자금대출 어떻게 받을 수 있을까?</b></br></br>Q16. 전월세자금대출이 뭔가요? 114</br>Q17. 청년을 위한 대출, 뭐 없나요? 119</br> 1. 본인 기준 체크 자료 120</br> 2. 건물 기준 체크 자료 123</br> 3. 대출 구비 서류 124</br> 4. 대출 상담사, 믿어도 되나요? 126</br></br><b>PART?4. 마음에 드는 집이 나타났다!</b></br></br>Q18. 가계약금이 계약금 아닌가요? 130</br>Q19. 계약서 작성하는 날 챙겨야 할 것? 142</br>Q20. 인생 첫 계약서! 뭐부터 봐야 하죠? 147</br> 1구역. 임차주택의 표시 148</br> 2구역. 계약내용 150</br> 3구역. 계약조항 152</br> 4구역. 특약사항 161</br> 5구역. 인적 정보 163</br>Q21. 건축물대장은 또 뭐죠? 170</br>Q22. 중개대상물 확인설명서? 174</br> Point 1. 대상 물건의 표시 175</br> Point 2. 권리관계 176</br> Point 3. 입지조건·관리에 관한 사항·비선호시설 176</br> Point 4. 내부·외부 시설물의 상태(건축물) 177</br> Point 5. 실제권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항 178</br> Point 6. 중개보수 및 실비의 금액과 산출내역 179</br> Point 7. 기타 서류 180</br></br><b>PART?5. 이사 당일! 아직 끝난 게 아니다!</b></br></br>Q23. 보증금을 어떻게 지키죠? 184</br> 1. 전입신고 방법 184</br> 2. 확정일자 방법 185</br>Q24. 전입신고와 확정일자가 도대체 뭐길래? 186</br>Q25. ‘전세권 등기’는 뭐죠? 195</br>Q26. ‘임차권등기명령’은 뭐죠? 197</br>Q27. 최우선변제라는 게 있던데요? 199
